Binghatti Ivory

Binghatti Ivory是Binghatti开发的单栋住宅塔楼，坐落于迪拜内城溪边走廊Al Jaddaf地段，提供从约150万阿联酋迪拉姆起的一房及二房公寓，交房定于2026年3月。

# 塔楼及其在Al Jaddaf的位置

Al Jaddaf位于Bur Dubai与溪边滨水区之间，距离这座城市的历史风貌足够近以保留其底蕴，但又不至于被吸收其中。过去十年，该地区发生了显著变化，吸引了文化机构、酒店式建筑和中高密度住宅楼的入驻。Ivory在这一背景下应运而生，其结晶玻璃幕墙沿天际线展现，而非向后退缩。

这座单建筑项目共25个单位，规模刻意控制得当。建筑工程已进行到约70%，托管账户(0405887192004)已根据迪拜地产局的标准保护规定注册。预计在2026年第一季度末完工。

# 居住单位、户型及建筑面积

该项目提供一房及二房公寓。一房单位面积约为753至920平方英尺，价格从约150万阿联酋迪拉姆至165万阿联酋迪拉姆不等，差异取决于楼层及朝向。二房公寓的面积通常在1,260至1,460平方英尺，价格从约225万阿联酋迪拉姆至289万阿联酋迪拉姆。相当面积内二房公寓价格的差异反映的是楼内位置，而非规格差异。

公寓以清水交付为准。物业管理费定为每平方英尺每年15阿联酋迪拉姆。

二房单位的建筑面积对Al Jaddaf细分市场而言相当宽敞，该区域类似方案的二房通常面积不足1,200平方英尺，价格相当。对于将建筑面积优先于地点的购买者而言，这里的算术结果相当有利。

# 现场便利设施

便利设施提供简洁而实用。Binghatti Ivory提供成人泳池及周边泳池平台、儿童泳池和迷你高尔夫区。这些设施位于建筑内部共享空间，而非遍布广阔的裙房园区。

对于25个单位的建筑而言，便利设施与住户的比例本质上比Business Bay或迪拜市中心大规模塔楼更显个人化。没有拥挤的泳道或超额预订的瑜伽工作室。列出的就是交付的。

# Al Jaddaf的距离及日常物流

迪拜国际机场距项目8公里，使其成为城市内为数不多的靠近机场且非工业邻域的居住地址之一。迪拜市中心距离7.2公里。Wafi金字塔零售及餐饮综合体距离3.7公里。Ras Al Khor野生动物保护区(一处红鹤保护区，仍是迪拜最出人意料的自然资产)距离8公里。

Jumeirah的Mercato海滩约10公里。对评估日常实际物流的年幼儿童购买者而言，Dazzle儿童日托中心距离建筑约3公里。

Al Jaddaf还受益于绿线Al Jaddaf站的迪拜地铁接入，该地铁直接连接联盟站，可无需转乘直接换乘。

# Ivory对明智购买者的意义

Ivory适合特定的购买者类型：希望在结构简单的建筑中获得完成公寓、靠近机场和溪边、但无需支付Downtown或DIFC地址溢价的购买者。考虑二房单位的面积，单位面积价格在内城走廊范围内具有竞争力。

低单位数是该项目的主要特征。25套公寓意味着安静的建筑、可管理的业主群体以及通过共享空间的有限流动客流。对于寻求长期租户或重视不像酒店大厅般运作的建筑的自住业主而言，这一规模具有实实在在的价值。

Binghatti在迪拜开发了大量项目管道，Ivory反映了该开发商以快速交付而不偏离核心住宅模式的方式。2026年3月的交付日期，加上已超过70%的建筑进度，相比基础阶段的楼花项目而言执行风险较低。