Zephyra Residences

Zephyra Residences, Arsenal East tarafından geliştirilen 48 üniteli bir konut binasıdır. Şu anda Dubai Islands üzerinde inşaat halindedir ve teslim Aralık 2027'de planlanmaktadır.

# Bina ve Dubai Islands üzerindeki konumu

Dubai Islands, Deira kıyısından açılan beş adadan oluşan bir takımadadır ve karayolu ile anakaraya bağlıdır. Bölge, emirliğin son tarihli geniş ölçekli dolgu projelerinden biri olup, tek bir işlev yerine konut, otelcilik ve rekreasyon kullanımlarının katmanlı bir karışımı için planlanmıştır. Zephyra bu bölge içinde tek bir yapıyı işgal etmekte olup, bu da topluluk ölçeğini 48 konut ile sınırlamaktadır.

İş yazdığı sırada inşaat, yaklaşık yüzde 10,7 ilerlemiş durumdadır. Tamamlanma 2027'nin son ayında planlanmaktadır; bu da şu anda giren alıcılara teslime kadar kabaca üç yıllık bir ufuk sunmaktadır.

Projenin mimarisi, çevre kıyı peyzajından ilham almaktadır ve basamak şeklindeki balkonlar hem deniz rüzgarına hem de adalardaki görüş açılarına yanıt vermektedir. Bina genelinde panoramik camlar öne çıkmakta, iç mekanlar suya ve gökyüzüne yönlendirilmektedir.

# Konutlar, düzenlemeler ve bitirme

Bina, tek, iki ve üç yatak odalı dairelerin yanı sıra dubleks ve çatı katı yapılandırmalarını barındırmaktadır. Boyutlar tek yatak odalı bir birim için 878 sf ile başlamakta ve defter üzerindeki en büyük üç yatak odalı birim için 4.033 sf'nin biraz üzerine uzanmaktadır; bu, 48 birimlik tek bir bina içerisinde gerçekten geniş bir aralığı yansıtmaktadır.

# Yapılandırma ve fiyatlandırma

Tek yatak odalı daireler kabaca 878 sf'den 1.497 sf'ye uzanmakta, yaklaşık olarak 1.93 milyon AED'den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. İki yatak odalı konutlar daha geniş bir aralığı kapsamakta, yaklaşık 1.229 sf'den 2.600 sf'nin üzerine uzanmakta, fiyatlandırma genel olarak 2.72 milyon AED ile 4.17 milyon AED arasında dalgalanmaktadır. Üç yatak odalı konutlar yaklaşık 2.034 sf'de başlamakta ve 4.033 sf'ye tırmanmakta, aralığın tepesindeki istenen fiyatlar 4.17 milyon AED'den 10.05 milyon AED'ye çıkmaktadır.

Mobilyalı opsiyonu isteğe bağlı olarak sunulmaktadır. Geliştirici spesifikasyonu Smeg mutfak aletlerini içermektedir. Tek ve iki yatak odalı daireler profesyonelce seçilmiş bir mobilya paketiyle teslim edilmektedir; üç yatak odalı birim, dubleks ve çatı katı sahipleri mobilya konusunda bireysel olarak pazarlık yapmaktadırlar. Hizmet ücretleri yıllık 21-23 AED sf başına belirlenmiştir.

# Bina içindeki imkanlar

İmkanlar sınırlı ve odaklıdır. Bir sonsuzluk havuzu ve bitişik rahatlatma alanı, spor salonu, yoga ve meditasyon alanı ile çocuk oyun alanının yanında yer almaktadır. 48 birimlik bir bina için, bu düşüncülü bir imkan setidir: günlük wellness gereksinimlerinin çoğunu kaplamak için yeterince geniş, fakat nadiren kullanılan imkanların yükü olmaksızın.

# Erişim, mesafeler ve çevresi

Dubai Islands Beach bina'dan 4,4 km uzaklıktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı 8,6 km uzaklıkta bulunmakta, bu sık seyahat edenler için anlamlı kısa bir mesafe olup, konumu pratik kılmaktadır. Downtown Dubai, karayolu ile yaklaşık 19,8 km uzaklıktadır.

Century Mall 7,2 km uzaklıkta olup, günlük perakende gereksinimlerini karşılamaktadır. Hamriya Park ve Tiny Tots Nursery her ikisi de siteden yaklaşık 5,4 km uzaklıkta bulunmakta, çocuğu olan veya kolay erişilebilir yeşil alan tercih eden alıcılar için ilgilidir.

Ada altyapısı anakaranın ağına bağlantı kurmakta, bu nedenle şehrin geri kalanına erişim, feribot veya olağandışı herhangi bir ulaşım gerektirmeksizin doğrudandır.

# Bu binanın uygun olduğu kişiler ve mevcut pazar konumu

Dubai Islands, henüz konut kimliğini oluşturmaktadır. Bu, Zephyra'yı Palm Jumeirah veya Dubai Creek Harbour'da değerleri şekillendiren ikincil pazar baskısının henüz çekmediği bir bölgede erken giriş bir varlık olarak konumlandırmaktadır. Uluslararası bir alıcı için, bu dinamik kendi başına bir argüman olabilir.

Binanın 48 birimlik ölçeği, daha büyük kulelerini kişisel olmayan bulan veya hizmet ücreti tabanının yönetilebilir kalmasını istenen alıcıları çekmektedir. Havalimanı yakınlığı, sık seyahat eden GCC alıcıları veya başında turist yapı olarak emlak işleten Avrupalı ve Asyalı yatırımcılar için pratiktir; kıyıya erişim ve adalardaki artan otelcilik ayak izini göz önüne alındığında. Dubleks ve çatı katı seviyeleri, daha büyük kat planları ve bireysel olarak pazarlık edilen mobilya ile, standart bir proje aşamasındaki daireden daha fazla takdir yerine ihtiyaç duyan alıcıları hedeflemekte, tam bir villa satın almaya bağlanmaksızın.