Florine Beach Residences

Florine Beach Residences是Sobha开发的低层住宅项目，位于Siniya Island，坐落于Umm Al Quwain新兴海岸走廊内，计划于2028年9月竣工。分布在三栋建筑和共45套住宅中，该项目位于北部酋长国房产谱系的较为宁静一端，为迪拜成熟滨水区的密度提供了一个刻意的对抗。

# 一个仍在成形的岛上的三栋建筑

Siniya Island是阿联酋北部领土中比较默默雄心勃勃的地址之一。开发商Sobha以其在迪拜的高规格交付而闻名，已将该模式扩展到这个岛屿环境，周围景观仍然大部分未开发。该项目包含三栋低层住宅建筑，这种配置按设计保持项目的亲密感。45套住宅分布在这三个结构中，密度远低于Sobha在迪拜的大多数可比项目。

岛屿背景很重要。与坐落于既有城市网格内的项目不同，Siniya Island提供不受阻碍的海岸周围环境和从高层海滨前地带中视觉拥堵所带来的移除。对于特别寻求逃离该生活方式登记册的买家来说，这个设置具有真正的吸引力。

# 住宅、面积和规格

单位组合仅限两房和三房配置。两房公寓起于约775平方英尺，延伸至约972平方英尺，价格从193万AED到249万AED不等，取决于楼层和位置。三房住宅占据范围的上端，内部面积约2,022至2,055平方英尺，要价在495万至531万AED之间。

所有单位以半装修方式交付。物业管理费设定为每平方英尺每年17AED。

两房类别在布局变体方面提供了最广泛的选择。买家会发现各种单位类型之间的楼层形状存在有意义的差异，这会影响户外空间的分布方式。三房住宅，鉴于其面积，更多地表现为全楼层命题而非标准公寓格式。

# 三栋建筑的便利设施

便利设施项目涵盖游泳池、健康和健身俱乐部、儿童游乐区、会所、图书馆休息室、商务休息室和精品零售街区。两个基础设施要点尤为突出：直升机和空中出租车着陆垫，这表明了超越道路通道的连通性野心，以及商务休息室，这涉及越来越多使用第二居所作为工作基地而非纯粹休养地的买家。

图书馆休息室在此价格段是一个不常见的包含项目，表明定位针对更喜欢宁静住宅氛围而非度假村式编程的买家。

# 距离和区域连接

Al Seaneeah距离场地0.1公里。City Mall约14公里。Ras Al Khaimah国际机场是最近的主要航空枢纽，约43公里。对于经迪拜国际到达的买家，北部酋长国走廊增加了驾驶时间，尽管路线通过Emirates Road是直接的。

Khawla Bin Hakim School距离岛屿约10.8公里，与考虑全年家庭居住而非季节性入住的买家相关。

# 该项目可能适合的人群

Florine Beach Residences命题围绕规模稀缺性和海岸隔离构建，而非城市邻近性或既有基础设施。入场193万AED的两房阈值，特别是相对于迪拜类似Sobha发布的等价物，对海滨产品而言是竞争性的。

考虑该项目的买家往往属于两个阵营之一：那些将部分投资组合分配给北部酋长国海岸地址同时保持主要迪拜基地的人，以及那些主动寻求逃离迪拜密度而不离开阿联酋的人。半装修规格和直升机垫表明Sobha清晰地关注第二组。

竣工为2028年9月，建筑当前位于一层。现在承诺的买家在建筑周期的开始做出这样的决定，这承载了离场承诺的标准风险，但也带来了反映该阶段的定价。