Fairway Villas 3

Emaar South地产开发的Fairway Villas 3是一个别墅社区，位于迪拜南部走廊的Emaar South总体规划内，预计于2028年1月竣工。

# 社区与Emaar South中的位置

Emaar South位于迪拜远南，毗邻Maktoum国际机场，沿Sheikh Mohammed bin Zayed Road走廊布局。它是Emaar较大的总体规划项目之一，概念上作为自足社区，包含住宅、零售和机构成分，分阶段开发数年。

Fairway Villas 3在总体规划中的位置与社区中心绿色基础设施直接相关。该开发毗邻18洞高尔夫球场和线性公园，两者共同定义了这一特定集群的特色。目前建设正在进行中，根据最新可用数据，进度约为27%。

规模是住宅性而非高层建筑。这是大型混合用途区域内的低密度飞地，使其有别于靠近迪拜市中心或迪拜码头的塔楼密集社区。

# 住宅、规格与外部朝向

具体的单位面积和价格暂未公开公布，因该开发目前已售罄。项目记录确认的是，住宅为未装修别墅，每套年物业管理费在3至4迪拉姆/平方英尺范围内。

设计语言采用当代极简主义，落地大窗为常见特征。这些窗户朝向高尔夫球场，使景观成为内部体验的功能部分，而非远处背景。室内与室外空间结构上相连，阳台和外部区域形成生活足迹的精心延伸。

标准不包含电器包。

# 开发内的便利设施

现场便利设施覆盖面向家庭导向社区的基本需求，无度假村级别的过度投入。

# Fairway Villas 3社区内

• 设备齐全的健身房
• 成人和儿童游泳池
• 专属儿童游乐区
• 慢跑道
• 直达线性公园

18洞高尔夫球场是更宽泛的Emaar South总体规划的一部分，毗邻该开发，居民无需单独驾驶或通勤即可使用。

# 地点、连接性与Maktoum机场因素

Emaar South与Maktoum国际机场的接近是该区域的决定性地理优势。该机场正在进行长期扩建，若按预测规模完成，将成为全球容量最大的航空枢纽。对于经常出行的国际流动买家而言，这在Maktoum机场与迪拜国际机场邻近方式中产生差异。

通过Sheikh Mohammed bin Zayed Road和Emirates Road的道路连接将社区与迪拜主要商业和休闲走廊相连，包括迪拜投资园区和迪拜世博城，均在短距驾驶范围内。

# 谁在Emaar South购买，以及Fairway Villas 3如何适应这一概况

这里的买家概况具体明确。Emaar South吸引寻求低密度、更多绿地和别墅生活方式（而更近处社区已不再使之在价格上可及）的家庭。欧洲和英国买家特别呼应高尔夫毗邻、公园前置的格局，这反映了英美以外熟悉的理想住宅类型。

具有更长期视野的投资者也存在。2028年1月竣工与机场扩建时间表大致并行，3至4迪拉姆/平方英尺的物业管理费波段对这一规格的别墅社区而言相对受控。项目目前售罄这一事实表明先前的需求，尽管当竣工临近时，Emaar South的二手市场存量会定期出现。