California Residences

California Residences是一栋67套住宅建筑,由Infracorp开发,位于迪拜的City of Arabia内,目前正在施工建设中。该开发项目专门提供两卧室公寓,跨越单栋建筑,价格范围从约168万迪拉姆到205万迪拉姆。

# 建筑及其在City of Arabia的位置

City of Arabia位于迪拜外东部弧线,这个地区在过去二十年左右一直在组建自身的特性。该地区的特征是住宅密度低于城市中央走廊,这赋予它较为安静的语调,尤其是对家庭而言。

California Residences占据这个社区内的一栋建筑。67套单元让它成为一个受控项目而非大型塔楼发布。这种规模是有意的,建筑设计为作为受管理的住宅环境而不是匿名高层运作。施工正在进行中,购房者正在购买楼花,该项目处于交付进度的最初阶段。

周围的California Village社区为该地提供了既定的参照框架。这不是一栋孤立的建筑,而是已有道路、居民和基础设施到位的社区内的新篇章。

# 住宅单元,户型、面积和价格

整栋建筑均为两卧室公寓。面积范围从1,134平方英尺到1,361平方英尺,这将这些单元明确置于迪拜两卧室类别的宽敞端。数据显示小型单元(聚集在1,134至1,161平方英尺)和较大等级(1,349至1,361平方英尺)之间存在明显差异。价格相应跟踪该分化,较大单元达到205万迪拉姆。

在低端,入门价格约为161万迪拉姆,对应1,135平方英尺的公寓。整个投资组合中每平方英尺的速率有所不同,反映楼层位置和朝向。

公寓不配家具交付。厨房配备完整。物业管理费引述为每平方英尺每年11至13迪拉姆,对于1,155平方英尺的公寓而言,运营成本范围约为每年1.2705万至1.5015万迪拉姆。

# 便利设施和共用设施

建筑的公共供应对于67套单元的开发项目而言是广泛的。健身房、桑拿、室外电影院、散步道、日光浴休闲室和小屋满足标准休闲需求。室外电影院和太极甲板指向一个重视较为安静、步调较慢便利设施的居民人口,而非例如梅林球场。

现场有社区咖啡馆、图书馆和休闲室,以及带会议室的商业休闲室。对于家庭,便利设施清单包括儿童溅水池、儿童游乐区和宠物美容区。棋牌游戏区是一个小但具说明性的细节,这是一栋围绕停留而非仅仅经过设计的建筑。

# 位置和城市连通性

City of Arabia通过Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)连接,该路是连接外围地区到中央迪拜的主干道之一。Business Bay和Downtown Dubai可以到达,尽管在高峰时间旅程将消耗时间,就如同从大多数东部住宅地区一样。

该地区的特征适合不在中心日常通勤的购房者,或远程工作并重视每迪拉姆空间而非DIFC近距离的购房者。

# California Residences的购房理由

在刚刚超过200万迪拉姆的上限,该项目应对迪拜市场中经常因较小单元和更紧张规格而拥挤的细分。这里的面积相对于价格而言是宽敞的,建筑规模使其远离较大开发项目的杂乱和噪音。

该定位适合有孩子的自住业主,或针对已从中央迪拜迁移以寻求空间的家庭搜索租赁市场的投资者。不配家具的规格适合两者,自住业主带来他们的特性,投资者可以向租户呈现中立画布。

购房者应注意,该项目处于其施工时间表的开始,尚未确认完工日期。对于能够接受该时间表风险的购房者,定价反映了早期阶段位置。