Coco Hills

Coco Hills是由Coco Development Group开发的精装修住宅项目，位于巴厘岛Bukit半岛Badung县Bingin地区。项目目前在建，完成度为50%，由单栋建筑内的三套住宅组成，价格在迪拉姆569,237至迪拉姆899,762之间。

# 建筑及其在Bingin的位置

Bingin占据巴厘岛南半岛的一段，以石灰岩悬崖和印度洋景色而著称。Coco Development Group经营巴厘岛建筑接近十年，已将该项目置于该岛租赁率最高的邻近地区，部分原因是地理位置，部分原因是在其周围积累的高端别墅集中。

建筑本身是单栋结构，这使住户社区保持小规模，氛围相应保持私密。本地采购的木材出现在整个建筑中，这是一个实用和美学选择，将建筑与景观联系起来，而非对其强加。

# 住宅、户型和装修

三种单元配置可用。第一种是430平方英尺的一房住宅，价格为迪拉姆569,237元。第二种是较大的645平方英尺一房，价格为迪拉姆734,500元。两房单元运行至861平方英尺，价格为迪拉姆899,762元。

所有住宅均精装修交付。在861平方英尺的规模下，两房住宅按别墅标准占地面积紧凑，因此装修质量和布局效率具有相当的分量。购买者应在承诺前详细审查规格，包括厨房配置和浴室装修。

开发商以私人池塘作为住宅的特色提及。考虑到悬崖边的设置和Bingin这部分可获得的景色，室外空间在这里是真实资产而非马后炮。

# 项目内的便利设施

对于三套单元的项目而言，共享便利设施清单相当可观。住户可使用配备齐全的健身房、水疗区、按摩房、游泳池、篝火区、户外电影院、共同办公空间、播客工作室和咖啡厅。

# 值得仔细权衡的便利设施

共同办公空间和播客工作室反映了特定的购买者群体：远程专业人员或内容创作者，希望享受巴厘岛的生活方式而不牺牲生产基础设施。篝火和户外电影院具有社交性质。总之，清单将建筑定位为不是传统住宅楼，而是托管生活方式房产，这对其作为短期租赁资产的表现有直接影响。

# 位置及周围环境

Badung县覆盖巴厘岛南端，包含该岛大部分高端休闲基础设施。Bingin特别位于Padang Padang和Dreamland之间，这两个海滩具有既定的国际声誉。悬崖地形限制了开发密度，以平坦、更易到达的巴厘岛部分无法复制的方式保护了景色并维持了土地价值。

进出Bingin的道路通道涉及狭窄的小巷，这是该地区的特征，有助于其隐蔽性，但值得纳入任何依赖频繁客人周转的入住模式中考虑。

# 该项目适合何人，及其在迪拜购买者巴厘岛策略中的定位

价格约在迪拉姆570,000至迪拉姆900,000之间，使Coco Hills处于阿联酋以外区域生活方式市场多元化的购买者范围内。对于习惯于用迪拉姆计价的迪拜投资者，入门价格相对于该规格水平的可比迪拜房产而言很少。

三套单元结构意味着资本增值和租赁需求未被规模所缓冲。一切取决于管理安排的质量、租赁收益率预测的准确性以及Bingin短期入住市场的状况。购买者应在继续前要求来自该邻近地区可比房产的核实租赁数据。

作为一个在国际认可的巴厘岛地址中精装修、便利设施丰富的房产，该项目吸引希望拥有可使用第二家园同时在未被占用时也能产生收入的购买者。这种双重用途理由在该市场细分中很常见。Coco Hills是否能实现这一点取决于建筑本身无法控制的变量，但位置和完成轨迹（其中一半建筑已经完成）使其处于可信位置。