Golf Views

Golf Views是由Emaar开发的已竣工住宅楼，坐落于迪拜南部走廊的Emaar South主规划社区内，邻近阿勒玛克图姆国际机场。该项目于2020年第二季度交房，单幢建筑内提供若干套公寓，俯瞰18洞冠军级高尔夫球场，物业管理费为AED 20/平方英尺。

# 该建筑及其在Emaar South中的地位

Emaar South是一个大型规划社区，以冠军级高尔夫球场、绿色走廊、自行车道和林荫大道为锚点。该地区距迪拜市中心约50公里，但其规划逻辑并非源于与市中心的邻近性。它被构想为一个自成一体的环境，其特色来自与机场毗邻以及周围的开放地带。

Golf Views直接占据这一环境。该建筑俯瞰高尔夫球道，将高尔夫球场前景作为主要便利设施，而非远处的背景。对于一个仍在成熟过程中的社区，这种与景观的关系赋予了该项目一种凝聚力，这种凝聚力往往在较新、更密集的地区中所缺。

# 住宅：户型与规范

该开发项目包含一室、两室、三室和四室公寓。单位交房时未配家具且不含电器。该项目未公布具体建筑面积，因此研究精确面积的购房者需咨询现有二手房挂牌或JRE二级市场数据。

未配家具或不含电器套餐在Emaar面向自持销售的投资组合中较为普遍，这让购房者有余地按自己的标准进行装修。

# 开发项目内的便利设施

该建筑的便利设施供应重点突出而非面面俱到。确认有四项设施，分别为健身房、无边际泳池、儿童游乐区和游乐园。考虑到高尔夫球场的朝向，无边际泳池是最显著的空间特色。其余便利设施满足家庭的实际需求，而避免了超大休闲楼层的成本开销。

更广泛的Emaar South社区大大扩展了便利设施的供应，包括从该建筑可达的景观公园以及步行和自行车基础设施。

# 位置：机场走廊及周边

最为重要的邻近数据是距阿勒玛克图姆国际机场3.2公里。对于经常出差的旅客、拥有国际业务的商人或将该物业视为迪拜基地而非主要住所的购房者，这一距离比到迪拜市中心的距离更为关键。

Motiongate Dubai距此约20.5公里，XO Beach距此24.7公里。Xpo购物中心约22公里。这些非步行距离，该地区属于依赖汽车的环境，这与迪拜大多数南部地区的特征相符。Fairgreen国际学校距此约31公里，若学校距离是优先考虑因素，这代表一段有意义的通勤。

迪拜市中心50公里的距离是衡量该社区与既有城市核心有多远的真实尺度。

# 在当前市场中该建筑适合的购房者

Golf Views于2020年竣工，意味着今日的购房者完全在二级市场中运作。该建筑在开发商层面已无现房库存。这将讨论转向二手房定价、租赁收益以及Emaar South作为地区的发展轨迹。

该社区对一个特定的购房群体具有吸引力：那些优先考虑空间、绿化和机场进出便利性而非迪拜码头或市中心社交密度的购房者。拥有商务出差模式的海湾合作委员会购房者，或寻求以较低价格进入Emaar品牌资产的国际投资者，往往构成主要目标受众。考虑将Emaar South作为长期基地的家庭应在做出承诺前谨慎评估学校通勤时间。