399 Hills Park

399山丘公园是国家地产公司在迪拜山丘庄园内的家居住宅建筑，于2025年10月竣工。该建筑通过单一中高层结构交付公寓，年服务费为15迪拉姆每平方英尺，现已全部售出。

# 该建筑及其在迪拜山丘庄园内的位置

迪拜山丘庄园大致位于迪拜市中心和迪拜码头中间，占据一块规划绿地，将其与靠近海岸线的更密集地区区分开来。以18洞锦标赛高尔夫球场为锚的总体规划为这个社区赋予了该城市少见的郊区规模：宽阔的道路、有景观的中间带和同时适合家庭和专业人士的居住节奏。

399山丘公园作为单一中高层建筑在此设置中落位，其占地面积融入更广泛的裙房级设施甲板。在100%建筑进度下，它是庄园内完全交付的住宅产品之一，这对经历过迪拜其他地方多个延迟周期后对期房风险日益谨慎的买家很重要。

# 住宅、布局和规格

该项目的公寓跨越一卧、两卧和三卧配置，各可选择开放厨房或独立厨房格式。这种灵活性不如开发商通常建议的那么常见，但它具有真正的实用性：独立厨房适合来自海湾和南亚家庭，而开放厨房布局吸引欧洲和东亚倾向。

落地玻璃幕墙和宽敞阳台贯穿整栋建筑，将日光引入客厅和餐厅。室内装修完善，配备品牌卫浴装置和设计师厨房规格。双层大厅融合精选艺术品和豪华座椅，建立贯穿各个单元住宅的品调。

# 设施和现场设施

设施提供广泛但不过度。住户可使用独立的成人和儿童游泳池、全装备健身房、网球场和瑜伽草坪。多功能厅和室内外儿童游乐区支持以家庭为导向的生活方式而非酒店式服务模式。

室内停车场内提供电动汽车充电站，反映迪拜日益增长的电动汽车买家人群的基础设施期望。

屋顶露台配备烧烤设施和家庭座椅，将社交范围扩展到私人阳台空间，对于这座社区生活是价值命题一部分的建筑很有用。

# 距离和日常连接

该建筑与GEMS国际学校的邻近性（1.4公里，约五分钟车程）是其对有学龄儿童家庭更实用的资产之一。迪拜山丘购物中心距离3.7公里，可在八分钟车程内覆盖常规零售和餐饮电路。

超越直接社区，棕榈岛距离14分钟，迪拜国际机场约23分钟。蓝水岛（Ain Dubai的所在地及多家餐厅）距离20分钟外。这些距离都不需要高速公路技巧；从迪拜山丘庄园出发的道路网络明显直接。

# 该建筑适合的人群及其在市场中的位置

399山丘公园已售出且已完工，这在市场中重新定位了它：现在任何交易都通过二级市场而非开发商。对买家而言，这意味着标准转让时间表、无建筑风险和针对已知年服务费15迪拉姆每平方英尺的即时租金回报率计算。

该类型适合特定买家：国际流动性强，优先考虑学校邻近性和社区基础设施而非海滩或码头生活方式的邻近性。迪拜山丘恰好从欧洲和海湾家庭吸引了一致的二级市场兴趣，正因为它提供了这种更安静、更绿色的表达，而不牺牲连接性。399山丘公园，已装修且运作完善，是进入该理念的直接入场点。