Amour Sans Detour 2

Amour Sans Detour 2是Dar Global开发的52栋三卧室别墅的集合,位于Muscat郊外Aida高尔夫及沿海社区内,计划于2030年底完成。

# 位于沿海高尔夫社区内的低层别墅集合

Aida定位为整合式度假村风格社区,融合了一座18洞锦标赛级高尔夫球场与直接的沿海通道,Amour Sans Detour 2则位于该框架内。该项目包含单一建设阶段的52栋别墅,各占地上下两层。规模刻意保持约束,低层建筑形式、一致的外墙材质和最大化球场与阿拉伯海景观的布局。

Muscat本身提供了特定的城市背景。该城市坐落在Al Hajar山脉与海岸线之间,其规划条例长期以来一直强制大多数地区的低层建筑和白色立面。这一结果是一个没有Dubai或Abu Dhabi常见塔楼集群的城市景观。Aida继承了这一特征,同时作为一个自成一体的社区运营。

# 住宅、布局与规范

每栋别墅面积从约983平方英尺至993平方英尺不等,分别在上下两层提供两种配置。价格范围从AED 1,211,118至AED 1,460,982,将这些定位为紧凑但建筑上连贯的三卧室住宅,而非宽敞的庄园物业。

室内交付时为毛坯状态,这给予买家充分的自由度进行装修。户型设计在地面层采用开放式平面布局,两种类型的建筑均采用大型窗户作为一致特征。户外露台构成每栋别墅的结构部分,方向经过设计以利用球场或海景。

规范中的克制是有意为之的。Dar Global已将这些别墅定位为画布,适合那些希望按照自己的材料选择进行改造,而非继承开发商家具包的业主。

# Aida内的社区便利设施

居民可用的便利设施位于社区层面,而非别墅内部。

Aida总体社区包括18洞锦标赛级高尔夫球场和专用俱乐部会所,一个配备健身和健康设施的居住俱乐部,游泳池、儿童水上乐园、景观公园以及一条步行和跑步小径网络。沿海长廊、观景台、广场、咖啡馆和餐厅也是更广泛基础设施的组成部分。现场豪华酒店设施意味着该社区全年作为度假村环境运营,而非仅在高峰住宅入住时期。

签名会员安排为别墅业主及其客人提供了对高尔夫俱乐部和共享居住俱乐部便利设施的接入权。

# Muscat作为海湾生活基地的地位

Muscat提供了国际学校、医疗保健、海滩和零售选择,同时提供了与海湾地区较大城市在步调和密度上的实质性差异。Al Mouj和Qurum是城市内建立起来的住宅和休闲区域。Muscat的基础设施稳定,其监管环境可预测,近年来阿曼的签证和房产所有权框架已逐步自由化,以适应国外买家。

旅程时间和航班连接将Muscat置于Dubai两小时范围内,Riyadh三小时,以及大多数主要欧洲城市约七小时范围内。

# 该项目为谁而建

Amour Sans Detour 2面向了一位特定的买家,某个人希望在海湾地区拥有一处二手住宅,具有高尔夫和沿海通道,位于运营强度低于Dubai或Doha的城市,并有意愿等待至2030年12月的交房日期。未装修交付模式和在管理度假租赁计划中的双重用途定位为该买家在交付前后如何使用该资产提供了灵活性。

在Aida这样的高尔夫和海景社区中,一栋三卧室别墅的价格从AED 120万至AED 146万,该价格点远低于Dubai高端别墅市场的可对标产品。对于将其与Emirates Hills或the Palm进行基准测试的买家而言,Muscat的算术计算方式完全不同。这里的价值主张是接入一个度假村社区,其规模和价格反映了Oman的市场基本面,而非Dubai的市场基本面。