Aqua Dimore

Aqua Dimore 是 Vincitore 开发的单栋住宅塔楼，位于 Al Barsha South 区域内的 Dubai Science Park，预计于 2027 年第三季度竣工。该项目共有 29 套半装修住宅，包括开间、一房、两房和三房户型，价格从 115 万迪拉姆至约 290 万迪拉姆不等。

# 塔楼及其在 Dubai Science Park 中的位置

Dubai Science Park 位于 Al Barsha South 走廊内，该区域作为混合用途地址持续增长，服务于科学、技术和医疗保健行业的专业人士。Aqua Dimore 占据该社区内的一块地块，将其置于迪拜中高端住宅谱系中较为宁静、更具深思熟虑的一端，远离迪拜市中心的密集度和迪拜码头面向游客的区域。

该建筑是单栋塔楼。总共 29 套住宅，其规模刻意小巧，这种形式往往吸引那些优先考虑低密度生活环境而非大型综合体匿名性的买家。截至撰写本文时，建筑工程进度为 3.49%，项目已在专款账户 019500000590 下注册。

# 住宅、布局和规格

开间面积约 535 至 563 平方英尺，价格为 115 万迪拉姆至 119 万迪拉姆。一房户型面积范围更广，从约 762 平方英尺至 1,018 平方英尺以上，价格从 138 万迪拉姆至 177 万迪拉姆不等，具体取决于楼层位置和户型配置。两房住宅面积从约 1,250 平方英尺至 1,674 平方英尺，价格从 222 万迪拉姆至 244 万迪拉姆。三房住宅面积约 1,880 平方英尺，价格在 282 万迪拉姆至 290 万迪拉姆之间。

开发商介绍的完成规格包括大理石台面、设计师墙面和天花板处理、定制吊灯、氛围照明以及整体采用欧洲品牌的装置和配件。厨房为全套配置。部分住宅作为 Sky Villas 推向市场，每套都配有私人浸水池和扩大的阳台面积。住宅交付时为半装修状态。

物业管理费设定为每平方英尺每年 15 迪拉姆。

# 50,000 平方英尺的配套设施

Vincitore 将配套空间定位为该项目的标志性元素。休闲设施面积如开发商所述为 50,000 平方英尺，涵盖了大量设施。

# 泳池和水景设施

中心建筑是迪拜首创的声称：一个室内至室外的空中泳池。其旁是 Oasis Oceana 室外泳池、漂流河配级联瀑布、水下躺椅，以及附属于各个 Sky Villa 住宅的设计师私人泳池。

# 社交和健康设施

配套设施清单还包括名为 Wellness World 的水疗中心、名为 Haute Health 的 Sky Gym、Sky Lounge Bar、Sky Cinema、Grand Arena、共享使用的 Rendezvous Zone 以及绿化区域。对于 29 套住宅的建筑来说，配套设施与住户数量的比例相当宽松。

# 连接性和科技园地址

项目信息中未列出具体的附近地标，但 Dubai Science Park 在 Al Barsha South 内的大致位置使其与主要干道（包括 Sheikh Zayed Road 和 Al Khail Road）保持合理驾驶距离。该区与 Barsha Heights 相邻，距离 Mall of the Emirates 通勤距离较短。Dubai International Airport 可通过 Al Khail Road 到达，Al Maktoum International Airport（预计在未来十年内大幅扩张）位于南部，易于到达。

科技园地址具有特殊的性质：它是围绕机构和商业占用者而非零售或旅游业建立的社区。对于考虑租金回报率而非自住的买家而言，租户群体倾向于享受企业套餐的专业人士，这有助于稳定的出租率。

# 该项目的目标买家

Aqua Dimore 针对那些被精品规模和度假村级别配套设施所吸引，但对棕榈岛或迪拜市中心等标志性地址没有要求的买家。价格范围从开间的 115 万迪拉姆至三房的近 290 万迪拉姆，对于首次迪拜投资者以及那些向现有投资组合中添加中档收益资产的买家而言，价格相当易于承受。

小单元数量、配备私人泳池的 Sky Villa 产品以及酒店级别的休闲设施相结合，使 Aqua Dimore 在其子市场中显得有些与众不同。来自英国和欧洲寻求在迪拜低于 300 万迪拉姆门槛投资立足点的买家，或寻求靠近科技园就业走廊的小型主要住宅的海合会国民，构成最自然的受众。2027 年第三季度竣工的时间表为楼花增值提供了机会，尽管截至撰写本文时，施工进度仍处于非常早期阶段。