Socio Towers

Socio Towers, Emaar tarafından inşa edilmiş ve Dubai Hills Estate'te bulunan tamamlanmış bir projedir. İki konut kulesinden oluşan proje, birer ve ikişer yatak odası dairelerini ortak yaşam konsepti çerçevesinde sunmaktadır. Proje 2023 yılı dördüncü çeyreğinde teslim edilmiş ve tamamen satılmış durumdadır. Böylelikle ikincil pazar ve kiralık yatırım seçeneği olarak konumlanmaktadır.

# İki kule, bir sosyal konsept

Dubai Hills Estate, belirli bir yaşayıcı profiline hitap etmiştir: şehre yakın olmak isteyen, ancak Downtown veya Marina'nın yoğunluğundan kaçmak isteyen genç profesyoneller, uzaktan çalışanlar ve şehir göçmenleri. Socio Towers bu bölgede yer almakta ve konsepti bir adım öteye taşıyarak, önerme değerini sadece metrekareye değil, ortak alt yapıya dayandırmaktadır.

Proje iki kule üzerinden uzanmakta, her biri kompakt ancak düşünülmüş biçimde tasarlanmıştır. Mimari dil çağdaş ama sade görünüm sunmakta, zemin kat ise neredeyse tamamen ortak kullanım alanlarına ayrılmıştır. Bu, bu fiyat aralığındaki Dubai konut sektöründe alışılmış olmayan bir yaklaşımdır. Genellikle ortak alanlar üst katlara veya podium seviyelere dağıtılırken, burada tutarlı bir sosyal zemin düzlemi oluşturulmuştur.

# Esneklik için tasarlanan daireler

Daireler, bir ve iki yatak odası konfigürasyonlarında sunulmaktadır. Bir yatak odası birimleri yaklaşık 476 ile 487 metrekare arasında değişmekte, açılış fiyatlandırması AED 1.108.555 ile AED 1.127.255 arasındadır. Kaydedilen tek iki yatak odası formatı 722 metrekare büyüklüğünde ve AED 1.609.055 fiyatla sunulmuştur. Her iki düzenim de balkon içermekte, yatak odaları ise yaşam alanına doğrudan bağlanarak, ham metrekare boyutlarından daha geniş bir his yaratmaktadır.

Bitişi çağdaş ve mutfak donanımlıdır. Daireler mobilyasız teslim edilmekte, bu da kiralık pazarına giren alıcılara kiracı demografisine göre özelleştirme özgürlüğü vermektedir.

Hizmet ücreti yıllık metrekare başına AED 23 ile 25 arasında belirlenmiş olup, bu rakam getiri hesaplamalarına dahil edilmelidir.

# Çalışan sakinler için tasarlanan ortak alanlar

Zemin kat sosyal alt yapısı, lounge, kütüphane, birlikte çalışma ve sosyal alanlarından oluşmakta, ayrıca perakende ve yiyecek-içecek işletmeleri yer almaktadır. Üst katlar ise yüzme havuzu, spor salonu ve tenis sahasını içermektedir.

# Birlikte çalışma (co-working) açısı

Özel iş ve sosyal alanın dahil edilmesi dekoratif değildir. Bu, projenin nasıl tasarlandığını yansıtmaktadır: binanın dışına çıkmadan bir toplantı yapabilmek veya üretken bir sabah geçirebilmek isteyenler için. Yatırımcılar açısından, bu özellikle kısa vadeli ve kurumsal kiracılar için tutarlı bir öneri oluşturmaktadır.

# Dubai Hills Estate adresi

Dubai Hills Estate, genel olarak yeni Dubai olarak tanımlanması yapılan ve Al Barsha ile Jebel Ali koridoru arasında konumlandırılmış bir bölgedir. Ana arteryal yollar, Dubai Downtown ve Dubai Uluslararası Havalimanına bağlantı sağlamakta, bazı dış bölgelerin gerektirdiği otoyol maruziyetini gerektirmemektedir.

Dubai Hills Mall, yakın perakende ve yemek servisi merkezidir. Sinema ve hipermarket içeren geniş formatlı bir alışveriş merkezi konumundadır. Dubai Hills Park yeşil alan sunumunu genişletmektedir. Her ikisi de mahalle sınırları içinde yer almakta, bu da yürüyüş mesafesinde veya kısa sürüş gerektiren esnekleri tercih eden sakinler için günlük lojistiği kontrol altında tutmaktadır.

# İkincil pazardaki satın almalar için verim odaklı yatırımcılar

Socio Towers, belirli bir alıcıya hitap etmektedir: zemin alanı ile ilgili endişesi daha az olan, ancak doluluk tutarlılığına odaklanan kişiler. Ortak yaşam formatı, iş ve sosyal ortak alanlar karışımı ve Dubai Hills konumu, genç profesyoneller ve kısa vadeli kurumsal ziyaretçilerinden gelen güçlü kiralık talep koşulları oluşturmaktadır.

Açılışta kaydedilen fiyat noktalarında, mevcut Dubai Hills kiraları altında brüt getiriler, karşılaştırılabilir Londra veya Singapur konut varlıklarına göre çekici kalmaktadır. İnşaat tamamlandığında ve birimler kullanıldığında, proje off-plan sigortalamayı karmaşık hale getiren teslimat riskini taşımamaktadır. İkincil pazardan yaklaşan alıcılar, bilinen bir ürünü, 2021'den beri istikrarlı talep gösteren bir bölgede fiyatlandırmaktadır.