11 Hills Park

11 Hills Park是TownX开发的38单位住宅楼，位于Al Barsha South的Dubai Science Park内，提供半装修的开间和一卧室公寓，定于2027年3月交房。

# 在以有目的密度为中心的区域内的小型建筑

Dubai Science Park位于Al Barsha South，该走廊在过去十年悄然吸纳了研究机构、中等高度住宅和学校混合体。TownX将11 Hills Park定位为该区域内紧凑的单栋开发项目，这是一个深思熟虑的选择，考虑到该区域的特性。38个住宅分布在一栋建筑中，该项目更接近精品公寓楼而非大规模社区，这决定了从物业费预期到每位居民共享空间质量的一切。

施工目前完成60.52%，项目拥有注册托管号（10099725373），将其纳入迪拜标准楼花监管框架。

# 住宅、户型和规格

单位组合涵盖开间和一卧室公寓。开间面积约487至660平方英尺，价格从约86万迪拉姆到106.9万迪拉姆。一卧室公寓从约824平方英尺起至1,194平方英尺，价格达179.9万迪拉姆。这个最大的一卧室（近1,194平方英尺）在该类别中面积特别宽敞。

室内在主要房间采用高天花板和落地双层隔音玻璃窗。地板采用哑光木纹瓷砖。厨房配备白色橱柜、石英台面、玻璃挡板和内置电器。卧室配有定制衣柜。防火门配智能锁、内置热烟感探测器、套内喷淋系统和独立水电表完善了规格。

所有单位均以半装修形式交付。物业管理费设定为每平方英尺16迪拉姆。

# 小规模住户基础上的便利设施

便利设施清单与建筑规模相称，由于仅有38套住宅，每项设施服务的居民群体远小于Dubai较大开发项目中的通常规模。

# 运动和休闲

两个游泳池、两个附瑜伽区的健身房、慢跑跑道、篮球场及壁球和多功能运动区覆盖大多数主动使用情景。儿童游乐区满足家庭需求。

# 绿地

内部花园贯穿整个开发项目。鉴于周围Al Barsha South街景功能性强但绿化程度不高，这种内部设施的价值更显重要。

# 与周边城市的连接

Repton School Al Barsha距离约1公里，My City Centre Al Barsha在1.8公里范围内，涵盖学校和日常零售。Green Escape Park距离1.1公里。

Jumeirah Beach距建筑11.8公里，Downtown Dubai约19.7公里，Dubai International Airport 31.4公里。这些是实实在在的距离：Al Barsha South是一个中城区域，道路连接良好但不邻近迪拜的标志性沿海或市中心区域。Al Khail Road走廊和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road提供主要对外路线。

# 项目适合人群及其市场地位

开间价格略低于95万迪拉姆和16迪拉姆每平方英尺物业费，11 Hills Park面向希望以平衡价格点进入Dubai市场、规格超出该价格所能暗示的购房者。

最自然的适合档案：针对science park专业租户的投资者、孩子即将入读Repton的家庭，或在Al Barsha South和Motor City走廊工作且无需Marina或Downtown地址的自住购房者。该建筑规模对其有利。38单元建筑配两个游泳池和两个健身房，提供的便利设施对居民比例在这个价位的较大项目中很少见。