Avenue Residence 8

Avenue Residence 8是NABNI开发的中层住宅楼，位于迪拜西边缘的Al Furjan社区，预计2026年第四季度竣工。

# 高层建筑及其在Al Furjan中的位置

Al Furjan位于Sheikh Zayed Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road之间，这个位置足够接近迪拜码头，保有城市感，却不被该区域的高密度所累。该社区以住宅为主，包括别墅、联排别墅和公寓楼，分布在景观步道和社区公园周围。这类社区既吸引家庭和自住业主，也吸引投资者。

Avenue Residence 8是一栋单独的楼宇。在撰写本文时，项目施工进度为3.47%，处于早期阶段，交房定在2026年第四季度。NABNI将其定位为Al Furjan市场的当代住宅产品，而非针对Marina或Downtown市场的标志性高层。

# 住宅单位、户型和装修水准

可用单位面积约为1,866至1,868平方英尺，属于迪拜这一地区较大的公寓类别。价格在260万至272.5万AED之间，相对较窄的价格带反映了整栋楼产品类型的一致性。

厨房按标准配备。此外，住宅以毛坯交付，适合希望自己选择室内装修的购房者。开发商的参考资料提及内置电器、意大利设计风格影响和落地窗。物业管理费报价为每年每平方英尺11至13 AED，与该地区同类中端楼宇基本相当。

# 项目内的便利设施

该楼宇的便利设施偏实用。游泳池和室内健身房满足健身需求。室外儿童游乐区和常规休闲空间补充了共用区域。

项目确认的事实中未提及水疗中心、联合办公设施、零售底座或礼宾服务。希望获得Downtown高层全套便利设施的购房者应当相应调整预期。该楼宇提供的是功能性和家庭导向，而非度假村式的设施。

# 与更广阔城市的联系

Arcadia Global School距该楼宇不足一公里，对有学龄儿童的家庭来说是有意义的因素。Jumeirah Park社区绿地距离约四公里。Crown Mall约在六公里处，Marina Beach约7.4公里。

Downtown Dubai和Al Maktoum国际机场都在距该地点约29公里处。这个距离表明Al Furjan在精神和出行时间上更接近新机场和Expo City Dubai，而非历史城市中心。Al Furjan地铁站位于红线Route 2020延伸线上，提供无车出行连接至迪拜码头和更广阔的网络。

# 该楼宇对特定购房者的意义

Avenue Residence 8不是针对追求一卧室单位租金回报率的投机短期持有投资者而定价和定位的。住宅的面积、与学校的距离、社区特征和物业管理费水平都指向最终用户或长期持有者：来自欧洲或海湾地区的迁居家庭，或寻求在已成熟的以住宅为主社区内持有大面积公寓的投资者。

该项目设有托管账户(0405913832602)，这是迪拜的标准监管要求，但在施工早期阶段应在承诺资金前独立确认。以接近270万AED购买近1,867平方英尺的单位，单位面积价格相对于Al Furjan可比竣工项目具有竞争力，但购房者在权衡时应考虑两年的交房等待期。