Aspirz

Aspirz是Danube Properties开发的100套住宅楼，位于迪拜体育城，计划于2028年第四季度交房。该楼宇提供设施齐全的开间、一房、二房和三房公寓，各单位设计兼具私人住宅和工作空间的功能。

# 楼宇及其在迪拜体育城的地位

迪拜体育城位于城市南侧，是围绕迪拜国际体育场和Els Club高尔夫球场建设的规划社区。在过去十年中，该社区稳步成熟，吸引了重视开阔空间、绿化和休闲设施便利性但规避中心迪拜高密度与价格压力的居民。Aspirz作为一座100套住宅的单一楼宇，规模刻意受限，保持该楼宇对业主和投资者的可管理性。

该楼宇从第17层向上升起，低层楼面用于裙房功能而非住宅。处于此高度，该楼宇凸于周边社区的低层建筑群，能获得对南侧体育场地和开放土地的无遮挡视野。

# 住宅、户型和装修

公寓价格从约849,000迪拉姆的开间到2,476万迪拉姆的三房。开间面积在383至394平方英尺之间。一房公寓跨度较大，从约473平方英尺的紧凑型到约792平方英尺的大型配置，反映了包含专用工作间或可转换书房的不同户型。二房公寓约848平方英尺，三房单位达1,327平方英尺。

所有住宅均提供全套家具。厨房已配置完善，单位从交房时起即可供居住或出租。可转换格局是设计的核心：每套公寓的安排使得一个专用区域可根据居住者的使用模式在家庭办公室和生活空间之间切换。

物业管理费报价为每年每平方英尺17至18迪拉姆，准业主应从一开始就将此纳入租金回报率计算中。

# 现场运动、健康和社交基础设施

Aspirz的便利设施清单偏向活跃使用。板球场、帕德尔网球场、篮球场、羽毛球场和户外健身房为该楼宇赋予与周边社区相符的运动特性。无边泳池、配有淋浴设施的室内健身房、瑜伽和尊巴课室及烧烤区满足更常规的住宅期望。

# 适合远程和混合工作者的便利设施

播客工作室和游戏室是此价格点较为罕见的功能，其纳入指向一个融合休闲与灵活专业活动的购买者档案。室内电影院和儿童托管服务完善了旨在减少居民离开楼宇处理日常需求必要性的配置。

# 从迪拜体育城出行

最近的幼儿园The Wonder Years位于迪拜体育城，距离该地点2.6公里。当地零售中心City Centre Me'aisem距离不足5公里。朱美拉村圈社区公园在8公里以内可到达，苏弗海滩距北方13.7公里。

迪拜市中心距该楼宇25.3公里，此距离反映了迪拜体育城在该市南部边缘的位置。穆罕默德·本·拉希德国际机场，这个最终将承担迪拜大部分航空流量的未来枢纽，距离33.5公里，对考虑该机场扩展过程中长期连接性的购买者具有相关性。

# Aspirz适合的购买者及其在期房市场中的地位

对于进入级849,000迪拉姆的开间和2028年末完成而言，Aspirz占据了市场中的一个角落，适合寻求部署资本在家具齐全、管理就绪资产而无需承诺迪拜市中心或迪拜码头价格水平的投资者。迪拜体育城的总体租金回报潜力历来吸引了买入出租投资者，家具齐全的可转换格局通过吸引短期和中期租户减少了空置期。

对于最终用户，特别是远程工作或在家运营小型业务的用户，工作空间集成户型和现场运动基础设施的组合具有真正的日常实用性。该楼宇的受限规模，单一楼宇100套单位，也限制了较大Danube开发项目可能带来的管理复杂性。

购买者应注意，上市时建筑进度为零，这意味着这是一个长期承诺，交房期限四年。此时间表对迪拜中端期房部门具有特征性并带来相关的付款计划优势，但它需要对开发商交付记录和该社区继续吸收住宅供应的信心。