AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 是由 NABNI Developments 开发的已竣工住宅建筑，位于迪拜 Al Furjan，已于 2023 年第四季度交付。该项目在单栋塔楼中包含 135 套公寓，厨房采用定制装修作为标准配置。

# 塔楼及其在 Al Furjan 的地位

Al Furjan 在过去十年中稳步成熟，从主要的住宅用地演变成迪拜自足度较高的中层建筑社区之一，吸引了那些青睐相对宁静城市肌理而非迪拜码头或迪拜市中心高密度环境的家庭和长期居民。该社区位于杰贝阿里走廊内，通过贯穿其中的 Route 2020 地铁延线拥有便捷的交通连接。

AVENUE Residence 4 是 NABNI 在该社区 Avenue 系列的四栋建筑之一。这栋已竣工的塔楼是一座中等规模的住宅建筑，既适合自住业主，也适合出租投资者。其物业管理费在每平方英尺 12 至 14 阿联酋迪拉姆之间，对于一栋已完全交付并配备私人便利设施的建筑而言是合理的。

# 住宅、楼层平面和规格

该建筑提供一房、两房和三房公寓，每套均标配阳台。一楼和二楼的单位配有更大的露台，在建筑较低楼层提供了有意义的户外空间。

室内采用品牌意大利装修。厨房全系配备西门子电器：嵌入式冰箱、炉灶、烤箱、微波炉和一体式洗衣机。不锈钢和镀金饰面遍布整个规格配置。浴室配备意大利大理石瓷砖、品牌卫生陶瓷和比德坐浴器配件。

卧室采用中性色调装饰，配备内置衣柜。部分公寓包含独立的衣帽间和单独的佣人房，这些配置特别适合需要家政人员住所的家庭或买家。

# 建筑内的便利设施

住户的便利设施供应集中而非广泛：私人健身房和游泳池。对于 Al Furjan 的中等规模住宅建筑而言，两者都是标准预期。较为有限的便利设施配置与该建筑作为实用、装修精良住宅而非服务型生活方式产品的定位一致。

# 塑造日常生活的距离

Ibn Battuta Mall 是迪拜西边缘最大的零售目的地之一，距离该建筑约 5 公里。迪拜英国学校距离 4.2 公里，对于考虑该地区的有学龄儿童的家庭来说，这个距离很有分量。

码头滩可在不到 9 公里范围内到达，将海岸线置于短距离车程内。迪拜市中心距 29 公里，迪拜国际机场距 40 公里，这与 Al Furjan 在城市西轴上的位置相符。使用沙伊赫扎耶德路沿线更近的穆罕默德·本·拉希德国际机场的旅客将发现路线更为便利。

# 这座建筑适合谁以及其市场地位

AVENUE Residence 4 是一个已竣工、完全交付的资产，所在社区现已具备真正的基础设施。对于不愿承担建筑风险的国际买家而言，这很关键。意大利规格和西门子厨房装修使其高于 Al Furjan 常见的标准中端装修水平，但又未达到滨水或市中心楼盘的价格等级。

该建筑的特征最接近两类买家：一是迁往迪拜且寻求学校接近度和地铁便利的家庭，二是以已建成社区中的长期租赁市场为目标、物业管理费适中的投资者。该建筑目前已售罄，这表明随着 NABNI 将该系列延续至第四阶段之后，Avenue 系列仍保持稳定需求。