Santorini Residences by Loutraki

Santorini Residences, Loutraki tarafından Jumeirah Village Triangle'te bulunan ve Loutraki Real Estate tarafından geliştirilen düşük katlı konut binasıdır. 2027 yılının birinci çeyreğinde teslimi planlanmakta olan proje 92 daire barındırmakta, şu anda yüzde 32 tamamlanma oranında olup fiyatlandırma yaklaşık AED 1,06 milyondan AED 1,7 milyona kadar değişmektedir.

# Bina ve Jumeirah Village Triangle İçindeki Konumu

JVT, Dubai'nin orta batı konut bölgesinde bulunmakta, doğuda Sheikh Mohammed Bin Zayed Yoluna ve güneyde Al Khail Yoluna sınırlanmaktadır. JBR veya Dubai Marina tarafından fiyatlandırılan aileler çekmiş olan ve o zamandan beri kendi okulları, parklı ve perakendeyle kendi kendine yetebilen bir mahallede olgunlaşmış olan bölgedir. Santorini Residences bu doku içinde bir arsa işgal etmekte, beyaz oluşturulan düşük katlı cephe ile Akdeniz referansları sunan sunmaktadır: geometrik kütleleme, temiz yatay çizgileri ve bölge kenarları boyunca daha yüksek kuleleriyle karşıt peyzaj zemin katı.

92 birim olarak, bina kastırılmış bir şekilde küçük ölçektir. Rakam Dubai pazarında önemlidir, bu pazarın çoğu karşılaştırılabilir fiyat projeler birimler yüzlerce sayısına çalışmakta ve paylaşılan ameniteler oransal olarak seyreltilmiş hissetmektedir.

# Konutlar: Düzenlemeler, Boyutlar ve Tasarım

Düzen stüdyolardan iki yatak odalı apartmanlara uzanmaktadır. Stüdyolar yaklaşık 373 square foot'ta başlamaktadır. Bir yatak odalı birimler oldukça değişkenlik göstermekte, kabaca 601 square foot'tan 795 square foot'a kadar, konfigürasyona ve kata bağlı olarak AED 1.023.000 ile AED 1.344.000 arasında fiyatlandırma ile. İki yatak odalı apartmanlar 1.032 square foot'ta olup, konfigürasyona ve kata bağlı olarak AED 1.627.000 ile AED 1.701.000 arasında fiyatlandırılmaktadır.

Tüm konutlar yerleşik dolaplar ile yarı-eşyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar kuvars tezgahları, ahşap dolaplar ve markalı cihazlar ile dönerli olarak geliyor. Banyo yollar içinde banyo ve tasarımcı aydınlatmaları taştı ton aksentleriyle yürüyüş içermektedir. Zemin malzeme tamamında porselen kiremittir. Teraslar yelpaze içinde özellikleri, bu kılış yaşlı katlı bir coğrafya genelinde gerçekten kullanılabilir olduğu alandır.

# Hizmet Ücreti

Yayımlanan hizmet ücreti yıllık olarak square foot başına 15 AED olup, alıcılar Dubai Land Department'ın emanet kaydını (numara 1315029920002) yanı sıra getiri hesaplamalarına faktör koymalıdırlar.

# Ameniteler ve Ortak Alanlar

Amenite listesi kısadır: yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness merkezi, sauna, iç ve dış yeme-içme alanları. Çatı terasesi, ortak çalışma alanı, sinema odası listelenmiştir yok. Bu bağlı kısıtlama binanın ölçeğine ve hizmet ücretlerini yatırımcı ve mal sahibi için uygulanabilir tutar.

Havuz ve yeme-içme alanları burada daha önemli ameniteler sunmaktadır. JVT'nin iklimi yılın yedi ya da sekiz ayında dış kullanım izin vermekte, ve düzgün boyutlandırılmış havuz ile bitişik bir yeme-içme terasası, daha büyük kulenin eşdeğeri yapamaz şekilde küçük bir binanın sosyal özünü işlevini görmektedir.

# Konum: Mesafeler ve Günlük İnsan

JVT Community Park binastan 1,9 km uzaklıktadır ve Arcadia İngiliz Okulu 1,4 km uzaklıktadır; iki gerçek bölgenin aile konumlandırmasını güçlendirmektedir. City Centre Me'aisem, yakın ana perakende varış noktası, 7,8 km. Marina Beach ve JBR, 8,7 km, tepe saatleri dışında otomobil tarafından 15 dakikadan az erişilebilir. Downtown Dubai, 24 km ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı 33,8 km, havalimanı'nın genişlemesi ve JVT ile Dubai South arasında koridorun daha trafik haline gelmesi ilerledikçe daha çok ağırlık taşıyan bir rakam.

Bölgenin şu anda metro hattı yok, araba bağımlılığı okul çalışması veya ev ofis yapısında yakınlık olmayan konut sakinleri için pratik bir gerçeklik kalıyor.

# Bu Binanın Hangi Profillerini Karşıladığı ve Pazarındaki Yeri

AED 1,06 milyon girişi 601 square foot bir yatak odalı apartman için, Santorini Residences JVT'nin orta pazarı segmentine fiyat girmekte, bölge tarihsel olarak bir yatak odalı stok için yüzde 6 ile 8 arasında kiralama verimini sunmuş olan bölgedir. Yarı-eşyalı tasarım ve dönerli mutfaklar, hemen teslim sonrası kiralama konusunda kastetmeyi amaçlayan denizaşırı yatırımcısı için ev sahibi uygunluğunu azaltmaktadır.

Mal sahibi için, özellikle okul yaşlı çocuğu olan, Arcadia İngiliz Okulu yakınlığı ve JVT'nin topluluk park yoğunluğu adresi fiyat noktası ötesinde gerçek konut mantığını vermektedir. Binanın butik ölçeği havuzun ve ortak tesislerin boğulmak olmayacağını göstermektedir; daha büyük JVT gelişmelerini karma-kullanım zemin katları ile takip eden şikayettir.

Alıcıları yakınlık Jumeirah Village Circle veya Dubai Land'de yer alan ve planı karşılaştıran ölçek ve topluluk olgunluğundaki fark göstermeler. JVT yeni başlatmalar ve daha kuruluş konut tabanı taşımaktadır. Yüzde 32 inşaat ilerleme 2027 birinci çeyrek hedefi ile, gelişme riski gerçek fakat bu fiyat katmanında orta-inşaat Dubai projeleri için olağan olmayan değildir.