Binghatti Ivory

Binghatti Ivory是位于Al Jaddaf的单栋住宅塔楼，由Binghatti开发，提供一卧室和两卧室公寓，起价约为147万迪拉姆，计划于2025年12月完工。

# 塔楼及其在Al Jaddaf的地位

Al Jaddaf位于Dubai Creek东岸，这个社区在过去十年里吸收了大量投资，却保持着较为安静、深思熟虑的特质，这使其有别于Downtown或Business Bay的密集度。该社区拥有Dubai文化村及一段吸引了许多精品酒店和低层住宅开发的滨水区。

Binghatti Ivory以单栋建筑的形式立于此地，25个住宅的规模使其刻意保持紧凑。这种规模塑造了体验本身：居民较少，共用基础设施压力减小，建筑不试图通过纯粹的体量来展现自己。塔楼的玻璃立面体现了Binghatti在其最近的Al Jaddaf和Oud Metha项目中一贯采用的设计方法，利用玻璃和结构化几何外壳来在天际线上显现，而不用过度装饰。

截至当前报告，建筑施工进度为70%，计划于2025年12月交房。

# 住宅、户型和楼面积

建筑包含一卧室和两卧室公寓。一卧室单位面积约在753至920平方英尺之间，价格在约147万至165万迪拉姆之间，具体取决于楼层和朝向。两卧室公寓面积明显更大，约为1,260至1,460平方英尺，价格从225万至289万迪拉姆。

两卧室的尺寸值得注意。在1,460平方英尺时，它们明显高于Al Jaddaf中档市场平均水平，而后者往往压缩次卧室并减少生活空间以适应更低的入市价格。这里的楼面积允许生活区和卧室区之间有适当的分离。

公寓以未装修形式交付。物业管理费定为每平方英尺年费15迪拉姆。

# 现场便利设施

该建筑的便利设施提供经过精心选择而非面面俱到。住户可使用成人游泳池及周围池畔、独立儿童泳池以及迷你高尔夫设施。

对于25单元的建筑，这种配置是相称的。较小的游泳池在居民数量较少时能更好地发挥其功能，池畔更可能每天都可用，而不是作为共享便利设施在持续需求下进行管理。

# Al Jaddaf：距离和日常便利性

Downtown Dubai距该地点7.2公里，Dubai国际机场8公里外。包括零售和餐饮设施的Wafi Pyramid商业综合体距离3.7公里。Ras Al Khor野生动物保护区(Dubai仅有的几个受保护湿地之一，也是火烈鸟栖息地)位于东南方向8公里处。Jumeirah Road上的Mercato Beach可在10公里范围内到达。

Dazzle Kids Nursery距建筑3公里，对于有小孩并评估该社区日常基础设施的买家来说，这是一个实用的参考点。

Al Jaddaf通过Green Line拥有地铁连接，减少了在高峰时段依赖道路进入Downtown和Bur Dubai的需求。

# 该建筑适合谁及其在市场中的位置

Binghatti Ivory是一个关注焦点的提案。25套公寓、2025年12月完工、施工进度达70%，两卧室单位在低于300万迪拉姆的价格点提供真正的平方英尺数，这将其置于Dubai市场的特定且当前活跃的细分市场中。

买家概况可能是寻求靠近机场和Downtown的最终用户，但不希望为其中任何一个支付溢价；或是被Al Jaddaf的湾畔地位和该社区相对稀缺的低于25单元完成项目所吸引的投资者。未装修规格适合计划占用该物业并按照自己标准进行装修的买家，而非寻求交钥匙出租资产的买家。

物业管理费每平方英尺15迪拉姆，交房在即，这意味着财务规划时间跨度较短。结合建筑的规模，Ivory在复杂性已成为常态的市场中相对是一项低复杂性收购。