Urbana

Urbana, Emaar tarafından geliştirilen tamamlanmış bir sıralı ev geliştirmesidir ve Dubai'nin güney koridorunda yer alan, Emaar South'un master planlı topluluğu içinde konumlanmıştır; Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'ndan yaklaşık dört kilometre uzaklıkta.

# Topluluk ve Konumu

Emaar South, Dubai ile Abu Dhabi arasında stratejik bir konumu işgal etmekte, başlangıç aşamasından bu yana önemli ölçüde olgunlaşmış olan bir çöl banliyösü uzantısı konumundadır. Topluluk, 18 delikli bir şampiyon golf sahası etrafında inşa edilmiş, düşük yükseklikli mahalle Dubai'nin bu fiyat noktasında nadiren bulunan uzamsal bir cömertlik sunar. Yollar geniş, yeşil sahalar bakımlı, ve genel yer okması geleneksel bir sıralı ev kümesinden ziyade bir golf sahasına daha yakın okunan bir yeri temsil eder.

Urbana bu çerçeve içinde kapalı bir alt topluluğu temsil etmektedir. 2020 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlanmıştır; bu, alıcılar bugün spekülatif proje aşamasında bir pozisyon yerine tamamlanmış ve işgal edilmiş bir adres satın almaktadırlar.

# Konutlar, Düzen ve Spesifikasyon

Mevcut birim, 1.214 metrekareyi kapsayan iki yatak odalı bir sıralı ev olup, 1.957.888 AED'de fiyatlandırılmıştır. Yarı mobilyalı olarak gelir; bu, gelen alıcılara, istemeyebilecekleri bir geliştirici mobilyaları paketine kilitlemeden çalışabilir bir temel sağlamaktadır.

1.214 metrekare'de, bu iki yatak odalı sıralı ev için kompakt ama pratik bir metrekaredir. Biçim bir çifte, küçük bir aileye veya havalimanı yakınlığının bu koridorda üretme eğiliminde olduğu önemli kiracılık talebini hedefleyen bir yatırımcıya uyar.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 3-4 AED'de çalışmaktadır; bu, yıllık topluluk ücretlerini 3.600 ile 4.900 AED arasında bir yere yerleştirmektedir. Bu, Downtown'a yakın karşılaştırılabilir Emaar toplulukları ile ilişkili tutma maliyeti göz önüne alındığında yönetilebilir bir tutarıdır.

# Topluluk İçinde Olanaklar

Topluluk olanakları kapsamlı yerine işlevseldir. Sakinler, bir yüzme havuzuna, spor salonuna, bir çocuk oyun alanına ve daha geniş Emaar South bölgesini kesin eden 18 delikli şampiyon golf sahasına erişebilirler. Urbana içinde kendi üzerinde bir perakende veya yemek yiyecek yer iddiası yoktur; bununla birlikte, ana topluluk destekleyici ticari hüküm içermektedir.

Dubai Marina veya Business Bay'in olanakları yoğunluğuna alışkın alıcılar için, buradaki teklif daha sessiz ve daha banliyö karakterlidir. Bu öneridir, bir eksikliktir değildir.

# Konum, Havalimanı Erişimi ve Çevre Altyapısı

Al Maktoum Uluslararası Havalimanı 2,8 km uzaklıkta, dört dakikalık bir sürüş. Sık seyahat edenler, özellikle de havalimanının yakında yapılacak uzun ve kargo operasyonlarından geçişler yapanlar için, bu materyal bir rahatlıktır. Planlanan Al Maktoum genişlemesi, önümüzdeki on yıl boyunca Dubai'nin birincil uluslararası merkezi olarak, çevredeki yakalama alanını sermaye değer artışı için izlenmeye değer kılar.

Motiongate Dubai yaklaşık 20 dakikalık araba sürüşü uzakta, ve DAMAC Hills perakende düğümü Ventura Mall, yaklaşık 24 dakika alan. Palm Jumeirah 34 dakika, XO Beach 28 dakika uzakta. Mesafeler, Emaar South'un Dubai'nin merkez alanlarına günlük işe gidip gelmek için bir taban yerine, bağımsız bir konut adresine nasıl işlev gördüğünü doğrulamaktadır.

Fairgreen International School, 30,7 km uzaklıkta; 27 dakikalık sürüş; okul çağı çocukları olan aileler, topluluk'ın banliyö sakinliğiyle birlikte karar alma sürecine dahil etmelidir.

# Kime Uygun Olduğu ve Pazarda Nerede Konumlandığı

2 milyon AED'nin altında, tamamlanmış, yarı mobilyalı golf sahası erişimi ve beş dakikadan az havalimanı yakınlığı olan sıralı ev, Urbana spesifik bir niş işgal etmektedir. Tipik olarak kurumsal veya yüksek net değer spekülatif sermaye çeken eşik altında fiyatlandırılmıştır; bu, bunu son kullanıcı ve getiri odaklı özel yatırımcılara daha alakalı kılmaktadır.

Alıcı profili, Al Maktoum'un faaliyetlerine bağlı profesyonellere; apartman yaşamına düşük yoğunluklu alternatif arayan GCC ailelerine; ve tamamlanmış Emaar adresine yatırım yapan 2 milyon AED altında giriş noktası arayan Avrupa veya Asya yatırımcılarına eğilmektedir; ve bunun arkasında net altyapı mantığı vardır. Havalimanı genişleme öyküsü uzun tarihlidir; ancak beş ila on yıllık bir ufku olan bir alıcı için, bunun hiç de değeri yoktur.