Address Residences Dubai Creek Harbour

Address Residences Dubai Creek Harbour 是 Emaar 开发的单一住宅塔楼，位于迪拜溪港八平方公里滨水区内，计划交房日期为 2029 年 1 月。该项目当前施工进度为 16.82%，住宅交付为毛坯房，物业管理费在每平方英尺 28 到 30 AED 之间。

# 塔楼与迪拜溪港的位置关系

迪拜溪港位于历史性溪湾东岸，距迪拜市中心约 12.8 公里。Emaar 为该地区的总体规划范围足够大，包含自有公园、滨水步行道、自行车基础设施和未来地铁连接。Address 品牌是 Emaar 运营的高端酒店品牌，在此以住宅形式出现，是单一塔楼而非分散的平台群组，这使得该建筑更接近精品地址而非大众市场地产。

地理位置至关重要。自地区推出以来，溪港滨水区已吸引了严肃的机构关注，部分原因是其与迪拜国际机场距离 14.3 公里的接近性，部分原因是 Emaar 向总体规划中融入的长期密度。建筑师 Santiago Calatrava 设计的迪拜溪塔是该地区的标志性结构，设计高度将超越哈利法塔，是海湾地区关注度最高的施工项目之一。临近这样的建筑地标往往会稳定土地价值。

# 住宅，户型与装修

开发商的定位涵盖一房、两房和三房公寓，以及三房联排别墅。此阶段未公布单位面积或定价，更有用的指标是规格标记，开放式平面、大幅玻璃幕墙、外部铝板包裹和朝向溪湾和天际线景观的阳台。

厨房配备。装修由开发商描述为豪华级别，尽管具体材料选择或厨房电器未在现有文件中确认。标准跨整个范围配有阳台。

联排别墅购房者获得公寓无法提供的垂直分离和相对隐私，这在随着总体规划成熟将变得相当密集的地区中是有意义的区分。三房联排别墅格式在品牌住宅开发中相对稀缺，这些开发往往集中库存于一房和两房级别。

# 配套设施与共享基础设施

# 平台包含的内容

平台项目包括景观甲板区、居民酒吧、多功能厅、健身房、游泳池、儿童游乐区和烧烤区。景观平台甲板在日常使用方面最为重要，提供位于街道噪音上方但仍可供所有居民使用的户外空间。

配套设施清单考虑周全而非面面俱到。对于偏好安静塔楼胜于拥有酒店级设施清单的购房者，此处的比例是合理的。

# 位置，距离与日常地理

迪拜节日城商城距离 5.5 公里，涵盖大多数日常零售和餐饮需求，无需前往市中心。迪拜溪港公园距离 3.3 公里。另一个地区设施 Blossom Creek Harbour 位于 2.9 公里处。

La Mer 海滩距离 17.8 公里，是附近清单上最远的点，需要驾车前往。迪拜国际机场 14.3 公里处足够接近以至重要，对于经常旅行者来说是真正的优势，特别是对于主要在海湾地区或在多个城市间奔走的购房者。

迪拜市中心距离 12.8 公里，在非高峰时段需要大约 15 到 20 分钟。规划中的地铁延伸进入溪港一旦运营，将大大降低对路网的依赖。

# 该项目对做数学计算的购房者的信号

Address Residences Dubai Creek Harbour 适合特定购房者资料，即购房早于地区成熟而非购入已定价社区的人，有足够长的投资期限以吸收 2029 年 1 月交房和其后数年的周围施工。

托管账户已登记（编号 0205668118507），这满足大多数国际购房者在承诺前所需的程序尽职调查。Address 品牌带来对投资者有意义的管理承诺，特别是那些打算出租而非自住的投资者，迪拜品牌住宅在历史上就相同邮编的可比非品牌房产而言，在租金收益和转售价值上都命令溢价。

施工进度 16.82%，距完成三年，购房者正在建筑周期早期入场。每平方英尺 28 到 30 AED 的物业管理费波段值得在承诺前根据预计租金收入仔细建模，特别是对于较小单位，其中物业费与租金比率可能压缩净收益。