The Orchard at Sobha City

The Orchard at Sobha City, Sobha'nın Abu Dhabi'nin Al Bahia bölgesindeki masterplan geliştirmesi olan Sobha City içinde yer alan, dört, beş ve altı yatak odalı konfigürasyonlarda 78 freehold rezidanstan oluşan, şu anda inşaat aşamasında ve ön satışa sunulan, kapalı bir villa topluluğudur.

# The community and its position in Al Bahia

Al Bahia, Abu Dhabi'nin kuzey kesimlerinde yer almakta olup, başkenti Dubai'ye bağlayan otoyol koridorunda konumlanmıştır. Bölge tasarım gereği düşük yoğunluğa sahip olup, geniş parsellerle ve Abu Dhabi'nin merkezi bölgelerini tanımlayan yüksek yapı baskısının yokluğu ile karakterize edilmektedir. Sobha City bu ortamda su kıyısı konumlandırılmış olup The Orchard topluluk'un villa bölgelerinden birini oluşturmaktadır.

78 ev ile koleksiyon kasti çekilde küçüktür. Bu ölçek, sokak manzarasının kalitesini şekillendirmektedir: ağaçla çevrili iç yollar, peyzajlı yeşil cepleri ve daha yeni Abu Dhabi geliştirmelerini tipik kılan yoğunluktan ayrılma hissi. Sobha, Dubai'de ve daha geniş GCC bölgesinde kurulu bir geçmiş kaydına sahip bir geliştirici olup, dikey olarak entegre inşaat modeli uygulamakta, bu da tasarım, imalat ve inşaat kalitesini yapı kalitesini bir dizi müteahhit zincirinin dışarıdan temin edilmesi yerine tek bir varlık içinden kontrol ettiği anlamına gelmektedir.

# Residences, layouts and floor areas

Dört yatak odalı villalar 4,309 sq ft'ten başlamakta olup, ikinci bir dört yatak odalı konfigürasyon 4,516 sq ft'e yükselmektedir. Beş yatak odalı evler 5,317 ile 5,418 sq ft arasında değişmekte ve altı yatak odalı villalar 6,383 sq ft'te sunulmaktadır. Bunlar önemli zemin planlarıdır. 6,383 sq ft'teki altı yatak odalı bir ev, Abu Dhabi pazarının bir mülk ölçekli rezidans olarak sınıflandıracağı eşik çerçevesinin rahat üzerinde yer almaktadır.

Tüm evler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Geliştirici'nin özellikleri özel havuzlar, peyzajlı arka bahçeler, kapalı otopark ve entegre asansörler içermektedir. Doğal ışık ve verimli iç akış, birincil planlama ilkeleri olmak üzere görünmekte olup iç mekanlar boyunca premium bir özelleme ile bitiriliyor.

Fiyatlandırma giriş dört yatak odalı konfigürasyonu için AED 9,05 milyon ile altı yatak odalı için AED 13,72 milyon arasında değişmekte olup, hizmet ücreti yıllık sq ft başına AED 5'tir.

# Amenities across Sobha City

Paylaşılan olanaklar programı aktif yerine pasif değildir. Sakinler jogging parkuruna, açık fitness istasyonlarına, çok amaçlı spor sahasına, yoga platformu ve özel meditasyon bölgelerine erişim hakkına sahiptirler. Golf alanları daha geniş topluluk sunumunun parçası olup, yürüyüş ve bisiklet bindirmeye uygun promenaları da içermektedir. Çocuk oyun alanı listeyi tamamlamaktadır.

Yelpaze, Sobha'nın diğer masterplan toplulukları arasında sunduğu ile tutarlı olup: olanaklar broşür için bir araya getirilmek yerine günlük kullanım için kalibre edilmektedir.

# Connectivity and the Al Bahia context

Al Bahia'nın tanımlayıcı karakteristiği, Abu Dhabi-Dubai otoyolunda konumlandırılmış olup, hem şehir merkezlerine hem de perakende, eğlence ve boş zaman altyapısı ile Yas Island'a doğrudan erişim sağlayan konumunun tanımlanmasıdır. Kıyısal yakınlık ek bir katman sunmakta olup, aileler Abu Dhabi'nin kentsel çekirdeğinden ayrılırken tipik olarak aradıkları düşük yoğunluk, açık hava karakterini sunmaktadır.

Sağlık hizmetleri, okullar ve günlük perakende daha geniş bölge içinde mevcuttur ve bölgedeki altyapı yatırımı devam etmektedir. Abu Dhabi'nin kurulu premium bölgeleri ötesine bakanlar için, Al Bahia, henüz tamamen fiyatlandırılmamış bir geliştirme yörüngesi ile alan, erişilebilirlik ve bir kombinasyonunu sunmaktadır.

# Who this development suits and where it sits in the market

The Orchard, belirli bir alıcıya karşılık gelmektedir: Abu Dhabi'de freehold ada bölgelerinin arazi satın alma karmaşıklığı olmadan büyük format villa yaşantısı isteyen ve Sobha'nın ölçeğinden gelen inşaat kredibilitesi ile gelen. Altı yatak odalı birim, 6,383 sq ft için sadece AED 13,7 milyondan biraz fazla, Yas Island'da veya Saadiyat'da karşılaştırılabilir özelleme ürünü ile uyumlu bir fiyat-per-square-foot konumunu temsil etmektedir.

Dubai'de zaten mülk sahibi olan GCC merkezli alıcılar için bu, BAE'nin ikinci başkenti içinde portföy çeşitlendirilmesini sunmaktadır. Avrupa ve Asya alıcıları için, freehold sahipliği, saygın bir geliştirici ve yönetilebilir bir hizmet ücretinin kombinasyonu sayıları anlaşılması kolay hale getirmektedir. Ön satış durumu, fiyatlandırmanın inşaat riskini yansıttığı anlamına gelmekte olup, teslimat yoluyla tutacak alıcılar muhtemelen avantajlı bulacaktır.