Greencrest

Greencrest 是 Emaar 在迪拜山庄开发的低单位数住宅项目，包含两栋建筑和 21 套公寓，覆盖一、二、三卧室配置。目前正在施工中，位于迪拜最成熟的主规划社区之一内，现已可供购买。

# 两栋建筑，21 套住宅：规模与在迪拜山庄内的位置

该项目的定义特征是其克制。21 套住宅跨越两栋建筑将 Greencrest 牢牢置于 Emaar 在迪拜山庄产出的精品端，迪拜山庄是这家开发商与 Meraas Holding 在过去十年内塑造成拥有自有高尔夫球场、中央公园和零售街道的自成体系邻居区的一个地区。

迪拜山庄占据 Al Khail Road 与 Umm Suqeim Road 之间的走廊，这给了它对 Business Bay 商业区和城市南部住宅区的强有力通达性。Greencrest 位于这一既成格局内，而非其边界处。

施工尚未超越地基阶段，录得就绪度在撰写之时为零。

# 住宅、户型布局与交付

公寓从一卧室的 832 平方英尺到最大三卧室的 1,878 平方英尺不等。一卧室范围跨越 832 至 847 平方英尺，价格集中在 174 万至 178 万阿联酋迪拉姆之间。二卧室布局覆盖三个截然不同的面积：1,270、1,404 和 1,440 平方英尺，根据位置从 297 万阿联酋迪拉姆起价至约 341 万阿联酋迪拉姆。三卧室住宅达 1,877 至 1,878 平方英尺，根据位置从 444 万阿联酋迪拉姆至 496 万阿联酋迪拉姆。

厨房作为标准配套供应。除此之外，公寓以清水状态交付，适合打算指定自有室内装修的购买者或通过租赁买房结构购买且更偏好承租人中立规格的购买者。

物业管理费引述为每平方英尺每年 23 至 24 阿联酋迪拉姆，这一数字大致与该地区的可比 Emaar 产品一致。

# 共享基座间的便利设施

便利设施组合分为活跃、被动和家庭导向型。在活跃方面：室内健身房、室外健身房和瑜伽平台。游泳池配有专属儿童池。对于有年幼儿童的家庭，该方案包括室内和室外娱乐区。

社交基础设施覆盖野餐和烧烤区、室外遮荫座椅、多功能亭和 MUGA 球场（多用途运动区）。对于 21 套建筑而言该计划面面俱到，反映了更广泛的迪拜山庄需求，即住宅集群应对社区生活做出有意义的贡献，而非完全依赖于地区级设施。

# 通达性、基础设施与迪拜山庄网络

迪拜山庄购物中心在社区内提供日常零售和用餐。18 洞冠军级高尔夫球场是该地区的锚点之一，贯穿邻居区并塑造给该地区大部分特色的绿色走廊。

Al Khail Road 将住户向北连接至迪拜市中心，向南连接至 Expo City 和迪拜南部新兴增长走廊。非峰值时段至 Business Bay 的行程时间约为 15 至 20 分钟。

# Greencrest 适用群体及其在当前市场中的定位

亚 180 万阿联酋迪拉姆的入门价位、Emaar 的品牌保证和较低的总单位数组合使 Greencrest 对特定类型购买者可清晰识别：首次收购迪拜资产的人士、既成地区中的投资组合新增项目，或为重视绿色空间邻近胜于城市密集度的情侣或小家庭规模的住宅。

对于被迪拜山庄的公园和高尔夫球场特色所吸引的欧洲和英国购买者而言，该项目的规模为在该地区占主导的大型塔楼发布提供了替代选项。每平方英尺 23 至 24 阿联酋迪拉姆的物业管理费是承诺前应在租金回报率期望基础上谨慎建模的实际持有成本。