Black Rock

Black Rock是由High Quality Construction开发的单别墅项目，位于巴厘岛巴东Ungasan的Bukit半岛。项目于2024年第二季度完工，包括一套围绕谷仓建筑语言设计的两卧室住宅，以完全配置家具并准备好立即入住或出租的方式交付。

# 建筑与Bukit半岛的位置

Bukit半岛占据巴厘岛南端，是一个以相对高度、海风和靠近该岛最常见海岸线而闻名的石灰岩高原。Ungasan位于这条地带的中心，与Seminyak或Kuta的商业密度隔离，同时仍可通达两者。

Black Rock从场地本身的地质特征中获得外观概念。其体量参考了原始岩层，考虑到它所处的景观，这一选择读起来是深思熟虑而非装饰性的。高窗和高天花板定义了结构外壳，在一天的大部分时间内将自然光拉过室内。

这是一个一栋建筑、一个单元的项目。这种规模是刻意的：主张是隐私而非社区居住。

# 住宅、布局和规格

单别墅占地1,625平方英尺，配置为两卧室住宅。布局在主生活和厨房区域旁包括了一个专用工作空间，适合在职业承诺和国外住宅基地之间分配时间的买家。

室内遵循严谨、精简的美学：开放式空间、双层高天花板元素具有二次采光、装饰性楼梯以及购买价格中包含的设计师家具和照明。厨房融入主生活空间而非分离。私人游泳池位于地块内，由种植的绿地环围。

别墅以交钥匙方式交付，配置家具和配备电器。多阶段水净化系统和结构防水被纳入建造中，得到开发商的结构保修支持。现场包括汽车和自行车停车。

产权结构是长期租赁，具有优先续期条款。

# 现场便利设施

设施列表很紧凑，与单一住宅格式一致。

私人游泳池和周边休闲区形成了主要室外空间。郁郁葱葱的绿地从直接周边提供缓冲。屋顶火坑和烧烤区在上层增加了娱乐功能。在项目便利设施中注明了对公共沙滩的通道，反映了别墅与Melasti Beach和更广泛Bukit海岸线的近距离。

# 周边地区及其设施

Bukit半岛集中了巴厘岛基础设施的特定类别：海滩俱乐部、沿南向悬崖的冲浪点、精细餐饮餐厅和多个高尔夫设施。Melasti Beach是南方最常被拍摄的海岸线伸展之一，距Ungasan车程很短。

通过半岛的主干道将该区域连接到Ngurah Rai国际机场，使其对间歇性使用该物业的买家具有实用价值。这个海拔高度的微气候比北方更低洼度假区域更冷和干燥。

# 项目适用群体及市场定位

黑石以991,575迪拉姆的价格（按当前汇率约为270,000美元），在寻求在巴厘岛租赁市场立足的国际买家中占据了可接近的价格点。单一单元格式吸引了喜欢独立资产完全所有权而非较大管理开发项目份额的买家。

完成状态完全消除了施工风险。交钥匙装修意味着出租激活需要最少的额外支出。对于英国、欧洲或GCC的想要有可信短期出租案例的第二套住宅的买家来说，地点、饰面和运营就绪的结合使模型化直截了当。这不是大规模投资工具。这是巴厘岛一个继续吸引国际关注的部分中一个完美解决的单一住宅。