The Spark By Esnaad

The Spark by Esnaad, Esnaad Real Estate Development tarafından geliştirilen bir konut binasıdır; MBR District 11'de, Meydan South içinde yer almakta olup, bir ve iki yatak odalı apartmanları AED 1.340.557'den itibaren fiyatlandırılmıştır. Teslim tarihi 2025 yılı 4. çeyrek olarak planlanmış olup, inşaat şu anda yüzde 97'de ilerlemektedir.

# Bina ve Meydan South İçinde Konumu

MBR District 11, geniş Mohammad Bin Rashid City masterplan'ı içinde yer almakta olup, Dubai'nin daha bilinçli ölçeklendirilmiş ve karma kullanım gelişmelerinden biri olup, Downtown'ın yoğunluğundan geribir durmakta. Meydan South, güney çeyrek olarak bilinir, şehrin kurulu ticari çekirdeği ile Dubai South ve Al Maktoum doğrultusunda yayılan daha yeni konut koridorları arasında orta zemin işgal etmektedir. Mahalle, Meydan Yarış Hipodromu ve Dubai Polo ve At Sporu Kulübüne yakınlık getirmekte olup, bu kuluçkaların alanın karakterini herhangi bir mimari beyan kadar tanımlaması.

Spark bir tek binaysa. Dört birim kalmaktadır; bu da bunu erken evre satın almanın aksine geç evre edinme olarak konumlandırmaktadır. Yüzde 97,12 inşaat tamamlanması oranında, alıcılar pratik amaçlara göre bitmiş olan bir binaya satın almaktadırlar.

# Konutlar: Yerleşimler, Ölçek ve Spesifikasyon

Mevcut birimler 737 metrekare ila 844 metrekare arasında değişen bir yatak odalı apartmanlar ve 1.067,56 metrekare'lik iki yatak odalı bir apartman olarak değişmektedir. Fiyatlandırma birim başına sabit: bir yatak odalı seçenekler sırasıyla AED 1.340.557, AED 1.400.000 ve AED 1.465.000'de listelenmekte olup, iki yatak odalı AED 1.900.000'dedir.

Apartmanlar montajlı mutfaklar ile teslim edilmekte olup, modüler dolabı, tezgahları ve elektrikli eşyaları içermektedir. Geliştirici tarafından belirtilen bitirme malzemeleri, resepsiyonda traverten, tüm alanlar boyunca porselen döşeme ve duvar karoları ve cam bitirmeli gardırobu içermektedir. Banyolar aynı malzeme paletini takip etmektedir. Kalan alanlar mobilyasız olup, alıcılara bir geliştirici tarafından seçilen mobilya şeması mirası olmaksızın iç mekan yaklaşımında boş alan vermektedir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

# Bina İçinde Tesisler

Binasının paylaşılan tesisleri, tatil tarzı fazlalığı uzatmaksızın çalışan bir profesyonelin günlük rutininin temellerini kapsamaktadır. Bir fitness merkezi ve yüzme havuzu temellerini ele almaktadır. Bir sauna ve buhar odası, daha küçük konut binalarının bu segmentinde sık sık çıktığı kurtarma alanının bir katmanını eklemektedir.

# Esnek şekilde çalışan sakinler için

Bir birlikte çalışma alanı ve bir bina içi kafe, The Spark'ı uzaktan veya karma çalışanlar için makul biçimde kendisi içinde bulunduran şekilde yapmaktadır. Elektrikli araç şarj ödülleri; EV benimsemesi Dubai sakinleri arasında hızlanmakta olur pratik bir düşünce, sitenin sunulmakta.

# Bölge Bağlantıları ve Çevredeki Altyapı

Meydan South'un konumu, sakinlere Downtown Dubai, Dubai Mall ve DIFC'ye yol erişimi sağlama olanağı sunmakta olup; yoğun saatlerin dışında, yirmi dakikanın altında bir işe gidiş sağlamaktadır. Al Khail Caddesi ve Meydan Caddesi, bölgeyi kuzeyde bağlayan birincil arteriyeller.

Bölge şu anda bir metro istasyonundan yoksundur. Araba olmayan veya toplu taşıtlarına bağlı olan sakinler bunu dikkatlice tartmalıdırlar. Bölge, Dubai'nin daha geniş konut tipolojisinin tutarlı olduğu özel araç kullanımı etrafında yönlendirilmektedir.

# Bu Binayı Kimin İçin Uygun Olduğu ve Mevcut Pazarda Nerede Oturmuştur?

Neredeyse tam bir binada kalan dört birim, satın almanın spesifik bir türünü temsil etmektedir. Risk profili erken inşaat aşamasındaki bir projeden düşük ve metrekare başına AED 1,34 milyon ile AED 1,47 milyon civarında bir yatak odalı girişi, MBR City orta pazarı fiyatlandırmasının geniş bir ölçüde tutarlı yerine, Meydan tribün yakınlarında markalı kalıntıların sunduğu primin aksine.

Getiri odaklı bir edinim arayan bir alıcı için, bu fiyat noktasında bir yatak odalı formatı, Meydan South'un çevredeki altyapı olgunlaştırma nedeniyle aktif olarak biriktirdiği profesyonel kiracı tabanına hedeflenmektedir. Bir son kullanıcı için, spesifikasyon ve mutfak-montajlı teslimat yakın uyum yükünü azaltmaktadır. Her iki profil de uzun bir bekleme gerekli değildir: bina etkin olarak hazırdır.