Elmora

Elmora是由Neoterra Real Estate Development L.L.C开发的35套精装修住宅建筑,目前在迪拜中心区老城区Al Satwa进行建设。项目起价为AED 115万,提供一卧室和二卧室公寓,单栋建筑,针对想要在离城市商业中心不远处拥有紧凑、托管资产的买家。

# 建筑及其在Al Satwa中的位置

Al Satwa位于Sheikh Zayed Road和Jumeirah之间的城市走廊上,离Downtown Dubai足够近而举足轻重,又足够古老而拥有新的主宅规划区缺乏的社区特色。近年来该地区吸引了开发商关注,因为相邻地区的地价上升,买家开始在更靠外的高层塔楼之外寻找靠近城市商业中心的中层建筑。

Elmora是一个单栋建筑,规模不大,共35套。这种克制是该提案的一部分。按这个数量,该建筑的运作更像私人住宅而非传统公寓楼,具有由此暗示的管理开支和共同感受。

# 住宅:户型、面积和规格

该项目跨越一卧室和二卧室配置。一卧室单位从393平方英尺开始,达到630平方英尺;二卧室公寓从651平方英尺运行到957平方英尺。最后一个数字,刚好不足960平方英尺,给予最大的二卧室一个读起来真正宜居的而非名义的面积。

所有住宅都以全精装修状态交房。

内部采用瓷质饰面和Kohler卫生洁具。厨房配备Teka电器,包括烤箱、灶台、油烟机、微波炉和冰箱,以及石英石台面。智能家居系统涵盖照明、温度和安全控制。该规格与该价位专业租户或业主会期望的一致,无需不增加功能的过度设计增加成本。

物业管理费设定为每平方英尺AED 18。

# 配套设施:建筑提供的内容

# 健康与工作空间

配套设施堆栈是选择性的而非穷举的,这适合建筑的规模。居民可使用无边际游泳池、按摩浴缸、健身房和包含喜马拉雅盐房的干蒸汽浴室。最后这个细节足够具体,足以表明健康简报被认真对待,而非从标准清单组装。

在专业方面,建筑包括联合办公空间、商务酒廊和专用会议室。对于针对年轻专业人士或数字游民租赁市场段的买家,该条款加强了出租案例。景观花园完成了共享空间供应。

# 位置:通行和城市背景

Al Satwa靠近Sheikh Zayed Road将居民置于Downtown Dubai、Dubai International Financial Centre和Dubai International Airport的短车程范围内。该地区按迪拜标准而言是可步行的,零售和餐饮已嵌入现有街道结构,而非计划作为未来阶段。

Al Satwa内直接没有地铁站是值得纳入买家计算的事实,尽管Red Line上的World Trade Centre站位于地区的边缘。

# Elmora可能适合的对象

入场AED 115万和总共35套,Elmora位于市场吸引两个不同买家档案的部分。第一个是寻求在中心位置精装修、专业设施化公寓的投资者,其中来自企业和专业租户的租赁需求保持一致。第二个是部分时间迪拜居民,通常居住在欧洲或海湾合作委员会地区,他们想要一个托管的、上锁即走的基地,无需大别墅或更高层塔楼单位的开支。

Neoterra是一家开发者,具有有限但正在发展的往绩记录,买家在承诺前应对建设时间表和托管安排进行标准尽职调查。该项目目前的完工度为零,这将其置于迪拜期房周期的早期阶段,在这个阶段价格通常最有利,但交付时间表承载最大不确定性。