Alexis Tower

阿历克西斯塔是报道地产公司开发的已竣工住宅楼宇，位于迪拜西南走廊谢赫扎耶德路轴线上的杰贝阿里自由区扩展区。该项目在2024年第二季度交付370套公寓，目前已全部交房。

# 塔楼及其在杰贝阿里的位置

杰贝阿里占据迪拜地理位置中的独特地带，以杰贝阿里自由区（JAFZA）在商业上的锚点地位及全球最大集装箱港口之一而著称。相对于其经济价值而言，这一地区的住宅供应历来滞后，使得已竣工、托管的库存相对于服务的工作人口而言相对稀缺。

阿历克西斯塔位于自由区扩展区内，这使其位于JAFZA企业租户和物流运营商的范围内，以及连接该地区与北部迪拜码头和南部阿布扎比的谢赫扎耶德路走廊范围内。该楼宇为单座塔楼，已全部竣工，物业管理费为每平方英尺15迪拜币，登记于托管账户994000005760。

# 住宅、户型及规格

该开发项目由370套公寓组成，规格包括大理石及陶瓷地砖、内置厨柜及电器、卧室内置衣柜。浴室采用全瓷铺装，配备浴室柜、镜子，以及根据单位类型选择的淋浴或浴缸配置。所有住宅均采用中央空调，配备双层玻璃窗。

连通性设施包括电视、电话、卫星SMARTV天线以及光纤网络基础设施。公寓以毛坯方式交付，适合买家按自身标准进行装修或房东独立采购家具套装。

具体单位尺寸和当前定价未公开列示，因为该项目已记录为库存一空。

# 服务居民和租户的便利设施

该楼宇的便利楼层涵盖该走廊此价位等级预期的实用范围。

# 公共设施

居民可使用健身房、游泳池、园林绿化、烧烤区及儿童游乐场。园林绿化在该地区特别有价值，因为该地区的街景主要由工业及物流基础设施占据，园林绿化提供了一个遏制式住宅环境而非城市环境。

# 杰贝阿里走廊：连接与背景

谢赫扎耶德路作为迪拜主要干线道路，向北直达迪拜码头、朱美拉及迪拜市中心，向南抵达世博城迪拜及阿布扎比高速公路。迪拜地铁2020线路延长段在世博2020前开通，设有杰贝阿里站，为无车居民提供实际的公共交通选择。

JAFZA本身雇用了大量跨国工作力，靠近自由区是该地区租赁需求的主要驱动力。

# 谁在杰贝阿里购买，以及阿历克西斯塔为何符合该需求

阿历克西斯塔并非为河滨或名牌住宅市场吸引的买家而进行的生活方式收购。其逻辑面向收益。杰贝阿里走廊的租户池主要由公司性质、稳定性强、受雇主支持的群体组成，这往往会产生较低的空置率和更长的租期，相比之下投机性更强的住宅社区则不然。

对于寻求已竣工、收入产生资产、无需承担迪拜码头或迪拜市中心入市成本的阿联酋海湾地区投资者，以及为多元化迪拜组合进行投资配置的欧洲或亚洲买家而言，杰贝阿里自由产权单位位于已交付楼宇中代表了一个直截了当的持有选择。不提供家具配置也保持了购置成本清晰。建设完成且物业费固定的情况下，估值数学在迪拜市场中与之等同的清晰度相当有限。