Sukoon by Sanzen

Sanzen tarafından geliştirilen Sukoon, Dubai'nin Al Aweer bölgesinde yer alan düşük yükseklikli bir konut topluluğudur ve şu anda inşaat halindedir. Proje tek bir bina üzerinden 32 ev içermekte, AED 2,14 milyon ile AED 3,27 milyon fiyatlandırılan üç ve dört yatak odası konutlar sunmaktadır.

# Topluluk ve Al Aweer'deki konumu

Al Aweer, Dubai'nin doğu ucunda yer almakta, Downtown veya Business Bay'in yüksek katlı koridorlarından daha düşük yoğunluk ve daha sessiz bir konut dokusunu karakterize eden bir bölgedir. Sanzen, Sukoon'u burada kasıtlı olarak konumlandırmış, evler arasında gizlilik ve mekansal solunum alanı sunabilecek düşük yükseklikli bir düzenlemenin etrafında tasarlamıştır. Topluluk Dubai standartlarına göre kompakttır, tek bir yapıda 32 birim, bu da sakin popülasyonunu küçük tutmakta ve paylaşılan alanları orantılı hale getirmektedir.

Mimarlik, ölçülü bir yaklaşım izlemektedir. Peyzajlandırılmış avlular, yeşil yollar ve su özellikleri, geleneksel bir araba merkezli düzenlemenin yerine topluluk içinde hareketi yapılandırmaktadır. Genel ölçek, daha iyi anlamda banliyö hissine sahip olmaktadır: yatay, sabırsız, açık hava yaşamına yönelik.

# Daireler, düzenlemeler ve belirtimi

Üç yatak odası evleri 2.240 ile 2.301 fit kare arasında değişmekte, AED 2,14 milyon ile AED 2,31 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Dört yatak odası konutları sabit bir 2.516 fit kare yer almakta ve AED 2,98 milyon ile AED 3,27 milyon'dan fiyatlandırılmaktadır.

İç mekanlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir, mutfaklar çağdaş dolaplarla, taş tezgahlarla ve entegre cihazlarla donatılmıştır. Banyolar minimal bir yaklaşım almaktadır: temiz çizgili demirbaşlar, nötr tonlar, dokulu yüzeyler. Palet boyunca yumuşak ve kasıtlı olarak hafifletilmiş olmakta, iyi çözülmüş bir temel bitiş içinde kişileştirilme için anlamlı kapsam bırakmaktadır.

Bu kat levha boyutlarında, her konut, daha küçük Dubai dairelerini etkileyen sıkışmadan olmadan geniş oturma ve yemek bölgeleri barındırabilmektedir. Dört yatak odası birimleri özellikle, sabit 2.516 fit kare'de, hem ortak alan hem de ayrılma alanına ihtiyaç duyan aileler için boyutlandırılmıştır.

# Topluluk içinde olanaklar

Sukoon'un olanaklar listesi mütevazı ancak pratiktir. Sakinlerin yüzme havuzlarına, spor salonuna, çok amaçlı bir spor sahasına ve çocuk oyun alanına erişimi vardır. Bir cami topluluğa dahil olmakta ve bir alışveriş merkezi geliştirmede dahil olmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık fit kare başına AED 3 ile 5 arasında tahmin edilmektedir.

Teklifin sunduğu, resort stilinde aşırılığın yerine günlük kullanılabilirliğe öncelik vermektedir. 32 birimlik bir topluluk için, bu olanaklar-sakinler oranı, olanakların kalabalık hissetmesinin olası olmadığı anlamına gelmektedir.

# Al Aweer: erişim ve çevresindeki altyapı

Al Aweer, Emirates Road ve Al Khail Road aracılığıyla Dubai'nin daha geniş yol ağına bağlanmakta, Downtown Dubai, Dubai Uluslararası Havalimanı ve Deira'nın ticari bölgelerini ulaşılabilir mesafeye koymaktadır. Bölge Dubai Çiçek Merkezi ve lojistik ve hafif endüstri faaliyetlerinin bir kümesine ev sahipliği yapmakta, ancak konut cepleri düşük profilli ve ağırlıkla villa ölçeğinde kalmaktadır.

Dubai dışından gelen alıcılar için, Al Aweer Jumeirah veya Dubai Hills kadar hemen anlaşılabilir değildir, ancak şehrin doğu ucundaki konumu havaalanı koridoruna ve, Emirates Road aracılığıyla, daha geniş kuzey emirliklere doğrudan çizgiler sunmaktadır.

# Bu projenin uygun olduğu kişiler ve pazardaki konumu

Sukoon, belirli ve eksik sunulan bir konumu işgal etmektedir: aile ölçekli evler, düşük yoğunluklu bir ortamda, AED 3,3 milyon'un altında kalan bir fiyat noktasında, hatta dört yatak odası konutu için. Bu kombinasyon Dubai'nin daha kurulmuş villa topluluklarında bulmak zordur; burada benzer yapılandırmalar şimdi önemli ölçüde daha yüksek işlem görmektedir.

Sukoon'u ciddiyetle arama olasılığı en yüksek alıcı, ya merkez şehir bölgeleri tarafından izin verilen dirhem başına daha fazla alan arayan BAE'nin başka yerinden göç eden bir ailedir, ya da getiri potansiyeline prestij adresinden öncelik veren uluslararası bir yatırımcıdır. Yarı mobilyalı belirtimi her iki profil için de montaj fraksiyonunu azaltmaktadır. Fit kare başına AED 5 hizmet ücreti tavanında, işletme maliyetleri Dubai South veya Dubailand'daki karşılaştırılabilir villa topluluklarına karşı yönetilebilir kalır.