Stamn Nautis Residences

Stamn Nautis Residences, Dubai Islands'da STAMN Real Estate Development tarafından geliştirilen, iki ve üç yatak odası konfigürasyonlarında 29 yarı döşenmiş daire sunmakta ve Q4 2027'de tamamlanması planlı konut binasıdır.

# Yükselen bir ada adresinde düşük yoğunluklu bina

Dubai Islands, Dubai Uluslararası Havalimanı'ndan yaklaşık 9,9 kilometre uzakta, kentin son yıllarda ciddi şekilde gelişim gösterdiği bir sahil kesiminde konumlandırılmıştır. Takım ada, Palm Jumeirah mantığını taşımakta ancak farklı bir kayıtta; daha düşük yoğunluk, daha uzun ufuklar, otel kümeleri yerine plaj erişimi ve kıyı hareketi etrafında hazırlanan bir planlama tasarısı.

Nautis bu ortamda tek bir bina olarak yer almaktadır. Yirmi dokuz konut, kasıtlı olarak düşük bir sayıdır ve gelişim karakteri bu kısıtlamadan doğmaktadır. Aynı tesis deçekine veya aynı asansör bankasına yarışan yüzlerce ünite yoktur.

İnşaat devam etmekte olup, hazırlık ilerlemesi şu anda erken aşamada ve hedef teslim son çeyrekte 2027'dir.

# Konutlar, planlar ve modüler yapılandırma

Daireler yaklaşık AED 2,41 milyon ila AED 5,42 milyon fiyatlandırılmakta ve boyut olarak yaklaşık 1.096 ila 2.572 fit kare arasında değişmektedir. İki yatak odası üniteleri bu aralığın alt ucunu işgal etmekte, kat alanları genel olarak 1.096 ila 1.391 fit kare arasında. Üç yatak odası daireler önemli ölçüde daha fazla alan kaplamakta, yaklaşık 1.374 fit kareden daha büyük biçimlerde 2.572 fit kareye kadar.

Seçili planların önemli bir özelliği modüler düzenlemeleridir. Belirli iki ve üç yatak odası daireler bölünebilir üniteleri olacak şekilde tasarlanmıştır: bir iki yatak odası bir ve studio yatak odasına ayrılabilir ve bir üç yatak odası iki yatak odası ve studio olarak yapılandırılabilir. Bu, bir alıcıya kişisel kullanım için bir kısmı tutma ve diğerini bağımsız kiralanabilir alan olarak işletme seçeneğini, ya da tüm kat planını tek bir konut olarak işgal etme olanağını vermektedir.

Tüm daireler yarı döşenmiş olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar cihazlarla donatılmakta ve akıllı ev sistemi özelliğe dahil edilmiştir.

Hizmet ücretleri fit kare başına AED 16 olarak belirlenmiştir.

# Uygun ölçekteki tesisler

Tesis sunumu, bina boyutu ve konumuyla orantılıdır. Sakinlerin bir yüzme havuzu ile güneş lounge alanı, spor yeri, açık yoga alanı, meyve suyu barı, barbekü alanı ve çocuk oyun alanına erişimleri vardır.

Bunlar 300 ünite kulesi içinde bulunan resort ölçekli tesisler değildir ne de öyle olmalarına gerek vardır. 29 ev barındıran bir bina için program yeterli olmakta, aşırıya gitmemektedir.

# Dubai Islands'dan Kara Alanına Bağlantılar

Plaj yaşam kurtarma istasyonu ve Dubai Islands Plaj Bilgi Ofisi yaklaşık 3,2 kilometre uzakta yer almakta, en yakın genel plajı kolay erişim mesafesine koymaktadır. Adalar üzerindeki bir yemek ve yaşam tarzı adresi olan Keswa, projeden yaklaşık 2 kilometre uzaktadır.

Aileler için Green Leaves Early Childhood Center 4,5 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Downtown Dubai, Burj Khalifa bölgesini ve perakende yoğunluğunu içermek üzere, siteden 18,4 kilometre uzakta yer almaktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı 9,9 kilometre uzakta, sık seyahat eden alıcılar ve ticari gezginlere ve kısa vadeli ziyaretçilere kira çekiciliğini değerlendiren alıcılar için pratik bir göz önünde bulundurulması gereken mesafedir.

# Bu binanın uygun olduğu alan ve pazarda konumu

Dubai Islands, bir konut adresi olarak kimliğini oluştturmaya devam etmektedir, bu durum bir alıcı için iki yolla da geçerli olabilir. Altyapı yerinde, plaj erişimi kurulmuş ve havalimanı yakınlığı meşru bir çekici olmaktadır. Üstü, kıyı pazarı Dubai'de yıllardır zaten talep ettiği şeyi yansıtmaya başlamadan önce yükselen bir sahil bölgesine girmektedir.

Nautis iki farklı alıcı profiline uygun olmaktadır. Birincisi, uygun bir kat planı, gerçek plaj yakınlığı ve bir bina ile çok sayıda hane yerine özel bir adres gibi hissetmeyi isteyen birincil veya ikincil konut satın alan kişidir. İkincisi, esnek ünite yapılandırması, havalimanına kısa mesafe ve bölgenin mevcut konumunu yansıtan fit kare başına fiyatla çekilen bir yatırımcıdır.

29 ünite ile bu belirli adres içindeki arz dar kalmaktadır. Bu onu spekülatif bölge yapmamakta, ancak aynı adres içindeki yeniden satış ve kiralama rekabetinin sınırlı olduğu anlamına gelmektedir.