The Waves Business Bay

The Waves Business Bay, Kasco Developments tarafından geliştirilen tamamlanmış bir konutsal kulesidir. Business Bay'de konumlanmış olup, Dubai'nin en köklü karma kullanımlı bölgelerinden biridir. Bina, 2022 Q2 döneminde teslimat gerçekleştirmiş ve artık tamamen dolu durumdadır. Bu, onu inşaat aşamasında olan bir proje yerine hazır bir varlık arayan alıcılar için ikincil pazarında konumlandırmaktadır.

# Kule ve Business Bay'deki Konumu

Business Bay, Downtown Dubai'den itibaren Dubai Water Canal boyunca güneyde uzanan yoğun, orta-yükseklikli karma kullanımlı geliştirmenin bir koridorunu işgal etmektedir. Bölge, geçen on yıl içinde önemli ölçüde olgunlaşmış, esasen ticari bir adresinden, finansal çekirdeğe yakınlık, güçlü kiralama getirileri ve iyileştirilen caddesi seviyesi altyapısı tarafından desteklenen konutsal talep için bulunduğu bir adrese dönüşmüştür.

The Waves, bu dokudan 23 katlı, iki bodrum seviyesinin üzerinde tek bir konutsal bina olarak yer almaktadır. Ölçeği, çevreleyen ufuk çizgisine tutarlı olup anomali değildir. Yapı aşamasındaki bir projenin belirsizliğine karşı tamamlanmış bir binayı tercih eden alıcılar için, The Waves'in zamanında tamamlanması ve yüzde 100 inşaat durumuna ulaşması anlamlı bir veri noktasıdır.

# Konutlar, Düzenler ve Bitirişler

Bu proje için kamuya açık kayıtlarda belirli ünite boyutları ve düzen ayrıntıları yoktur. Geliştirici'nin orijinal materyalleri yüksek kaliteli bitirişler ve beyaz eşya ile donatılmış takılı mutfaklar referans vermektedir. Mobilyalı seçenekler başlatmada sunulmuş olup, mevcut kullanılabilirlik, bireysel yeniden satış listelemeleri bağımlıdır.

Binanın konutsal teklifini değerlendiren alıcılar, kayıtlı bir aracı vasıtasıyla kat planları ve bitirme spesifikasyonları talep etmelidir. İkincil pazardaki bireysel üniteler durum, mobilya durumu ve talep fiyatında değişkenlik gösterecektir.

# Sahadaki Kolaylıklar

Binanın kolaylık hükmü mütevazı ancak işlevsel olup, bu segmentte tutarlı kiralama talebini destekleyen temelleri kapsamaktadır.

Tam donanımlı bir spor merkezi, bina içinde ayrılmış alanlı işlemektedir. Havuz güvertesi, yetişkin yüzme havuzu ve çocuk havuzunun yanı sıra bir çocuk oyun alanını içermektedir. Bu tesisler, Business Bay'de birincil kiralama pazarını oluşturan aileleri ve çalışan profesyonelleri ele almaktadır.

Binanın kolaylıkları arasında spa, ortak çalışma alanı veya perakende bileşeni listelenmemiştir. Yaşam tarzı önceliği bu kolaylıkları aşan alıcılar, daha geniş Business Bay bölgesinin bunu telafi ettiğini bulacaklardır: restoranlar, otel lobi'leri ve kanal boyunca su ön kıyı paseoları yürüyüş mesafesi içerisindedir.

# Konum ve Çevreleyen Bölge

Downtown Dubai, binadan yaklaşık 4,5 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bu mesafe, kısa bir sürüş veya Dubai Metro'nun Red Line'ında yönetilebilir bir işlemler anlamına gelmektedir. Business Bay istasyonu bölgeyi hizmet etmektedir. South Ridge Park, yaklaşık 4,7 kilometre uzaklıkta yer almakta, bu şehir bölümünde başka türlü sınırlı olan açık yeşil alana erişim sağlamaktadır.

Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 15,7 kilometre uzaklıktadır. Jumeirah Open Beach 10,4 kilometre uzakta yer almaktadır. Creative Kids Early Learning Centre, genç çocuklu aileler için yararlı bir işaretçi, binadan sadece 0,2 kilometre uzakta yer almaktadır.

# Proje, İkincil Pazarlı Alıcı için Neler Temsil Ediyor

The Waves Business Bay, pazarda açık bir konum işgal etmektedir. Tamamlanmış, dolu bir konutsal kule, yüzde beş ila yedi aralığında brüt kiralama getirileri tutarlı olarak sunan bir bölgede yer almaktadır. Bu, daha uzun geliştirme döngülerine bağlı sermaye takdiri oyunları yerine gelir geri dönüşünü tercih eden İngiltere, Avrupa ve GCC'den yatırımcılarını çekmektedir.

Mal sahibi-kullanıcılar için, adres seclusion yerine yoğunluk ve bağlantı sunar. Business Bay, işe yakınlık, restoranlar ve şehrin ticari merkezi istemeyen alıcılar için uygun olup, bu kolaylık için ödün olarak kentsel bir ortam ile rahat olan alıcılara uygundur. Bina, bir manş projesi değildir ve kendini böyle konumlandırmaz. Sunduğu şey, kanıtlanmış talep ve basit yeniden satış likiditesi olan bir konumda tamamlanmış, işlevsel bir konuttur.