Shahrukhz By Danube

Danube tarafından geliştirilen Shahrukhz, Al Sufouh'ta bulunan ve Sheikh Zayed Road boyunca konumlandırılan bir premium ticari geliştirmedir; Haziran 2029'da tamamlanması planlanmakta olup. Proje 59 ofisten oluşan tek bir binadan oluşmakta olup, 453 metrekareden 3.340 metrekarenin biraz üzerine değişken olup, fiyatlar AED 2.24 milyondan AED 15.17 milyona kadar ulaşmaktadır.

# Kule ve Al Sufouh'taki konumu

Al Sufouh, Dubai Marina ile Palm Jumeirah arasında yer almakta olup, şehrin en tanınmış otel adreslerinin bazıları ve Sheikh Zayed Road'un geniş yayılması ile flanked olup. Dubai'de işle zaman harcayan herkes için bir bölge tanıtılan gereken bir adres değildir. Alan uzun süre kurumsal kiracıları ve çok uluslu ofisleri çekmiş olup, kısmen adres değeri nedeniyle ve kısmen Metronun Kırmızı Hattı ve DIFC'ye kuzey yönünde çalışan ve Expo City'ye güney yönünde çalışan yol ağına erişim nedeniyle.

Shahrukhz bilinçli mimari hırsla bu ortamı işgal etmektedir. Bina, giriş noktası olarak büyük bir çift yükseklik lobisi ile tek başına ticari ifade olarak tasarlanmış olup. 56 birim içinde 59 ünite ile geliştirme, sakin topluluğunu sıkı tutuyor. Bu, tüm katları dolduran büyük kurumsal kiracılardan ziyade kurucular ve işletme operatörleri hedefleyen bir ürün için düşünülmüş bir seçim olmuştur.

# Ofis tasarımları, boyutları ve özellikler

Ünite boyutlarının aralığı binanın uyum sağlaması amaçlandığı işletmelerin çeşitliliğini yansıtmaktadır. 453 metrekare işareti düşük ucunda daha küçük suitler kompakt profesyonel işletmelere uygun olup, 3.300 metrekare ötesinde uzanan daha geniş konfigürasyonlar konferans odaları, boş alanlar, resepsiyon alanları ve özel açık oturmak için yer sağlamaktadır.

Geliştirici iç tasarımları belirli iş formatları etrafında örgütlenen: yapılandırılmış profesyonel kurulum için müdür kabin, ziyaretçi bölgeleri ve resepsiyon alanları; ve kendi kat tasarımını dikte etmek isteyen işletmeler için daha açık, özelleştirilebilir yapılandırmalar. Ayrım önem taşımaktadır. Sabit, hücresel bir tasarım bir hukuk firması veya finansal danışmanlık pratiğinin farklı şekilde açık plan yapılandırması yaratıcı veya teknoloji işletmeyi uygun durmaktadır.

# Ortak kullanım alanları ve paylaşılan iş ortamı

# İş günü etrafında tasarlanmış altyapı

Binanın ortak kullanım alanı listesi bu ölçek için ticari geliştirme için istisnai olarak geniş olmuştur. Ağ merkezi ve işletme lonjları resmi toplantı odasının dışında gerçekleşen gayri resmi anlaşma yapma konusunda hitap etmektedir. Podcast stüdyosu, yönetim kurulu odaları ve çok amaçlı salon geri kalanı ele almaktadır. Hedef sakin bir kurucu veya iş lideri olan bina için mantık, çalışma alanının binayı uygun ortamlar bulmak için bırakmak ihtiyacını azaltması olmuştur.

Wellness sağlanması havuz, spor salonu ve kulüp yanında sakinlik odaklı ve şehir haline gelen bahçeleri içermektedir. Padel, badminton ve kriket tesisleri dahil edilmiştir. Operasyon olarak bina, valet park, elektrik taşıt şarjı, e scooter park, drone dokuma istasyonu ve bir helikopter platform yanında metro erişim navette sunulmaktadır.

# Konum, erişim ve çevre bölgesi

Sheikh Zayed Road binanın birincil adresini ve birincil mantığını vermektedir. Arterial rota Al Sufouh'u normal koşullar altında yirmi dakikadan az içinde Downtown Dubai'ye bağlamakta olup, Metronun Kırmızı Hattı bölgeden geçmekte olup, yoğun saatlerde yol erişimine bağımlılık azaltmaktadır.

Palm Jumeirah hemen bitişik durmaktadır. Dubai Marina benzer şekilde yakındır. Her ikisi de binada tabanlı olan herhangi bir kişiye mevcut olan yaşam tarzı altyapısına eklemekte olup, otellerden ve restoranlardan marina su kıyısına kadar. Müşteriler eğlendiren veya off-site etkinlikler barındıran kiracılar için bu otelcilik altyapı konsantrasyonunun yakınlığı maddi bir avantaj olup, tesadüfi değil.

# Bu bina kime uygun ve ticari pazardaki konumu

Dubai'nin ticari mülk pazarı özellikle son birkaç yıl boyunca özellikle diğer finansal merkezlerden işletmelerin yer değiştirmesi ve bir şehirde ilk olarak hareket ettikten sonra operasyonlarını konsolide eden girişimcilerin büyüyen popülasyonu tarafından sürülmüş olup oldukça genişlemiş olmuştur. Shahrukhz kesinlikle bu kohort için fiyatlandırılmış ve boyutlandırılmış olmuştur.

AED 2.24 milyonluk giriş fiyatı mülkiyeti iyi kapitalize edilmiş küçük işletme için uzun vadeli kiralama için uygulanabilir alternatif olarak konumlandırmaktadır. Dubai'ye dayanmaya niyetlenmiş orta vadeli bir kurucu için, bu adres ve bu belirtimi içeren binada ofis sahipliği, değişken bir maliyeti uzaklaştırmakta ve bilançoya bir varlık oluşturmaktadır. AED 15.17 milyonluk fiyat aralığı üzeri, prestij Sheikh Zayed Road konumunda, şu anda büyüdürülmüş, özelleştirilmiş ünite komutlarını yansıtmaktadır.

Tamamlanma Haziran 2029 için belirlenmiş olup, yani alıcılar girenler şu anda henüz yapı aşamasında olan geliştirmede off-plan satın almakta olduğunu anlamına gelir. Bu zaman ve geliştirici teslimi etrafında olağan değerlendirmeleri taşımaktadır. Danube Dubai'de büyük bir iz kaydına sahip olmuş olup, bu alıcılar bu riski değerlendirirken bazı referans sağlamaktadır.