Tessera – Al Ghurair

Tessera, Al Ghurair Development tarafından geliştirilen, Lizbon merkezli Aires Mateus stüdyosu tarafından tasarlanmış, Dubai South'taki tek bir konut binasıdır ve 2028 Haziran'da tamamlanması planlanmaktadır. Sadece üç konutla proje kesinlikle piyasanın özel ve seçici ucunda oturmakta, AED 2,1 milyon ile AED 2,8 milyon arasında fiyatlandırılmakta, 1.252 ile 1.547 metrekare arasında değişen konutlar için.

# Bina ve Mimari Mantığı

Aires Mateus, kardeşler Manuel ve Francisco tarafından yönetilen Portekiz stüdyosu, tipik olarak Golf geliştirme boru hatları ile ilişkili bir uygulama değildir. Başka yerlerde çalışmaları monolitik ihtiyat doğrultusunda eğilim göstermekte ve Tessera aynı resmi disiplini takip etmektedir. Tasarım bir çıkartma ilkesi üzerinde çalışmakta: kütle eklenmek yerine kaldırılmakta, sokak seviyesinden yapıya yüzen bir kalite veren boşluklar ve gömülü cepheleri üretmektedir. Peyzaj dereceli yürüyüş yolları bina altında koşmakta ve olanaklar üzerine açılmakta, bu nedenle zemin uçağı podium blokelajı yerine geçirimli olarak okunmaktadır.

Dubai South hala yoğunluğunu bulan bir bölgedir. O göreceli açıklık şu anda projeye elverişli çalışmakta, bu resmi ambisyonun bir yapısının çevresinin karşısında açıkça okunması için oda vermektedir.

# Üç Konut: Ölçek, Bitişlik ve Dış Mekan Sağlanması

Binada üç unit sahiplik deneyimi mimarlık kadar tanımladığı biçimde olmaktadır. Kat boyutları sadece 1.252 metrekareden 1.547 metrekaraye kadar uzanmakta, bir aralık kompakt apartman yaşamından ziyade düşük katlı bir form için cömert oranları önerir.

Her konut bir takılı mutfak ve banyolara sahip teslim edilmekte, bu nedenle konutlar teslimat sonrasında bir fit-out aşaması gerektirmek yerine hareket için hazır olmaktadır. Bitişler açıklandığı üzere kaliteli malzemeler ile modern olmakta ve iç palet kısıtlı olmaktadır. Geliştirici kopyası ayrıntılara dikkatli dikkat ifade etmekte, fakat bu fiyat noktasında sadece üç unit ile, düşünülen bir özellemenin beklentisi öneriye içkin olmaktadır.

# Bina Geninde Olanaklar

Olanaklar sağlanması resort tipolojisinden çekmektedir. Bir çatı yüzme havuzu dikilmiş çevre içinde oturmakta, tesisler iç ve dış gym yanı sıra bir yoga stüdyosu içermektedir. Çocukların oyun alanları iç ve dış bölgeler geninde uzanmaktadır. Sosyal altyapı da mevcuttur: açık hava yemek ayarları, bir açık hava sineması ve ortak çalışma salonları, sakinlerin gündelik ritualler için binadan çıkması gerektirmemesi kendi başına yeterli bir iç ortam sağlamaktadırlar.

Üç hane için, bu paylaşılan tesislere bir cömert orandır.

# Dubai South: Konum, Erişim ve Havaalanı Faktörü

Al Maktoum Uluslararası Havaalanı bölgeye yakındır, bu sık uçuş erişimini Dubai'nin daha eski şehir çekirdeğine yakınlık yerine tercih eden alıcılar için önemli olmaktadır. Expo City ve Pulse Mall perakende ve kültür için yakın başvuru noktalarıdır. Dubai Marina, JBR ve Palm Jumeirah yol ile erişilebilir olmakta, Palm Jebel Ali batıya geliştirmekte.

Takas Downtown Dubai ve DIFC'ye olan mesafe olmakta, bu da hızlı bir seyahat yerine anlamlı bir sürüş kalmaktadır. Bu koridorları önceliklendiren alıcılar diğer bölgeleri daha pratik bulacaklar. Havaalanına, Expo City'nin devam eden programlamasına veya gelişen Palm Jebel Ali suykara cephesine yönlendirilen alıcılar Dubai South'ün coğrafyasını önemli ölçüde daha mantıklı bulacaklardır.

# Tessera Aslında Kime

Uluslararası eleştirel şöhret ile Portekiz mimarı tarafından tasarlanmış, hala altyapı yaptığı bir bölgede üç unitlik bir bina, belirli bir önerme olmaktadır. Kurulan mahalle olanakları yerine mimari köken ve mülkiyete özel kalıtı değerlendiren ve bu şehirde hala kendini yönlendiren birinin yerine belirlenmiş ve zaten oluşturulmuş bir görüşü olan bir alıcı olmakta uygun olmaktadır.

AED 2,1 milyon ile AED 2,8 milyon'da, fiyat aralığı Dubai lüks standartları tarafından erişilebilir olmakta, fakat projenin uzmanlaşması, tasarımcı, düşük unit sayısı ve Dubai South konumu hepsi zaten şehir içinde belirlenmiş ve oluşturulmuş bir perspektifi olan bir alıcıya işaret etmektedir, hala onu yönlendiren birine değildir.