Celesto 4

Celesto 4是由Tarrad Development开发的全装修住宅塔楼，位于迪拜陆地住宅综合体（DLRC）内，目前正在建设中。该项目包括162套公寓，涵盖开间、一房和两房户型，起价约为阿联酋迪拉姆589,000元。

# 塔楼及其在DLRC中的位置

迪拜陆地住宅综合体位于迪拜内陆增长走廊的南端，该地区在过去十年间吸纳了大量开发商投资，并继续吸引基础设施投资。Celesto 4在这片地景中占据一栋单独的建筑用地，其裙房设计用于承载公共便利设施而非零售商铺，这一选择将生活方式配置集中于内部。

建筑语言当代而竖向，立面细节和落地玻璃反映了现已成为迪拜中档发展项目标准的现代住宅设计语言。该建筑共162个单位，相对于DLRC的某些邻近项目而言较为紧凑，这对物业管理费密度和公共空间比例具有影响。

物业管理费设定为每平方英尺阿联酋迪拉姆13元。

# 住宅、户型和装修

开间面积从325平方英尺至362平方英尺，价格在阿联酋迪拉姆589,768元至669,235元之间。一房公寓面积从553平方英尺至601平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆804,902元至901,448元。两房单位占地851平方英尺至1,002平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆1,150,000元至1,393,889元。

每个单位都以全装修状态交付。室内采用中性色调装饰、协调照明和配置内置电器的整体厨房。整个系列都包含智能家居集成，使Celesto 4成为一个拎包入住的选择，适合打算在交房后立即出租的买家。所有单位都配备私人阳台，扩展了较小户型的可用面积，在这些户型中每平方英尺都具有超值价值。

# 建筑内的便利设施配置

裙房和屋顶配备了经过精心设计的休闲设施。共有两个泳池：裙房级别的游泳池和屋顶泳池。此外还有健身房、户外健身房和瑜伽区、烧烤区和儿童游乐区。

# 关于办公露台的说明

在列出的便利设施中，办公露台也包括在内，这一功能反映了居民在2024年如何实际使用他们的住所。对于购买自住房或已迁移的专业人士而言，建筑级别的专用户外办公空间补充了室内面积有限的公寓。

# 地点、连接性和DLRC背景

DLRC对投资者的吸引力长期以来基于土地价值而非即时步行可达性，这一点基本上仍然成立。该地区靠近迪拜公园度假村，包括乐高乐园和动作门电影城，为其提供了可识别的地理锚点，特别是对家庭导向的买家。通过谢赫穆罕默德本扎耶德路的道路连接将该地区与中央迪拜和南部的马克图姆国际机场相连。

周围社区继续发展，现在进入的买家定价基于增长轨迹而非一个已完成的城市环境。

# 该项目适合的买家特征

Celesto 4的定价和结构针对在入手点仍低于更成熟地区的地段寻求可出租装修房产的投资者。阿联酋迪拉姆589,000的底价使开间对于在多个迪拜资产中分配较小资本额的买家可及，而不到阿联酋迪拉姆140万的两房顶价使该项目对来自英国、欧洲和南亚的首次迪拜购房者有吸引力，他们尚未准备好在商业湾或迪拜市中心价格水平投入资本。

终端用户也有充分的理由考虑该项目，特别是那些被周围休闲基础设施吸引的家庭。全装修交付消除了装修成本和时间延误。对于尽职调查聚焦于从交房第一天起的净租金回报率的买家而言，全装修配置、明确的物业管理费和紧凑的建筑规模的结合使财务建模相对直接。