Sofitel Branded Residences

Sofitel Branded Residences, CITYVIEW tarafından geliştirilen ve şu anda inşaat aşamasında olan Downtown Dubai'deki tek bir kureyken olup, tek yatak odalı apartmanlardan beş yatak odalı bir çatı katına kadar konfigürasyonların yelpazesi arasında altı konut sunmaktadır.

# Kule ve Downtown Dubai'deki konumu

Downtown Dubai, dünyanın başka pek az bölgesinin eşleşebileceği ölçüde yer işareti binaların yoğunluğunu taşımaktadır. Bu bölge içinde oturarak, Sofitel Branded Residences kulesi, Burj Khalifa'ya, Dubai Mall'a ve Mohammed Bin Rashid Boulevard'a yakınlığın işin temeli durumu olduğu değil satış noktası olduğu alanı işgal etmektedir. Bu yakınlık üst katlardan olan görünümü şekillendirmektedir ve yatırımın mantığını şekillendirmektedir.

Bina tek bir yapıdır. Sadece altı konut toplamda, proje Downtown geliştirme spektrumunun alt tarafında oturmaktadır; bu tam olarak noktadır. Yoğunluk düşüktür. Sakinlerin niceliği kasıtlı olarak sınırlandırılmıştır.

Sofitel marka ortaklığı, mülkü Accor'un Fransız lüks otel mirasına bağlamakta olup, hizmet altyapısı, iç tasarım spesifikasyon standartları ve Dubai'de tam zamanlı olmayabilecek alıcılara önemli olan uluslararası tanıma için doğrudan çıkarımlar taşımaktadır.

# Konutlar: planlar, ölçek ve özellik

Altı ünite geniş bir aralığa yayılmaktadır. Giriş konfigürasyonu, 1.048 fit karede, 3,04 milyon AED'de fiyatlandırılmış tek yatak odalı bir apartman yapısıdır. İki yatak odalı seçenekler iki farklı boyutta ortaya çıkmaktadır: 7,08 milyon AED'de 2.241 fit kare ve farklı kat konumları ve tasarım tipolojilerini yansıtan 4,02 milyon AED'de daha geniş bir 2.941 fit kare formatı. Üç yatak odalı konutlar, 1.798 fit karede (5,6 milyon AED) ve 2.674 fit karede (9,38 milyon AED) sunulmaktadır. Binanın çatı katı, 5.673 fit karede, 30 milyon AED'de fiyatlandırılmış beş yatak odalı bir konuttur.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olmaktadır. İç tasarım spesifikasyonu Fransız otel tasarımını referans almaktadır: mermer yüzeyler, ahşap ayrıntılar, tasarımcı döşemeler ve yerden tavana camlar. Premium mutfak cihazları standart olarak dahil edilmektedir.

# Çatı katı

5.673 fit karede beş yatak odası arasında, çatı katı apartmanlardan farklı bir ürün kategorisidir. Bu ölçekte Downtown Dubai'deki 30 milyon AED, geçtiğimiz iki yıl içinde bölgede tutarlı ticaret yapan tam kat konutlarının parantezi içine yerleşmektedir. Format, bir aile için ana konut veya bir alıcı Dubaidekileri konsolide ediyor olup sahip olabileceği bir ünvan varlığına uygun olmaktadır.

# Olanaklar ve paylaşılan tesisler

Olanaklar programı, Sofitel markalı adresin sakinlerinin makul bir şekilde bekleyebileceği şeyler etrafında inşa edilmektedir. Ayrı çocuk havuzu yanında sonsuzluk havuzu, spor salonu, yoga alanı, wellness alanı ve peyzaj bahçeleri vardır. Sinema ve sosyal bölgeler iç sunumunun tamamını tamamlamaktadırlar.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 25 AED olarak belirlenmiştir; bu rakam, markalı otel işletme modeli ve bu spesifikasyondaki tesislerle ilişkili bakım maliyetlerini yansıtmaktadır.

# Konum ve şehirsel bağlantı

Downtown Dubai'nin Sheikh Zayed Road'ındaki konumu, Business Bay'e bitişik ve Dubai Metro'nun kırmızı hattına yürüyüş mesafesinde, sakinlere araba bağımlılığı olmadan şehrin geri kalanına erişim sağlamaktadır. Bölgenin bir ucunda Dubai Mall ve diğer ucunda Dubai Opera tarafından tutturulan otel, restoran ve perakendelenme yoğunluğu, günlük yaşamın büyük ölçüde yürüyüş mesafesindeki kompakt bir yarıçap içinde kapalı olduğu anlamına gelmektedir.

Dubai ve diğer şehirler arasında zamanını ayıran uluslararası alıcılar için, Dubai Uluslararası Havaalanına yakınlık (yaklaşık 15 ila 20 dakika çekili, bu bölgede vurgu gerektirmeden tepe dışı koşullarda) pratik bir husustur.

# Bu bina kimlere uygun ve mevcut pazarda nereye oturuyor

Sınırlı birim sayı, otel grubu marka ortaklığı ve Downtown adresi kombinasyonu, belirli bir alıcı profiline işaret etmektedir: yönetilen lüksü isteyenlere ancak bağımsız bir mülkü değil ve mülk boş kalırken hizmet altyapısına değer veren kişiler. Sofitel adı, kısa vadeli konaklama ve hizmet konut kiracılarının marka tanıması nedeniyle yoksunken kiralamayı amaçlayan alıcılar için kira pazarı meşruluğunu taşımaktadır.

Tek yatak odalı için 3,04 milyon AED ile çatı katı için 30 milyon AED'de, fiyat aralığı, hem ilk Dubai satın almasına hem de önemli bir portföy ilavesine rağmen geniş olmaktadır. Metrekare başına 25 AED'deki hizmet ücreti düşük bir sayı değildir, fakat bu bölgedeki markalı konutların işletme olarak komuta ettiği şeyle tutarlıdır. Tek yatak odalı seviyede giren alıcılar, bu maliyeti öngörülen getiri karşısında dikkatli bir şekilde modellemelidirler. Çatı katı seviyesindekiler tamamen farklı bir denklem satın alıyorlardır.