BLVD Crescent

BLVD Crescent是Emaar在迪拜市中心Sheikh Mohammed bin Rashid大道开发的已竣工双塔住宅项目。两座塔楼高分别43层和21层，由迪拜本地事务所BSB设计，已于2019年第二季度交付。唯一可得住宅为一套两房公寓，面积2,195平方英尺，价格AED 5,572,888。

# 塔楼及其在该大道上的位置

Sheikh Mohammed bin Rashid大道围绕迪拜市中心中心地区周长约3.5公里延伸，BLVD Crescent坐落其中点。这一地址意义重大：从此处，哈利法塔和Business Bay滨水均可不经任一端点直达。

BSB的设计让两座塔楼向内朝一片共享裙楼而非向外朝街道。该安排将业主从大道零售噪音拉向两栋建筑间更静谧的景观水平面。塔楼从进场道路看呈一对，其玻璃立面反映背后天际线。43层高的较高塔楼提供了朝哈利法塔、迪拜歌剧院和高楼层朝向波斯湾的视野。

该开发已完全竣工并可入住，消除了Downtown当前管线中仍伴随不少项目的建设阶段不确定性。

# 可得住宅，规模和规格

该挂牌包含一套两房公寓，面积2,195平方英尺。按该卧室数而言，这是一个慷慨的楼面，暗示开阔的生活和用餐区或实质性私人户外空间，或两者兼有。装饰遵循Emaar为Downtown既定的材料调色板，硬质地板铺装生活区、优质厨房规格，比例倾向光线胜于密度。

该公寓以毛坯销售，让买家在不为既有家具付溢价的前提下获得内部装修全权。

物业管理费按年AED 23-24每平方英尺，按此面积计约年AED 50,000-53,000。买家应将此纳入租赁收益计算，同时考虑迪拜该邮编大型两房单位当前租赁市场。

# 跨裙楼和地面的便利设施

两座塔楼间的共享裙楼内设两座游泳池及儿童娱乐区，配以遮荫休闲空间。健身中心位于建筑便利设施范围内。地面层设餐饮和零售单位，服务业主和更大范围的大道步行人群。

便利设施清单为功能性而非度假村级别。BLVD Crescent将自身定位为一栋社区内住宅，该社区已提供生活方式基础设施，故建筑内便利补充而非复制大道现有要素。

# Downtown连接和周边地区

Emaar的Burj Park距一公里，约五分钟车程。迪拜购物中心2.7公里外，约九分钟车程。迪拜国际机场15公里，非高峰时段行程时间通常约17分钟。Jumeirah海滩7.6公里，约16分钟。

对家庭而言，Al Safa高中在3.2公里范围内，十分钟车程。更大Downtown地区（集餐饮、文化场地和歌剧区浓度）距塔楼入口1.4公里。

开发后方直接连接Business Bay，为在该走廊工作的买家极大扩展了可用邻近范围。

# 该公寓的适用人群及其在市场中的定位

一套由Emaar在Downtown该精确走廊完成的、大幅面两房公寓构成稳定资产类。购买此处的买家并非在投机某开发商或新兴地区。他们在获取已知的量：Emaar交付标准、经验证的邮编，以及自2019年以来已完整经历一个完整市场周期的建筑。

刚超AED 550万的价点反映该规格和规模的当前Downtown市场。它适合需要主要迪拜基地或高收益租赁资产而不愿承担离场计划风险的国际买家。毛坯状况和慷慨面积同样适合携带自有家具和既定偏好抵达的业主用户。