Amalia Residences

Amalia Residences是由Deyaar Development在迪拜西走廊的Al Furjan开发的一栋已竣工的中层公寓楼。该项目于2024年12月交付，在一个过去五年内发展成熟的社区内提供半家具配置的一居室、二居室和三居室公寓。

# Al Furjan中的楼宇与位置

Al Furjan占地约560公顷，位于Sheikh Zayed Road和Discovery Gardens立交桥之间，相较于市中心，它更靠近Dubai Marina。该社区已从主要以别墅为主的社区演变为混合用途的街区，吸引了大致相等数量的家庭和长期居民。

Amalia Residences本身是一栋单独的楼宇。其建筑风格读来当代而不浮夸：简洁的体量、经过深思熟虑的立面开口设计，以及适应周围建筑中层尺度的规模，而非试图主导街景。对于那些觉得Dubai Marina密度过高的购房者而言，Al Furjan提供了一个节奏更舒缓的选择，同时不牺牲对城市西部的同等便利。

# 居所、户型和装修

该楼宇包含一居室、二居室和三居室公寓。具体的单位数量和建筑面积在目前阶段未公开列示，这对于已售罄的项目来说很常见，但开发商的配置确认了所有户型都分布在整栋楼的各个楼层。

室内为半家具配置和半精装。厨房配备部分厨电，卫生间为拎包入住标准。这种方式很实用：购房者可以个性化定制，无需拆除已有的装修。

物业管理费为每平方英尺12至15阿联酋迪拉姆/年，这一数字与类似社区的同等级中层楼宇相当。

# 现场配套设施

配套设施设计精而不全。

户外游泳池和独立的儿童泳池与设备齐全的健身房和专门的儿童游乐区相邻。没有屋顶露台、协作办公空间或水疗中心，购房者应当准确理解这一点，而非视为不足。该楼宇的设计旨在满足住宅需求的实用性，而非酒店式的生活方式配置。

# 位置与日常联系

最近的零售中心是The Pavilion Al Furjan，大约车程6分钟。对于大型购物中心，Dubai Marina Mall距离约14公里，车程约16分钟。

有学龄儿童的家庭会注意到The Arbor School距离1.7公里，车程5分钟。Jumeirah International Nurseries可在13分钟内到达。Marina Beach车程18分钟，Downtown Dubai 35分钟。

Al Furjan还连接到迪拜地铁2020线路，为前往Expo City及市内其他地区的通勤提供了无车选项。

# Amalia Residences在二手和租赁市场中的意义

该项目按时在2024年12月竣工，一级市场已售罄。这使其现已完全进入二手市场，其中Al Furjan的竣工物业继续吸引来自英国、欧洲和南亚的关注收益率的购房者，这些购房者倾向于避免持有楼花风险。

Al Furjan的租赁需求由为了国际学校而搬迁的家庭和希望靠近Marina但又不想支付Marina价格的专业人士所驱动。一栋已竣工、半家具配置、配套实用、物业费合理的楼宇恰好符合这一需求。寻求投机性土地项目或标杆地产的购房者应另寻他处。那些寻求一个位置良好的西部城区的稳定住宅资产的购房者将发现这个方案直截了当。