The Gate

The Gate, Reportage Properties tarafından geliştirilen tamamlanmış bir mid-rise apartman binası olup, Abu Dhabi'de Masdar City içinde bulunmaktadır ve şu anda satışa açıktır.

# Bina ve Masdar City'deki konumu

Zemin seviyesinden sekiz kat yükselen The Gate, BAE'nin bilinçli şekilde planlanmış şehir bölgelerinden biri içinde yer almaktadır. Masdar City, düşük karbonlu, yaya odaklı bir mahalle olarak tasarlanmış olup, binanın bu bölge içindeki konumu bu mantığı yansıtır: gölgeli yürüyüş yolları, azaltılmış araç dolaşımı ve araba bağımlılığından ziyade yaya trafiğine ölçeklendirilmiş bir tasarım.

Reportage Properties projesi Aralık 2024'te tamamlamıştır. Mevcut üç ünite içeren tek bir binadan oluşmakta olup, bu da geliştirmeyi kesinlikle küçük portföy kategorisine yerleştirir; üretilen kıtlığın yapısal nitelikte olduğu ve yapay olmayan bir kalkınmadır.

# Konutlar, tasarımlar ve özellikler

Şu anda mevcut olan veriler, AED 1.120.000 fiyatla 495 metre kare boyutunda tek bir ünite tipini göstermektedir. Geliştirici tarafından The Gate için tasarlanmış daha geniş ünite karması stüdyolardan dört yatak odalı apartmanlara ve duplex sıralı evlere uzanmakta olup, bu rakam muhtemelen daha geniş bir aralık içinde belirli bir konfigürasyonu temsil etmektedir.

İç mekanlar mutfak dolapları, tezgahlar, buzdolabı, çamaşır makinesi ve ocak zaten yüklü olarak teslim edilmektedir. Yatak odaları dolap donanımı ile birlikte gelir. Banyo, mermer ve seramik tamamen kaplı olup, banyo mobilyaları ve aynalar dahil edilmiştir. Çift camlı pencereler, merkezi klima, uydu ana anten bağlantısı ve televizyon ve telefon bağlantı noktaları her yerde standarttır.

Balkonlar her ünitenin kat planına uygun olarak sağlanmaktadır. Mutfaklar donanım ile birlikte gelir ancak Avrupa anlamında tam olarak donatılmamış olduğundan, özel dolaplar planlayan alıcıların bunu hesaba katması gerekmektedir.

# Alan içi ortak kullanım alanları

Binanın müşterek teklifler temelleri kapsamakta ve bu fiyat seviyesinde daha az yaygın olan birkaç kolaylık eklemektedir.

Sakınlar yüzme havuzu ve ayrı bir çocuk havuzu, bir spor salonunda, bir jogging yolunda, bir oyun alanında, bir barbekü alanında, evcil hayvan oyun alanında ve bir film alanında erişebilmektedir. Oturma yerleri peyzajlı bahçe alanlarında dağıtılmıştır. Yedi asansör binaya hizmet vermekte olup, kapalı otopark dahil edilmiştir.

Bu ölçekte bir mid-rise için bu oldukça geniş bir ortak kullanım alanı seti olup, sahip-sakinler, aileler ve uzun vadeli kiracılardan oluşan karışık bir konut popülasyonuna uygunluğu vardır.

# Bir konum olarak Masdar City

Masdar City, merkezi Abu Dhabi'den kabaca 30 kilometre uzakta, Abu Dhabi Uluslararası Havaalanı'na bitişik bir konumda yer almaktadır. Alt yapısı düşük enerji şehirciliği etrafında inşa edilmiş olup, bunun sonucu olarak bölge geleneksel Abu Dhabi banliyölerinden oldukça farklı bir şekilde işlevsellik göstermektedir. Yürünebilirlik vurgusu çok iddialı değil, gerçektir.

Çevreleyen alan araştırma kurumları ve teknoloji şirketlerini barındırmakta olup, bu da sakin profilini şekillendirmektedir. Bu bir plajın karşısındaki eğlence adresî değildir. Profesyonelleri, akademisyenleri ve çevre kimlik bilgileri ile havaalanı yakınlığını Corniche yakınlığından daha fazla öncelik verenler çekerek barındırmaktadır.

# Bu bina kime uygun ve pazardaki yeri

Abu Dhabi'de 495 metre karelik bir konutta tamamlanmış bir bina için AED 1.120.000'de The Gate erişilebilir bir parantez işgal etmektedir. Dubai eşdeğerlerine bu fiyat aralığında bakan alıcılar tipik olarak off-plan riski veya uzak konumlara rastlamaktadırlar. Burada, proje teslim edilmiştir.

Masdar City bağlamı özellikle kişisel nedenlerden ya da bölgenin araştırma ve teknoloji işgücünden kiracı talebini beklediğinden dolayı sürdürülebilirlik kimlik bilgilerine ilgi duyan alıcıları çeken bir katman eklemektedir. Bir uluslararası alıcı için ilk BAE satın alımı yapılandırırken ya da düşük bakım gerektiren tamamlanmış bir varlık arayan bir GCC tabanlı yatırımcı için, mütevazı giriş fiyatı, hazır teslim ve planlı şehir ortamının birleşimi tutarlı bir önerme olmuştur.