Al Waleed Garden 2

Al Waleed Garden 2 是 Al Waleed 在 Al Jaddaf 开发的竣工住宅建筑，提供开间、一房和两房公寓，采用低层社区格局，于2023年第四季度竣工。

# 建筑及其在 Al Jaddaf 中的位置

Al Jaddaf 位于迪拜溪西岸，占据该城市十年间从历史传统木船场转变为酒店、文化机构和公寓库存混合区的一段。Al Waleed Garden 2 是此背景下的单座建筑，现已全部交房，100%建筑竣工就绪运营。

该街区具有真实的建筑多样性。靠近迪拜文化村赋予该区别于沿 Sheikh Zayed Road 南部高层走廊的不同肌理。对于发现迪拜市中心密度令人压抑的买家，Al Jaddaf 提供规模替代方案而无需牺牲连通性。

物业管理费设定为每平方英尺12迪拉姆，该数字值得纳入任何租金回报率或所有权成本计算。

# 住宅、户型及装修

建筑交付开间及一房和两房公寓。厨房配备齐全，衣柜穿插其间，意味着单位可即时入住无需毛坯壳通常要求的额外支出。开发商规格侧重当代材料和周密布局而非繁复装饰。

具体楼面积数当前在可用数据中未披露，买家应直接请求单位特定平面图。竣工状态确实表明的是此处不存在楼花风险：建筑存在，装修可检查，无建筑时表需监测。

# 便利设施及共用设施

专用休闲楼层将娱乐设施整合为单一层级，将其与上部住宅层分离。便利设施包括游泳池、健身房和健身中心、网球场、篮球场和溜冰道。儿童游乐区和活动空间完善共用配置。

# 安保及建筑管理

24小时安保和视频监控已就位，对于考虑将物业作为买入出租资产的买家相关，其中现场管理质量直接影响租户保有率。

# Al Jaddaf 在城市中的位置

Al Jaddaf 受惠于绿线双地铁出入，使迪拜市中心和迪拜国际机场在直接范围内。沿迪拜溪的滨水区提供比即北部 Bur Dubai 零售密集地带更安静的步行环境。

迪拜医疗城相邻该地区，为租赁池带来持续的专业人口统计。对于校准租户需求的投资者，该靠近大型医疗和健康就业枢纽的邻近具有实际权重。

# 该建筑适合的对象及其在市场中的位置

Al Waleed Garden 2 当前缺货，这缩小了其对二级市场买家或追踪转售上市出现的群体的直接相关性。竣工状态、配装规格和 Al Jaddaf 的既有基础设施使其作为可比价点的租赁资产比许多楼花替代方案更可信。

对于寻求迪拜住宅市场较小额度切入的国际买家，竣工建筑位于具有文化便利、地铁出入和周围运作社区的地区，比效果图和付款计划更易于理解的提议。该建筑已完全跨越该阶段。