Golf Vale

Golf Vale是Emaar的住宅楼，目前正在Emaar South主规划社区内建设，该社区位于迪拜南部走廊Al Maktoum国际机场附近。该开发项目由单体楼宇中的40套公寓组成，范围从一卧室单位至拥有高尔夫球场景观的宽敞三卧室住宅。

# 建筑及其在Emaar South内的位置

Emaar South是开发商较大的土地储备项目之一，一个低密度郊区社区围绕18洞高尔夫球场建设，旨在提供与靠近Downtown或Dubai Marina的较密集社区相比更安静的氛围。Golf Vale作为一个紧凑的、精品版本在这个框架内：40个单位在一栋楼宇中，这对于任何地区的Emaar项目而言是一个明显克制的数字。

建筑语言遵循Emaar在其最近郊区投资组合中应用的极简方向。温暖的木质元素、纹理石材表面和大型玻璃幕墙表现出内部方法，建筑的方向经过校准以将高尔夫球场景观置于主要起居区前方。建设正在进行中，该项目目前在销售中。

# 住宅、户型和面积

单位组合从大约674至680平方英尺的一卧室公寓延伸至单一三卧室格式2,796平方英尺，其定价为AED 507万9,888。大部分库存占据中间区间：两卧室公寓在986至1,076平方英尺之间，三卧室单位约1,724至1,725平方英尺。

一卧室单位的定价从约110万迪拉姆开始，上升至略低于较大993至1,070平方英尺配置的200万迪拉姆。两卧室公寓从157万迪拉姆开始，在顶部达到217万迪拉姆。三卧室住宅范围从325万迪拉姆至508万迪拉姆的顶层规模单位。

所有住宅均以半装修形式交付。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 18至20。

# 关于较大格式的说明

2,796平方英尺的三卧室单位定价508万迪拉姆是楼宇内的重大异常，无论是在大小还是价格方面。其面积大约是其他三卧室配置的两倍，它几乎作为一个独立的等级发挥作用。购买者将其与迪拜南部或Emaar South其他地方的可比面积产品进行比较时，应该考虑在该地区通常驱动定价的高尔夫球场景观溢价。

# 现场及社区内的便利设施

楼宇居民可获得无边界游泳池、健身馆、室内和室外瑜伽区、运动场和篮球场。烧烤区和儿童游乐区完善了共有提议。这些是Emaar中端楼宇的标准配置，根据开发商的运营记录功能完善且维护良好，尽管不奢华。

18洞高尔夫球场是社区资产而非楼宇特定便利设施。它定义了整个Emaar South周围的景观，可供整个社区的居民使用。

# 位置：Al Maktoum机场因素

Emaar South的地理逻辑与两个锚点相关联：Al Maktoum国际机场和前Expo 2020场地，现在的Expo City Dubai。该机场目前服务于货物运输和适度的客运业务，计划最终成为全球最高容量航空枢纽之一。这个长期基础设施故事已融入该地区的土地价值。

道路连接通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Emirates Road进行，将开发项目置于迪拜更广泛的高速公路网络的范围内。权衡是与城市已建立的商业和零售中心的距离；在DIFC、Business Bay或Dubai Marina工作的居民面临一个通勤，在非高峰时段外，大约30至40分钟的驾驶。

# Golf Vale为谁而建

入场价格约110万迪拉姆的一卧室单位，Golf Vale与迪拜市场的广泛切片竞争。半装修规格和高尔夫球场设置使其作为一个买入持有资产在一个具有清晰基础设施论文的地区中可信，特别是对于其展望延伸至Al Maktoum机场成熟的购买者。

对于自住业主而言，吸引力更加具体：更安静的环境、低层密度和绿地的即时使用，其每平方英尺价格反映了该地区当前发展阶段而非其最终规模。来自英国、Northern Europe和部分亚洲因重视这种郊区生活质量而不依赖靠近城市较密集商业中心的购买者，是此处的自然受众。