BLVD Heights

BLVD Heights是由Emaar开发的已竣工双塔住宅项目,分别有45层和50层建筑沿迪拜市中心Mohammed Bin Rashid Boulevard坐落。目前仅有一套二卧公寓可售,建筑面积约1,697平方英尺,售价为迪拉姆498万5,888。

# 双塔及其在Boulevard上的位置

两栋不同高度的塔楼占据了Mohammed Bin Rashid Boulevard的一处滨街地段,该Boulevard是贯穿迪拜市中心的中轴线。较高的塔楼有50层,较低的为45层。两座塔楼共同构成了该街道上最具建筑刻意性的地址之一,而该街道在过去十年间已积累了可观的密度。

该设计汲取自北美城市的中世纪商业塔楼,偏好垂直比例和主要采用直角形轮廓,而非许多迪拜新高层建筑所采用的表现力曲线。项目于2020年第二季度完成,已全面交房和入住,这对倾向于成熟社区而非期房承诺的购买者很重要。

Boulevard的位置具有实际优势。此处的步行基础设施真正具有功能性,不需要为每项日常购物都驾车,就能让居民步行连接到迪拜喷泉、Souk Al Bahar以及更广泛的迪拜市中心网络。

# 住宅、布局和规格

目前可供购买的单位是一套面积1,697平方英尺的二卧公寓,非家具式交付。在该面积段内,迪拜市中心的二卧配置通常能提供足够宽敞的起居和用餐空间,足以作为真正的招待场所而非简单走廊。

开发商的原始规格设想包括整面落地玻璃、开放式起居区以及定制厨卫装修。储物空间设计在布局中而非事后补充。鉴于竣工日期,今日查看该单位的购买者评估的是实际建成的室内环境而非效果图,这大大简化了尽职调查。

物业管理费为每平方英尺每年23至24迪拉姆,与迪拜市中心其他Emaar管理的塔楼基本一致。

# 两座建筑内的设施

便利设施方案覆盖此类规模住宅塔楼的必要项。一个无边界泳池是园景化池畔区的锚点,配备烧烤区和儿童游乐园。室内设施包括健身中心和健康俱乐部。

这份清单是功能性而非度假村式。寻求更广泛食饮、休闲或健康选项的居民可在十分钟车程内到达迪拜购物中心,或步行至Boulevard上的自有餐饮区。

# 距离与日常连接

迪拜国际机场距两座塔楼15.5公里,通常需16分钟车程。迪拜购物中心距建筑4.5公里,约十分钟车程可达。朱美拉海滩距建筑7.4公里往西,驾车约14分钟。Al Safa High School(与年长儿童相关)距建筑约9分钟车程。

该地点使居民位于迪拜市中心区内,而无需支付俯瞰哈利法塔地址所要求的溢价。Emaar的开放空间Burj Park距建筑约1公里,驾车5分钟可达。

# BLVD Heights为二手购买者提供的价值

仅有一套单位目前挂牌出售,BLVD Heights不是购买者在多种配置和楼层间选择的项目。决策更简单:一套特定的公寓,位于已竣工、稳定的建筑,价格反映当前迪拜市中心市场条件。

对于寻求在迪拜市中心立足而避免期房执行风险的国际购买者,这种简化本身具有价值。该塔楼已成熟,物业管理费结构已知,周边社区已在其周围形成。倾向于在承诺前检查实体资产的来自英国、欧洲或亚洲的购买者会发现这里提供了期房项目无法提供的可能性。