Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews是由Binghatti开发的住宅塔楼，位于迪拜科学园区城市南弧线内，包含46套开间、一卧室和两卧室配置的住宅。竣工计划于2027年4月，施工进行中。

# 围绕研究建立的区域内的单一塔楼

迪拜科学园区在城市住宅地图中占据不寻常的位置。其主要身份是商业和机构性的，是实验室、医疗保健运营商和生命科学企业的所在地，但住宅开发已经稳步跟随在那里工作的专业人士人口。Binghatti Hillviews位于这个环境中：一栋单一建筑，单位数量适中，位于一个重视功能而非景观的区域。

该塔楼的建筑语言采用了包括有机饰面、缎面铬细节和设计用于在一天中不同时间反射光线的立面元素的材料调色板。规模是刻意的。一栋建筑中的46套住宅产生了一种感觉经过考虑而非商业性的密度。

# 从开间到两卧室，面向入门市场的价格

该建筑提供三种卧室类别。开间从大约410到480平方英尺不等，价格在大约AED 814,000到AED 930,000之间。一套844平方英尺的单一卧室住宅标价为AED 1,283,508。大约1,381平方英尺的两卧室公寓的价格从AED 1,959,000起。

开间格式主导该供应。大多数集中在426到452平方英尺范围内，少数较大的单位达到480和567平方英尺。室内规格包括木质瓷砖、槽形羊皮石、卡拉卡塔希腊石、木皮和玻璃，带有香槟色金属口音和Corian表面。厨房配置齐全。住宅不配家具交付。

物业管理费报价为每平方英尺每年AED 15至20。

# 面向积极使用的便利设施

公共项目倾向于运动而不是被动休闲。室外健身区、篮球场和瑜伽区与游泳池和阳光露台相邻。包含专门的儿童游乐区。

没有列出水疗设施、礼宾服务或联合办公空间。该供应是直接和实际的，适合建筑的规模。

# 科学园区的地理位置及其连接

Green Escape Park距离1.5公里。Smart Start幼儿园不到两公里，邻里零售中心My City Centre Al Barsha距离2.2公里。对于评估学校邻近度的家庭，周围环境是可用的，尽管不充足。

迪拜市中心距离18.7公里。迪拜国际机场距离33.5公里，这个距离反映了该开发项目位于城市南部住宅边缘而非商业中心的位置。公共海滩距离11.8公里可达。

# 这栋建筑是为谁建造的，以及它在当前市场中代表什么

Binghatti Hillviews面向特定的购买者：专注于迪拜低于100万AED的入门点、准备接受南部区域位置以换取相对较低的每平方英尺收购成本、并以2027年第二季度完成为目标的购买者。

该项目不竞争地址声望。迪拜科学园区不是市中心，不是码头，也不是棕榈岛。它提供的是一个专业导向的地区，具有真正的机构基础设施、一栋建筑规格清晰记录的紧凑建筑，以及价格点在首次迪拜购买者和寻求租金回报而非资本增长叙事的投资者范围内。对于该购买者群体，单元经济学值得更仔细的研究。