The Terraces at Sobha City

The Terraces at Sobha City, Sobha tarafından geliştirilen, Abu Dhabi'nin Al Bahia bölgesinde yer alan, peyzajlı masterplan içinde tek bir bina yapısında 53 adet yarı mobilyalı bahçe villasından oluşan, düşük yükseklikli bir rezidansel geliştirmedir.

# The development and its position in Al Bahia

Al Bahia, Abu Dhabi'nin kuzey kesimlerinde yer almakta olup, emirleti Dubai'ye bağlayan koridorunda konumlanmıştır. Düşük yoğunluğa sahip bir bölgedir, geniş parsellerle karakterize edilmekte ve Abu Dhabi'nin merkezi iş alanlarına daha yakın yoğun rezidansel bölgelerden farklı bir kıyısal yakınlık sunmaktadır. Bölge hala olgunlaşmakta olup bu da alıcılar tam kurulu değil genişleyen altyapı ve topluluk hizmetlerine sahip bir mahallede satın aldıkları anlamına gelmektedir.

Bu bağlamda, Sobha The Terraces'ı kendine yetebilir bir topluluk olarak konumlandırmıştır. Masterplan yeşil koridorlar, gölgeli promenadlar ve su öğeleri entegre etmekte olup siteyi araba erişiminin dışında açık hava hareketi etrafında organize etmektedir. Mimari çağdaş olmak üzere okunmakta olup doğal ışık ve özel açık alan yapısal düşünce yerine bir akıldan geçirme konusu olarak vurgı yapılmaktadır.

Elli üç villa tek bir bina yapısında tasarım gereği kasti çekilde ılımlı bir sayıdır. Bu ölçekte, geliştirme Abu Dhabi'nin büyüme koridorlarındaki daha geniş projelerin nadir olarak başardığı rezidansel yoğunluğu koruyan bir duygusuyu korumaktadır.

# Residences: layouts, scale and specification

The Terraces, 3,420 sq ft ile 4,524 sq ft'nin üstündeki sahaya kadar değişen üç ve dört yatak odalı villalar sunmaktadır. Üç yatak odalı üniteler AED 6,67 milyondan başlamakta; dört yatak odalı villalar AED 8,94 milyona kadar uzanmaktadır. Hizmet ücreti sq ft başına AED 5 olarak belirlenmiştir.

Tüm birimler yarı mobilyalı olarak teslim edilmekte olup bu da alıcılara pratik bir baz sağlamakta ve iç mekanları kişiselleştirmek için hareket sahası korumasını sağlamaktadır. Tasarımlar açık plandır, ayrı yaşama, yemek yeme ve özel bölgeler ile ve belirtim boyunca çalışan zemin'den tavana cam peyzajlı çevreleri iç manzara çizgilerine çeker fonksiyonel bir amaç sunmaktadır.

# Outdoor space

Her villa özel bahçe ve teras alanları taşımaktadır. Teraslar genel birim boyutuna orantılı olup bu da en büyük dört yatak odalı konfigürasyonların Abu Dhabi pazarının diğer yerlerinde daha yüksek fiyat noktalarında konumlandırılan pek çok villa ürünü ile rekabet eden açık yaşama alanı sunmaktadır.

# Amenities and daily infrastructure

Olanaklar programı açık fitness, jogging parkuru, çok amaçlı spor sahası, yoga platformu, meditasyon bölgeleri, golf alanları, çocuk oyun alanları ve peyzajlı promenaları kapsamaktadır. Bunlar otelcilik odaklı yerine duyarlılık odaklı ve topluluk yönelik olup, geliştirme faktlerinde listelenen otel tarzı lobi sunumu veya hizmetli havuz güvertesi bulunmamaktadır.

Bu odak, uzun vadeli rezidans yerine kilitlenip ayrıl mülkiyet yönelimli bir alıcı profili ile uyumludur. Olanaklar ikamet yönetimini ödüllendirmektedir.

# Connectivity and the Al Bahia location argument

Abu Dhabi ile Dubai arasında çalışan otoyol, birincil erişim mantığını sağlamaktadır. Yas Island, perakende, eğlence ve otelcilik altyapısı ile pratik yürüyüş mesafesi içinde yer almakta olup, etkili olanaklar yakalama alanını Al Bahia'nın bağımsız olarak sunduğunun çok ötesine genişletmektedir. Okullar ve sağlık hizmetleri çevre bölgede erişilebilir durumdayken bölgenin devam eden geliştirmesi yerel altyapının genişlenmeye devam ettiği anlamına gelmektedir.

Kıyısal yakınlık, Abu Dhabi'nin iç rezidansel koridorlarında çoğaltılması zor yaşam kalitesi boyutu katmaktadır.

# Who buys here and why the price point makes sense

AED 6,67 milyon ile AED 8,94 milyon arasında üç ve dört yatak odalı villalar 3,420-4,524 sq ft alanında, The Terraces Yas Island veya Saadiyat Island'da karşılaştırılabilir villa ürünleri daha düşük fiyatlandırılmakta olup birim başına önemli ölçüde daha fazla zemin alanı sunmaktadır. Bu ticareti kabul eden alıcılar tipik olarak son kullanıcılar, alan ve gizlilik adres prestiji üzerinde öncelik veren Avrupa'dan veya GCC'den göç etmiş aileler veya Al Bahia'nın yörüngesinin Ras Al Khaimah'daki kıyısal bölgeler ve Dubai'nin dış koridorlarının zaten gösterdiği yukarı yönde fiyat yeniden belirlemeyi yansıttığına inanan uzun ufuk yatırımcıları olmaktadır.

Proje şu anda ön satışta, inşaat aşamasında olup, yayımlanmış tamamlama tarihi bulunmamaktadır. Bu aşamaya rahat olan alıcılar için, Sobha'nın özellemeye teslim etme geçmişi anlamlı ağırlık taşımaktadır.