Saddlewood Park

Saddlewood Park, MAK Developers tarafından inşa edilen ve Dubai'nin Meydan bölgesine dâhil Nad Al Sheba 1'de konumlanan düşük katlı bir konut binasıdır. Proje tek bir bina üzerinde 30 apartmanı içermekte olup, bir, iki ve üç yatak odalı konutlar AED 1.725 milyon ile AED 4.5 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Teslim Q3 2027 için planlanmıştır.

# Bina ve Nad Al Sheba 1'deki konumu

Nad Al Sheba 1, Dubai'nin konut coğrafyasında belirgin bir konumu işgal etmektedir: düşük yoğunluğu, çoğunlukla villa ölçeğinde tasarlanması ve kuzeyden Meydan Hipodromu ile sınırlandırılması ile karakterize edilir. Bölge, Business Bay veya Downtown'un yoğun koridorlarından daha sakin bir karakter taşır, ancak her iki bölgeye de yeterince yakındır ve bu uzaklık uzak olmaktan ziyade yönetilebilir hissettiriyor.

Saddlewood Park, mimari dilini bu at sporu bağlamından alır. Tasarım, sıcak tonlar, yapılandırılmış hatlar ve altın rengi degrade aksan detayı aracılığıyla klasik ahır mimarisine gönderme yaparak, kendisini Nad Al Sheba'nın konut stokunun daha düşünceli ucuna konumlandırır. Tek bir bina üzerinde yalnızca 30 ünite ile ölçek kasıtlı olarak intim bir tasarım taşımaktadır.

İnşaat devam etmekte olup, teslim Q3 2027 için hedeflenmiştir.

# Konutlar, düzenler ve detaylandırma

Bina bir, iki ve üç yatak odalı formatları kapsamaktadır; giriş seviyesi tek yatak odalı konutlar için yaklaşık 770 sq ft'den üç yatak odalı penthouse ölçekli üniteye 2.512 sq ft kadar uzanmaktadır. Bu aralık, hem tek bir profesyonel hem de birden fazla oda arasında gerçek alanı gerektiren bir aile için yeterli geniştir.

Bir yatak odalı konutlar düşük uçta tutarlı bir şekilde AED 1.725 milyon olarak fiyatlandırılmış olup, konuma ve kata göre AED 2 milyona kadar yükselmektedir. İki yatak odalı konutlar daha geniş bir bant aralığında, daha kompakt 1.077 sq ft düzenler için AED 2.45 milyondan, 2.558 sq ft'ye kadar uzanan ve muhtemelen teras veya dubleks alanı taşıyan en büyük konutlar için AED 3.9 milyona kadar uzanmaktadır. Tek üç yatak odalı konut, 2.511 sq ft arasında AED 4.5 milyon olarak fiyatlandırılmıştır.

Tüm konutlar yarı döşemeli olarak teslim edilmektedir. Geliştirici spesifikasyonu, sıcak ahşap bitişleri, damalı taş yüzeyleri ve fırçalanmış altın donanımla birlikte, Systeme Electric tarafından sağlanan bir akıllı ev sistemi içermektedir. Mutfaklar Miele cihazları ile donatılmış olup, sanitaryware Villeroy ve Boch ile Gessi'den seçilmiştir. Hizmet ücreti yıllık olarak AED 17 per sq ft olarak belirlenmiştir.

# Akıllı ev entegrasyonu

Bina, ünite seviyesinde adaptif aydınlatma ve otomatik giriş sistemleri de dâhil olmak üzere yapay zeka tarafından yönlendirilen özellikler içermektedir. Bunlar isteğe bağlı yükseltmeler olarak değil, standart spesifikasyonun içine entegre edilmiştir.

# Tesis katları ve ortak alanlar

Tesis programı, 30 birimli bina sayısına göre kapsamlıdır. Çatı sonsuz havuzu üst seviyeyi sabitlemiş olup, güneş yatakları ve açık oturum alanı etrafında bulunmaktadır. Kayan bir sinema, oyun alanı ve geliştirici tarafından sallanan tezgâhlar olarak tanımlanan alanların yanında, çoğu bölgedeki karşılaştırılabilir binalara göre ortak sosyal alana daha oyuncu bir yaklaşım sunmaktadır.

Wellness sağlanması yapay zeka tarafından desteklenen bir spor merkezi, pilates stüdyosu, yoga deckı, sauna ve buhar odası içermektedir. Esnek çalışan sakinleri için bir co-working alanı ve kulüp evi pratik ihtiyaçları ele almaktadır. Bir padel kortu aktif tesis seçeneğini tamamlamaktadır.

# Mesafeler ve günlük bağlantılar

Nad Al Sheba 1, Downtown Dubai'den yaklaşık 11.7 km ve Dubai International Airport'tan 22.1 km uzakta olup, her ikisi de tipik trafik koşullarında makul bir işe gidiş-geliş aralığında yer almaktadır. Jumeirah Sahili 11.1 km uzakta yer almaktadır. Günlük perakendeciler için, Nad Al Shiba'da bulunan Avenue Mall yaklaşık 10.5 km uzakta iken, Nad Al Sheba Park binadan sadece 4 km uzakta yer almaktadır.

Bilingual French International School ICE, 2.3 km uzakta olup, Dubai'ye yerleşmeyi düşünen Avrupa aileleri tarafından kaydedilecek bir yakınlık noktasıdır.

Bölge, Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a bağlanmakta olup, sakinlere bazı şehir içi mahallelerini etkileyen tıkanıklıktan geçmeden ana otoyol ağına doğrudan erişim verir.

# Saddlewood Park'ı kimin için uygun ve pazardaki konumu

AED 1.725 milyon bir alt-800 sq ft bir yatak odalı apartman için, Saddlewood Park Meydan tabanı üzerinde fiyatlandırılmış olup, City Walk veya Design District'teki karşılaştırılabilir butik projelerin talep ettiği primyum'un altında kalmaktadır. Bu boşluk, hem bölgenin daha düşük yoğunluğunu hem de Meydan'ın daha uzun geliştirme yayının güncel fazını yansıtmaktadır.

Satın alanları kare ayak başına alan, at sporu tesislerine yakınlık ve konut gizliliğinin bir anlamını koruyan kadar düşük bina sayısı olan alıcılar için, proje tutarlı bir durum sunmaktadır. AED 4.5 milyon cinsinden ve 2.511 sq ft'de olan üç yatak odalı konut, çoğu merkezi Dubai konumundaki önemli ölçüde daha yüksek fiyatlandırılacaktır.

Uluslararası alıcılar, özellikle de düşük yoğunluğu ve okul bitişik mahallelerinin çekiciliği hakkında zaten aşina olan Birleşik Krallık veya Fransa'dan gelenler, en doğal kitledir. Mid-to-long kira pazarını hedefleyen yatırımcılar giriş fiyatı ve hizmet ücretini yönetilebilir bulacaklar, ancak herhangi bir Dubai pre-completion projesinde olduğu gibi, teslim zaman çizelgesi ve emanet düzenlemeleri geliştirici ile taahhüt etmeden doğrudan doğrulayılmaya değer.