Estrella By Nexus

Estrella by Nexus 是由Nexus Developer在迪拜乐园Majan开发的在建住宅楼。单栋塔楼包含29套半家具公寓,价格从阿联酋迪拉姆113.5万元起,交房定于2026年第二季度。

# 塔楼及其在Majan中的位置

Majan位于迪拜乐园内,是迪拜最大的规划区之一,以Sheikh Mohammed Bin Zayed路为边界,大约位于迪拜市中心以南23公里处。该区域在过去十年中稳步填充,虽然缺乏JBR的沿海吸引力或商务湾的既定密度,但这正是此处买家做出的权衡:更多空间、更低入门价格和对仍在向成熟发展的地区的敞口。

Estrella 是单栋楼宇。29个单位意味着刻意的小规模,这影响所有权体验和转售市场。截至当前报告,施工进度约39%,项目已在托管账户200822956下注册。Midtown Central Majan零售和服务节点距离400米,Majan公园距离半公里步行。

# 住宅、布局和规格

楼宇提供一房和两房公寓。一房单位面积从775平方英尺至1,125平方英尺,价格在阿联酋迪拉姆113.5万元至141.4万元之间。两房公寓跨度更广:从1,081平方英尺的阿联酋迪拉姆164.3万元起,到一套2,037平方英尺的单位,价格为阿联酋迪拉姆288万元。

该两房范围的上端值得关注。在约2,037平方英尺处,最大单位按Majan公寓存量标准是宽敞的,每平方英尺的价格反映该楼宇在地区内的定位,而非与迪拜市中心或迪拜山丘在绝对条款上竞争。

所有住宅以半家具配置交付,配备内置衣柜。厨房配置意大利产设备。物业管理费定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆每年。

# 整栋楼宇的配套设施

对于29单位楼宇而言,配套清单简洁但经过深思。屋顶游泳池是上层楼的锚点,由娱乐楼的浸水池、小屋和日光浴椅支持。健身俱乐部和瑜伽室无需完整体操馆的占地面积即可满足健康需求。烧烤区、休息区和儿童游乐场完善了社区配套。

# 会议室和共享工作空间

会议室包含在楼宇共享设施中,这是一个细微但说明性的细节,适合远程工作或偶尔需要无需前往商务中心的专业设置的买家。

台球与儿童游乐区列在一起,表明社交楼层旨在服务多个年龄段,而不是仅偏向家庭或年轻专业人士。

# 连接性和周边地区

迪拜市中心大约距离22.7公里。迪拜国际机场距离28.9公里。Sufouh沙滩,对于希望定期进行沿海进入的人士,约22公里外。这些不是可步行或快速连接,买家应将Majan作为汽车依赖地址。

补偿因素是干线进入。Sheikh Mohammed Bin Zayed路沿地区边缘运行,为居民提供通往中心迪拜、沙迦和通过Al Ain路进入更广泛阿联酋路网的直接走廊。Kids Spot幼儿园距离楼宇1.1公里,对在发展中住宅区处理学校物流的幼儿家庭相关。

# 该楼宇的适用人群及其在市场中的位置

Estrella占据对优先考虑资本增长而非生活方式地址的买家的合理位置。Majan的价格尚未与更成熟的中市场地区趋同,一个来自精品开发商的29单位永久产权楼宇,在2026年年中竣工,具有吸引特定买家档案的档案:在早期施工折扣阶段收购的投资者、希望比中心迪拜此价位提供更多内部平方英尺的最终用户,或寻求低维护迪拜资产而无沿海邮编溢价的海湾地区买家。

半家具规格和意大利配备的厨房降低了为出租准备单位的成本和摩擦。按物业管理费每平方英尺14阿联酋迪拉姆,年度持有成本是可管理的。租赁收益是否证明了在仍在发展地区的29单位楼宇的非流动性是各买家将不同运行的计算,但原始投入是透明的,项目已妥善注册。