Tonino Lamborghini Residences

Tonino Lamborghini Residences, Gulf Land Property Developers tarafından geliştirilmiş 96 daireli bir apartman binasıdır. Meydan bölgesinin bir parçası olan Nad Al Sheba 1'de konumlanmaktadır. Proje 2027 yılı ilk çeyreğinde tamamlanması planlanmıştır. Bu Dubai kesiminde Tonino Lamborghini markası konut sektörüne ilk kez girmekte, İtalyan evinin tasarım dilini bir ile üç yatak odasına sahip dairelerle birleştirmektedir.

# Bir bölgede tek bina, tavan hala bulunuyor

Meydan, Mohammed Bin Zayed Yolu ile şehir merkezi arasında yer alan bir araziye konumlanmaktadır. Downtown Dubai'ye yeterince yakın olarak bağlantılı hissettirse de, kaydığında arsa primini taşıması için yeterince uzaktır. Bu spesifik bölge olan Nad Al Sheba 1, son yıllarda koridorda altyapı yatırımının hızlanması sonucunda orta ile yüksek yoğunluklu konut projeleri çekmiştir. Tonino Lamborghini binası 96 konuttan oluşan tek bir kule olup, Meydan'ın diğer parselleriyle ilgili hakim olan büyük çok aşamalı master planlarla kıyaslandığında projeyi iç tutmaktadır. İnşaat yaklaşık yarıya tamamlanmış durumdadır, son kayıtlara göre yüzde 50,54 ilerleme göstermektedir ve teslim 2027 yılının ilk çeyreğinde planlanmıştır.

# Daireler, düzenlemeler ve rakamların gösterdikleri

Bina bir, iki ve üç yatak odası konfigürasyonlarını kapsamaktadır. Bir yatak odalı birimler yaklaşık 823 sq ft'den başlayıp, üst sonunda 1.513 sq ft'i aşkınına uzanmakta, bu aralık hem standart kat planı varyasyonlarını hem de muhtemelen AED 3,71 milyona kadar fiyatlanan daha büyük, muhtemelen dubleks veya köşe formatlarını yansıtmaktadır. Bir yatak odalı envanterin büyük kısmı 950 ila 1.010 sq ft arasında, AED 2,35 milyon ile AED 2,95 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır.

İki yatak odalı daireler yaklaşık 1.200 sq ft'den başlamakta, daha tipik düzenlemeler 1.486 ila 1.501 sq ft arasında yer almaktadır. İki yatak odaları için fiyatlandırma AED 3,09 milyon ile AED 7 milyona uzanmakta, üst rakam 2.327 sq ft olan en büyük iki yatak odası konfigürasyonlarını yansıtmaktadır.

Üç yatak odalı daireler 1.507 sq ft ile 2.261 sq ft arasında, AED 3,89 milyon ile AED 6,83 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Proje döşemesiz teslim edilmektedir. Mutfaklar donatılmıştır ve gardroplar yerleştirilmiştir, bu da alıcılardan gerekli ilk döşemeyi sınırlandırmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına 19 ile 20 AED olarak belirlenmiştir.

# Bina genelinde olanaklar

Olanaklar listesi 96 birimli bir bina için geniştir. Gulf Land, apartman sineması, oyun odası, kapalı dönersenlik stüdyosu, fitness merkezi, buhar ve sauna, padel kortu, jogging pisti ve yüzme havuzu ile birlikte bir kulüp binasını dahil etmiştir. Bir market, dükkanlar, restoranlar, kafe ve yeşil alan geliştirme alanı içinde listelenmiştir ve ayrıca çocuk oyun alanı da vardır. Olanakların konut sayısına oranlanması, sakinlerin yoğun olmayan saatlerde ağır biçimde rekabet etmeyeceği anlamına gelmektedir, ancak pik saatlerdeki havuz veya fitness merkezi mevcudiyeti, bina teslim edildikten sonra doluluk desenlerine bağlı olacaktır.

# Meydan'ın şehir ve hipodrom arasındaki konumu

Meydan Hipodromu topluluğun merkezinde yer almakta, Dubai World Cup'a ev sahipliği yapmakta ve çevresindeki sokakların karakterini şekillendiren kalıcı bir varlığı korumaktadır. Sakinler için, bu yakınlık yarış sezonunda düzenli animasyon getirir ve Dubai'nin inşa edilmiş bölgelerinde giderek bulunması zor olan görüş açılarını açık tutan geniş, büyük ölçüde geliştirilmemiş bir arazi parçası sunar. Mohammed Bin Zayed Yolu, Downtown Dubai ve kuzeyde Dubai Uluslararası Havalimanına doğrudan erişim sağlamakta, Al Ain Yolu ise gidişi güneye doğru uzatmaktadır. Sağlanan yakın çevre listesi Meydan bağlamının ötesinde doğrulanmış ticari veya ulaştırma noktaları içermemekte, bu nedenle önemli destinasyonlara kesin seyahat süreleri satın almadan önce bağımsız olarak doğrulanmaya değer.

# Bu bina kime uyar ve pazarda nereye konumlanır

Business Bay veya Dubai Marina'daki karşılaştırılabilir bir birim ile kıyaslandığında, yine gelişmekte olan bir koridorda yaklaşık AED 2,35 milyondan başlayan tam markayla donatılmış bir yatak odalı apartman farklı bir hesaplama sunar. Alıcılar kısmen Tonino Lamborghini adı, kısmen fiyat noktasında nispeten cömert metrekarelik alandan, kısmen de henüz etrafındaki altyapıyı fiyatlandırmamış bir konumdan ödeme yapmaktadır. Profil, kendi standardı olarak tasarlanmış bir şey isteyen ve Meydan bölgesinin devam eden gelişiminde tutmaya hazır olan yatırımcıları isteyenler olan sahibi-kullanıcılara doğru eğilim göstermektedir. Yıllık 19 ila 20 AED sq ft olarak çalışan hizmet ücreti ile, mülkiyet maliyeti anlamlıdır ve herhangi bir getiri hesaplamasında faktör olarak alınmaya değer. Bunu Downtown veya Creek Harbour ile karşılaştıran alıcı için kilit değişken, mevcut ayak izi değil, mahalle'nin yörüngesidir.