Baia

Baia是由Reportage Properties开发的联排别墅项目，位于Abu Dhabi的Al Raha Beach主规划社区内。该项目包含跨越单座建筑的23座三卧室和四卧室联排别墅，目前正在施工中并可供购买。\n\n## 该开发项目及其在Al Raha Beach中的位置\n\nAl Raha Beach占据Abu Dhabi北部海岸线的一段，位于城市中心和Abu Dhabi国际机场之间。主规划将住宅地块、零售走廊和海滨林荫路整合到一个连接的沿海地区中，在过去十年中吸引了混合的业主占用者和长期投资者。\n\nBaia在此框架内作为一个刻意控制的项目。跨越一座建筑的二十三套单位是一个深思熟虑的规模：足够亲密以保留邻里特性，没有较大开发项目会产生的匿名性。Abu Dhabi本地开发商Reportage Properties在整个阿联酋拥有投资组合，已在中端豪华价格点定位了该项目，该点反映了土地价值和规格，而不会过度延伸到超高端领地。\n\n施工正在进行中，进度目前处于早期阶段。\n\n## 住宅、布局和规格\n\n范围涵盖两种配置：三卧室联排别墅和四卧室联排别墅。\n\n三卧室单位从1,989平方英尺到2,302平方英尺不等，价格在4,007,635迪拉姆到4,813,634迪拉姆之间。四卧室单位跨越2,031平方英尺到2,581平方英尺，价格从4,370,889迪拉姆到4,983,711迪拉姆。配置范围很小，这表明整个项目的一致完成水平而非分层产品阶层。\n\n内部以完全精装交付，配备有瓷砖浴室、虚浮单位、双层玻璃窗和中央空调作为标准。单位未配备家具，给予购房者在不支付开发商溢价的情况下指定自己内部的自由度，对于个人品味很少合适的家具包。每座住宅都包括私人户外空间，根据单位类型而定是阳台或露台。\n\n物业管理费设定为每平方英尺每年3迪拉姆，这是将此类房产的运营成本置于可管理范围内的数字。\n\n## 现场的便利设施供应\n\n共享便利设施是功能性的并与项目规模相匹配。游泳池、健身房、专用儿童泳池和娱乐区、景观美化的花园、烧烤区和座位点都包括在内。在景观美化中还有指定的宠物友好区域。\n\n对于一个23套单位的开发项目，这是一个合理的便利设施供应。住户获得私人便利设施使用权而不与数百名邻居共享，对于优先考虑空间和安静而非度假风格过剩的购房者而言，这是一个实质性的考量。\n\n## 购房者特征和市场定位\n\nBaia解决了特定种类的购房者：希望在Abu Dhabi而非公寓拥有全尺寸家庭住宅、重视临近海滨而无需支付前排地址的地址，并倾向于小社区设置而非大型混合用途塔楼的人。\n\n按平方英尺计算的价格从列出的数字得出，位于与既定Abu Dhabi沿海地点中完成联排别墅一致的范围内。对于在Abu Dhabi对比迪拜的别墅和联排别墅市场的购房者而言，首都继续在等效规格水平提供竞争性资本价值，人口密度较低，开发步伐更加有序。\n\n来自海湾合作委员会、英国和欧洲的国际购房者在过去几年内对Abu Dhabi的永久产权区表现出持续兴趣，部分原因是首酋更保守的开发步伐，部分原因是投资组合多元化理由。按这个规模的项目，具有固定价格和清晰规格，适合希望直接尽职调查而非较大分阶段社区的复杂性的购房者。