Azoria Living Suluban

Azoria Living Suluban是Coco Development Group开发的110套住宅项目，位于巴厘岛登巴萨市苏鲁班海滩上方的悬崖之上。项目在建，现已上市，提供从开间到三房的多种户型，坐落在以热带现代主义理念为中心的单幢建筑内。

# 建筑与悬崖地位

该项目位于一个高层海滨地块，这种地点在乌鲁瓦图走廊内享有显著溢价，可建造的崖边土地供应日渐紧张。建筑方法汲取当代热带设计，特点是清晰的几何形式、天然材料，以及优先考虑光线和视野而非内部体积的开放式平面布局。

110套单位分布在一座建筑内，这个规模经过慎重考量。规模足够支撑完整的配套设施计划，又紧凑到足以避免更饱和的迪拜地区高住户数高层常见的匿名感。这个比较对已熟悉品牌住宅产品的国际购买者很有参考价值。

# 住宅、户型和配置

户型从301平方英尺的开间开始，价格AED 378,900，到1,291平方英尺的三房结束，价格AED 1,284,050。其间还有430平方英尺的一房（AED 610,450）和861平方英尺的两房（AED 968,300）。

厨房作为标配配备齐全。其余部分以毛坯交付，适合希望指定自己室内装修的购买者，或倾向于为代管公寓留出一片空白画布的出租代理。

平面设计围绕开放式生活和室内外联系而构建。考虑到场地高度和海滨朝向，逻辑很清晰，周围景观是主要的配套设施，布局旨在确保从大多数生活位置都能看到它。

# 配套设施计划与共享设施

现场提供的配套设施比标准住宅配套清单更加精心策划。主要包括内容。

# 运动、健康和办公

垫球场是主动休闲项目的支柱，反映了这项运动已迁入迪拜、利雅得乃至更远地区的高端住宅项目。健身俱乐部和专门的健康俱乐部与垫球项目并存，在同一建筑内提供高强度和恢复向导向的设施。

游泳池已配备，咖啡厅和休闲区为住户提供社交锚点，位于公寓之外。办公空间也是项目的一部分，这承认许多购买者将度假邻近房产用作扩展住宿的工作基地，而非单纯的度假住宿。

# 地点与苏鲁班海滨背景

苏鲁班海滩是乌鲁瓦图海岸线在登巴萨摄政区内的一部分，是巴厘岛南部海岸线的一段，已成为该岛高端住宅和酒店开发的参考点。该地区的特征是壮观的石灰岩悬崖和全年吸引国际游客的一致冲浪条件。

开发商简介中提到的附近地标包括Padang Padang海滩、Nunggalan海滩、Savaya、El Kabron和乌鲁瓦图寺庙。项目数据中未确认具体的行驶时间或距离，但苏鲁班的位置使其位于公认的乌鲁瓦图集群内，而非其外围。

# 对国际流动购买者的代表意义

AED价格反映了Azoria Living Suluban的定位，以及可能的计价是面向国际购买者的，这些购买者习惯用迪拉姆交易或使用以迪拜为基础的金融结构。开间AED 378,900的入场价使其处于寻求巴厘岛市场立足点而无需承诺独栋别墅所需资本的购买者的范围内。

对于已在迪拜房地产市场活跃的购买者，该项目提供了不同的资产逻辑，一个海滨度假市场具有独特的季节性、强劲的国际游客短期租赁需求，以及一个开发商在一个历来在个人别墅建设和精品酒店房间之间分散的细分市场提供结构化产品。在建状态和缺失的完工日期是主要风险变量，特别是对于经验来自迪拜精心管制的楼花框架的购买者而言。