Tria

Tria, Deyaar tarafından geliştirilen ve Nisan 2025'te teslim alınan Dubai Silicon Oasis'te konumlandırılmış tamamlanmış bir konut kulesidir. Bina, stüdyo ve bir yatak odalı dairelerden oluşmaktadır ve cari talep fiyatları, 485 sq ft'lik bir stüdyo için AED 800.250'den 775 sq ft'lik bir yatak odalı daire için AED 1.240.000'e kadar değişmektedir.

# Kule ve Dubai Silicon Oasis'teki konumu

Tria için Deyaar'ın tasarım yaklaşımı, kütleyi binaya dağıtan üç kanatlı bir konfigürasyona odaklanmıştır. Bu yapı, geleneksel bir platform binasından daha açık bir tabana sahip orta yükseklikli bir yapı sunmaktadır. Yapının içinden kat kat geçiş havalandırma sağlarken, zemin seviyesinde yoğunluk hissini azaltmaktadır.

Dubai Silicon Oasis, Sheikh Mohammed bin Zayed Yolu boyunca yer almakta, havaalanı koridoru ile doğudaki akademik bölge arasında kabaca eşit uzaklıkta konumlanmaktadır. Teknoloji işletmeleri, çok uluslu şirketler ve giderek genişleyen konut nüfusunun bulunduğu serbest bölgedir. Bölge, kendine yetebilen bir toplum olarak tasarlanmış olup, bu nedenle sakinler okullar, klinikler ve perakende hizmetlerine yürüyerek ulaşabilmektedir.

Tria tamamlanmış ve hemen işgale hazır durumdadır. Hazır bulunuşluk durumu yüzde 100 olup emanet tescil numarası mevcuttur (001582280702301).

# Daireler: düzenler, boyutlar ve özellikleri

Mevcut envanter iki birim türü içermektedir. Stüdyolar 485 sq ft; bir yatak odalı daireler 775 sq ft'ye kadar çıkmaktadır. Her ikisi de mobilyasız olup, alıcılara alanı kendi tercihlerine göre düzenlemek için esneklik sunmaktadır.

Yaşam alanlarından geniş pencereler geçmekte ve mimari niyet doğal ışığı maksimuma çıkarmaktır. Mutfaklar dahil donanımlarla gelir.

Binada bulunan penthouse birimleri akustik camla donatılmıştır; bu seçim teknoloji parkı yol ağının yakınlığını dikkate almaktadır. Bitiş, geliştirici tarafından çağdaş minimalist olarak tanımlanmakta, dekoratif karmaşıklıktan ziyade malzeme kalitesi ve oranı öncelendirilmektedir.

Hizmet ücretleri yıllık olarak sq ft başına AED 16 olarak belirlenmiş olup, alıcılar bunu satın alma fiyatı ile birlikte getiri projeksiyonlarına dahil etmelidir.

# Podium ve çatıda olanaklar

Tria'da olanaklar iki seviyeyi kapsamaktadır. Zemin seviyesinde: havuz, çocuk havuzu, çocuk bölgesi ve elektrikli araç şarj etme parkı. Çatıda: sonsuzluk havuzu, sosyal alanlar, bahçe ve bar.

Spor ve fitness olanakları arasında spor salonu, aerobik ve yoga stüdyosu, ayrıca palet tenisi ve squash sahaları yer almaktadır. Bina içinde bir organik market, günlük ihtiyaçları karşılamakta olup, sakinlerin geliştirme alanının zemin katını kullanıp kullanmadığını veya alışveriş merkezine gidip gitmediğini belirlemektedir.

Karışım gösterim yerine sakin tutunmasına eğilimlidir. Palet tenisi, squash ve çatı bar farklı demografiye hitap etmekte ve işlevsel tekrarlamayı önlemektedir.

# Konum: havaalanı, şehir merkezi ve yakın bölge

Dubai Uluslararası Havaalanı Terminal 3, binadan 19 km uzaklıkta, araba ile yaklaşık 16 dakika mesafededir. Downtown Dubai ve Burj Khalifa 17,5 km uzaklıkta olup, normal koşullarda 17 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Her ikisi de düzenli kullanım için yeterince yakın, Silicon Oasis'teki arsa değerlerinin Downtown kategorisinden anlamlı şekilde düşük kalmasını sağlayacak kadar uzaktır.

Yakın bölgede, Toddlers International Nursery 2,6 km mesafededir (dört dakika). Dubai International Academic City 13,2 km uzaklıkta olup, 12 dakikalık bir sürüş mesafesidir. Mirdif veya Rashidiya fiyatları ödemeden işin yakınında yaşamak isteyen öğretim üyeleri ve lisansüstü araştırmacıları için bu koridor uygunluğu arttırmaktadır. Outlet Mall 10,9 km uzaklıktadır. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (flamingo sulak alanı), dokuz dakikalık bir sürüş mesafesindedir.

# Tria'ya uygun kişi ve pazar konumu

AED 800.250'den başlayan stüdyolar ile tamamlanmış, olanakları zengin bir binada, Tria getiri odaklı alıcı ve inşaat dönemi beklemeden hemen işgali isteyen son kullanıcı için fiyatlandırılmıştır. AED 1.240.000'de bir yatak odalı daire ve 775 sq ft, bu kategoride rekabetçi şekilde boyutlandırılmıştır.

Silicon Oasis, tarihsel olarak teknoloji sektörü profesyonelleri, genç aileler ve serbest bölgenin kurumsal kiracı tabanından uzun vadeli kiralama talebine hedef koyan yatırımcıları çekmiştir. Tria'nın üç kanatlı düzeni, çatı altyapısı ve spor tesisleri onu bölgenin tipik olarak sunduğunun üst ucuna konumlandırırken, alıcıları Business Bay veya Dubai Hills'e doğru itiyor gibi görünmemektedir. Tamamlanmış, gelir getiren bir varlık arayan ve kendine yeten bir kentsel bölgede tamamen yerleşik uluslararası alıcı için, tamamlanma kesinliği ve Downtown'ın altında fiyatlandırma kombinasyonu hesabı nispeten basit yapmaktadır.