Farm Gardens Villas 2

农庄花园别墅2号是Emaar在The Valley内推出的别墅社区，该区域是一个总体规划的居住地区，位于迪拜-艾因公路沿线。该项目包括四卧室和五卧室别墅，提供Horizon和Oren两种设计方案，交房时间定于2028年3月。项目施工进度目前已完成35.9%。

# The Valley：城市核心之外的低层区域

The Valley是Emaar较大的土地导向型社区之一，围绕开放式绿色空间设计，而非高密度建筑。这一理念与该开发商更知名的城市塔楼项目不同：这里强调的是水平延展，居住街道让位于公园、农地地块和社区边界内的沙滩。

农庄花园别墅2号位于The Valley的农业区，社区农业是共享景观的一部分。这种定位是刻意的。Emaar利用农业概念在社区间创造视觉分隔，并维持一个景观缓冲区，而迪拜大多数围封别墅社区只是模仿而未真实提供这一点。

周边总体规划的规模为这一阶段提供了发展空间。别墅并非紧密相邻，街道层面的体验也反映了这一点。

# 住宅：两种设计风格，全系标配私人游泳池

农庄花园别墅2号的每套别墅都配备全宽私人游泳池。这在整个产品线中是标准配置，而非仅限于较大户型。

买家可在两种室内设计方案中选择。Horizon风格更清爽简约，Oren风格更温暖质感。两者均通过精选的饰面定义：墙面和天花板涂料、橱柜、厨房和粉妆间装饰、台面和挡板、地砖和墙砖以及金属细节（包括竖纹玻璃百叶窗）。落地窗贯穿主要生活空间，将日光引入室内，并框架出周边景观的视野。

别墅以未装修状态交付。厨房已安装。该阶段的具体建筑面积尚未公开披露。

# 社区便利设施和共享空间

The Valley内的便利设施主要围绕户外使用。

一片名为Golden Beach的沙滩位于社区内，作为休闲目的地而无需居民离开开发项目。一个成人无边界泳池和独立的儿童泳池相辅相成。口袋公园和游乐场分布在总体规划中，而凉棚结构提供了有遮荫的共享空间。

社区农田在这里是一个活跃的便利设施，而非装饰性的。居民可直接参与种植农产品，这是越来越多优先选择户外参与而非被动休闲的家庭所追求的功能。

物业管理费定为每平方英尺每年3-4迪拉姆。

# 迪拜-艾因走廊沿线的位置

The Valley位于迪拜-艾因公路(E66)上，这是连接迪拜中心与东部酋长国边界的主要干道之一。该走廊在过去十年中稳步发展，Emaar在该地区分阶段投入了大量住宅库存。

该公路提供了到迪拜市中心的直接通道，驾驶时间根据时间段差异较大。服务于The Valley的学校、零售和医疗设施是现场设施和走廊沿线附近设施的混合，但该社区不像市中心社区那样步行距离内有成熟的城市基础设施。

这种距离是权衡的一部分。选择The Valley的买家通常是在选择土地、空间和低密度而非近距离。

# 项目适用群体及市场定位

农庄花园别墅2号在一级市场已售罄，这本身反映了需求信息。Emaar沿E66走廊的总体规划社区吸收了来自寻求较大地块的家庭的大量买家兴趣，价格点低于Emaar Hills或Arabian Ranches。

这里的买家主要是自住者：搬迁到迪拜需要四个或五个卧室、儿童户外空间以及低于Business Bay或迪拜码头密度环境的家庭。农业和沙滩便利设施足够具体，可以吸引已排除标准别墅社区并寻求更周全户外规划的买家。

随着2028年3月的完工日期临近和施工进度接近36%，时间表是可信的。Emaar在迪拜大规模总体规划社区的交付记录文档完善，The Valley作为一个整体已发展到足够成熟的阶段，买家可以实地评估邻近社区而不仅仅依赖渲染图。