241 Waterside

241 Waterside是由Regent Developments开发的住宅建筑，位于Palm Deira，迪拜城市北部沿岸扩展的岛屿开发项目。该项目包括一座建筑内的20套公寓，一卧、二卧和三卧住宅目前在售中并在建设中。

# 建筑及其在Palm Deira上的位置

八层住宅楼宇坐落于裙房层停车场之上，为建筑赋予了考虑周密的规模，这与迪拜较新滨水区其他地方上升的更密集塔楼形成对比。建筑通过分层露台和广泛玻璃幕墙运作，而非表面装饰，产生一个读起来刻意而非炫示的立面。

Palm Deira是迪拜最大的岛屿开发项目，陆地面积基本上比棕榈岛大得多，仍在积极开发中。这种情况对买家很重要。基础设施正在铺设，总体规划正在演变，处于成熟迪拜岛屿项目早期阶段的收购在历史上带有与成熟地区采购不同的风险回报特征。

Regent Developments是一个较小的、设计导向的企业。他们早期的Golf Grove项目建立了材料质量和紧凑单位计数优于容量的偏好，241 Waterside在该方向上继续进行。

# 住宅：户型、尺寸和规格

20套公寓分布在一卧、二卧和三卧配置中，楼面面积范围从约954平方英尺至1,583平方英尺。一卧单位尺寸宽裕，约1,283平方英尺，这一数字反映了建筑对空间舒适而非单位密度的强调。

二卧公寓构成库存的大部分，分成两个清晰的括号。较小的户型从953平方英尺运行至约987平方英尺，起价218万迪拉姆。较大的二卧格式，跨越1,467至1,508平方英尺，从277万至325万迪拉姆有定价。三卧公寓，均定价为319万迪拉姆，尺寸刚好超过1,582平方英尺。

# 饰面和电器

厨房配备Miele和Smeg电器。浴室硬件来自Gessi。墙面和地面饰面基于以石材和自然纹理为中心的材料调色板，家居仅配备厨房家具交付，其他室内留给买家指定。

通过Orvibo的智能家居集成涵盖照明、气候和安全。这是一项规格细节，将住宅牢固定位在中上层，而无需倾向于迪拜超高档市场的定制过度。

物业管理费设定为每平方英尺16迪拉姆/年。

# 便利设施：健康和共享空间

对于仅20套单位的建筑，便利设施计划很彻底。健身设施围绕Technogym配备的健身房、瑜伽区、慢跑跑道和干蒸房，配有喜马拉雅盐室运行。屋顶承载仅限成人无边泳池以及冰浸池，一个表明健康设施被认真对待而非为宣传册目的列出的设置。

社会基础设施包括协作工作空间、树篱座位、禅宗花园、烧烤区和专门的狗公园。儿童游乐区和单独的游泳池完整了地面层供应。社区区域分为开发商描述为The Courtyard和The Terrace的内容。

# 位置和更广泛的岛屿环境

Palm Deira位于Deira外，迪拜最古老的交易区之一，通过道路基础设施与大陆相连。在开发该阶段，岛屿仍然是一个建设区，买家应该考虑建设期间周围的过渡特征。

长期理论取决于承诺给Dubai Islands整体的投资规模，这包括计划的酒店、零售和跨越其五个陆块的海滩设施。进入既定迪拜目的地的通道，包括Dubai International Airport、中央Deira和更广泛的酋长国道路网络，通过现有Deira连接是可行的。

# 该项目适合的客群及其在市场中的位置

209万迪拉姆的进入价和范围顶部的325万迪拉姆，241 Waterside占据了一个刻意的位置：高于迪拜岛屿推出的商品层，但低于500万迪拉姆以上阈值，其中超高档竞争加剧。较大二卧单位的每平方英尺价格落在反映该区域当前开发阶段而非完全成熟滨水溢价的范围。

买家档案可能分为被精品规模和规格质量吸引的最终用户，以及在更广泛的岛屿基础设施成熟之前看到Palm Deira早期定位价值的投资者。20套单位计数保持建筑真正低密度，这对于偏向不以实际名义为短期租赁酒店运作的建筑的所有者具有意义。

对于考虑迪拜作为住宅或投资组合游戏的国际买家，该项目在规格和规模上做出了一致的案例。位置论点更多取决于对Palm Deira轨迹的信念，而不是当今的便利程度，这种区别值得清楚地保持在脑海中。