Bay Grove Residences Phase 1, 2 and 3

Bay Grove Residences由Nakheel在Dubai Islands上的三个阶段和八栋建筑中开发,是一个低密度滨水住宅社区,计划于2029年3月竣工。

Deira海岸外一个人工群岛上的八栋建筑

Dubai Islands位于Deira北部海岸外,是一个五岛形成的大约17平方公里的填海地建筑。该位置很重要:这不是一个周边郊区,而是对迪拜最古老、最商业活跃的地区之一的深思熟虑的扩展,以大陆无法提供规模为住宅和酒店业用途重新定位。

Bay Grove Residences跨越八栋建筑的三个阶段。建筑物在场地内的分布表明低层或中层建筑肌理,而非单一塔楼游戏,这与Nakheel更广泛的目标相一致,即将Dubai Islands确立为可步行、社区规模的目的地。建筑正在进行中,该项目在当前数据中记录约1.2%的进度。

住宅、饰面及事实所支持的内容

Bay Grove Residences的具体单位尺寸和布局在该阶段不可公开获得,所有三个阶段目前已售罄。开发商已确认的是,单位以毛坯交房,将所有装修决定明确留给购买者。

物业管理费估计每年每平方英尺15至20迪拉姆。对于由Nakheel开发的滨海、便利设施丰富的岛屿社区,该范围处于预期端而非高端,尽管购买者应在最终披露单位尺寸后根据此建模。

全开发项目中的便利设施

便利设施清单是实际且面向家庭的,而不是过度的。俱乐部会所锚定社区项目,由成人和儿童泳池、室内和室外儿童游乐区、健身中心以及直接将居民连接到滨水区的海滩木板路支持。剧院完成休闲设施。

海滩木板路作为区分因子

木板路值得单独指出。在大多数迪拜住宅项目中,海滩通行要么与酒店共享,要么在俱乐部会员后门控,要么根本上隐含而非交付。在Bay Grove,木板路被列为居民便利设施,如果按照所述执行,它代表了对于家庭和业主使用者的有意义的生活质量区别。

距离、机场和北迪拜问题

Dubai Islands Beach距离该项目8.5公里,Deira Island Beach距离9公里。迪拜国际机场距离14.6公里,对于频繁旅行者是一个实际优势,也是优先考虑机场邻近性而非中心性的承租人的重要考虑。

迪拜市中心距离该场地25.5公里。这是坦诚的地理:Dubai Islands不是市中心替代品。Century Mall距离13.2公里、Spectrum Nursery距离11.1公里为居民家庭的日常所需服务,但该社区的身份是沿海而非城市。

Bay Grove适合谁,以及处于市场的什么阶段

Nakheel在岛屿规模总体规划上的过往,从Palm Jumeirah到进行中的Dubai Islands项目,给予Bay Grove一定程度的机构信誉度,小型开发商推出无法与之匹配。该项目已在所有三个阶段售罄,这本身讲述了早期购买者需求的故事。

对于仍在跟踪该项目的购买者,相关问题是转售。随着竣工定于2029年3月和建筑刚刚开始,当前定价下的二级市场可用性有限。寻求对Dubai Islands作为北部滨水区长期定位的购买者应与一个监控现有购买方池中的激励卖家的经纪人合作。该项目适合希望在合理距离机场范围内获得滨海社区生活的业主使用者,以及接受四年时间表以换取Nakheel支持的岛屿地址所承载的位置溢价的投资者。