Address Residences Zabeel

Address Residences Zabeel是Emaar开发的四栋住宅塔楼项目，位于Zabeel 1和2，坐落于迪拜中心一个更成熟的混合用途地区。计划于2029年9月竣工，项目目前正在施工中，进度约为10%，住宅现可购买。

# 一个超越炒作的地区中的四栋塔楼

Zabeel在迪拜地理上占有独特的地位：比DIFC和商业湾的玻璃钢铁走廊更久远，但与两者直接相邻。该地区具有新规划社区通常缺乏的住宅特征。Zabeel Park是城市较大的绿色空间之一，定义了该社区的南部边界，Dubai Frame位于其内，是一座建筑标志，在城市较旧和较新的两部分之间划出了一条清晰的线。

在这一背景下，四栋以Address Hotels+Resorts品牌的塔楼构成了该地区天际线的重要补充。Address品牌在Emaar Hospitality伞下运营，在迪拜建立了一致的身份：酒店附属住宅楼，配有托管公共区域和高于典型开发商提供的服务标准。对于打算出租房产而非全日期占用的购房者，这种关联带有实际权重。

仅四栋建筑14套住宅，该项目在规模上相当克制。

# 住宅、户型及厨房设计

现有单位组合从一房公寓到三房住宅。一房户型范围从737平方英尺到1,073平方英尺，价格从AED 2,680,000起。两房单位面积在1,171至1,406平方英尺之间，定价从AED 4,100,000到AED 4,690,000。三房住宅面积约为1,821至1,822平方英尺，定价在AED 6,001,888至AED 6,235,888之间。

仅厨房为全装修。购房者获得配备的厨房，但其余内部空间以毛坯交房，这一结构为自住业主提供灵活性，同时要求投资者在收益率计算中计入装修成本。

物业管理费按每平方英尺AED 23至25/年报价，与可比中心位置的Address品牌产品一致。

# 四栋建筑的共享配套设施

Address Residences Zabeel的配套设施提供倾向于室外休闲。一个中央景观游泳池锚定了共享空间，辅以屋顶游泳池和泳池卡巴纳。遮荫儿童泳池和游乐区、公共草坪、瑜伽平台及烧烤棚补充了室外设施。一间设施完善的健身房覆盖了室内健身需求。

该选择是实用性而非穷尽性的。确认的配套设施清单中没有水疗中心、电影院或共享办公设施。现有部分反映了对室外、社区导向空间的偏好，超过了其他迪拜项目部署为营销宣传材料的酒店配套设施堆砌。

# 与DIFC、Downtown及更远地区的连通性

Zabeel的中心位置是该地址更强的论证点之一。DIFC位于正北，Downtown Dubai和Burj Khalifa地区在西北。Emirates Road和Sheikh Zayed Road交汇处附近使Abu Dhabi处在两小时以内车程，迪拜国际机场距东部不足20分钟车程。

对于在DIFC或更广泛金融区工作的居民，日常通勤最少。这种邻近性对短期出租需求也很重要：DIFC吸引了稳定的金融和法律专业人士轮换，他们在中期合同上需要靠近办公地的配置齐全的住所。

# 该项目针对的人群

Address Residences Zabeel坐落在一个吸引两类不同购房者的价格带。第一类是重视Address品牌服务基础设施并想要一个中心地址但又不想要Downtown或Marina密度的业主占用者。第二类是理解酒店附属住宅在供应受限地区具有来自专业租户基础的出租需求的投资者。

该项目的14套住宅的单位数量较小，限制了敞口但也限制了选择。在这个阶段进入的购房者，施工进度约10%，竣工期限为2029年，正在做一个长期承诺。一房入门价AED 2,680,000和三房顶价AED 6,235,888，定价反映了品牌溢价和地区长期基本面，而非投机性分期楼盘折扣。