Rosehill

Rosehill, Emaar tarafından Dubai Hills'te geliştirilmiş, iki düşük katlı binadan ve toplam 15 daireden oluşan bir konut projesidir. Daireler bir, iki ve üç yatak odası konfigürasyonlarında tasarlanmıştır. Teslim Haziran 2029'da planlanmakta olup, inşaat şu anda yüzde 6,5 tamamlanmıştır.

# İki bina ve Dubai Hills'teki konumları

Dubai Hills, Emaar ve Meraas'ın ilk olarak master plan'ı başlattığından bu yana önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Bölge şimdi Kuzeydoğuda yaklaşık 9,8 kilometre uzaklıktaki Downtown Dubai ile eski Al Barsha villa koridorları arasında şehir merkezinin bir yayını sabitlemektedir. Rosehill bu estate içinde yer alıp, mahallenin açık karakterinin çoğunu tanımlayan golf sahasının etrafında yönlendirilmiştir.

Projeyi iki bina oluşturmaktadır. Her iki yapıda toplam 15 daire ile bu, kasten kısıtlı bir sunum olup, Dubai Hills'in siluetini tanımlamış daha büyük Emaar kulelerin ölçeğinin oldukça altındadır. Bu karar hem yoğunluk hem de günlük yaşam için sonuçlar taşır: aynı havuzu, aynı ortak bahçeyi, aynı padel sahasını kullanan daha az sakin.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve mutfak donanımı

Aralık 745 fit² olan bir yatak odası daireden, AED 1.650.888'den başlayarak 1.744 fit² üç yatak odası konutuna kadar uzanır. İki yatak odası konfigürasyonları ortada yer alır, boyutlar 1.187 fit² ile 1.419 fit² arasında değişir ve fiyatlar AED 2.701.888 ile AED 3.357.888 arasında değişir.

Tüm konutlar işlenmiş mutfaklar ile teslim edilir. Evin geri kalanı döşememiştir ve bu da alıcılara iç mekanı geliştirici mobilya paketi yerine kendi standartlarına göre belirtme özgürlüğü verir. Hizmet ücretleri yıllık olarak fit² başına 23 ila 24 AED olarak belirlenmiştir.

1.419 fit²'lik daha büyük iki yatak odası birimleri, giriş seviyesi 1.187 fit² yapılandırması üzerinde dikkate değer bir zemin alanı yükselişini temsil eder ve fiyat farkı yaklaşık AED 450.000 ila AED 656.000'dir. Yaşayan alan yatak odası sayısından daha fazla önceliklendiren alıcılar için, bu aralık bölgedeki karşılaştırılabilir stok karşısında incelenmeye değerdir.

# Olanaklar: podium ve araziye dahil olan şeyler

Olanaklar teklifi dış mekan yaşamının etrafında inşa edilmiştir. Yüzme havuzu, açık hava jimnastik salonu, padel sahası, botanik bahçesi ve barbekü alanları aktif katmanı oluşturur. İki çocuk oyun alanı, biri kapalı biri açık hava, aile demografisine doğrudan atıf yapar.

Ortak alanlar ve botanik bahçe, daha faali mekanlar odaklı tesislere daha sessiz karşı noktalar sağlar. 15 birimli bir bina için, paylaşılan altyapının aralığı orantılı olarak cömertçedir.

# Bağlantılar ve çevre bölge

GEMS New Millennium School gelişmeden 1,1 kilometre uzaklıktadır. Bu yakınlık, bu projenin çekeceği alıcı profili için önemlidir: günlük lojistik yönetimini basit tutmak isteyen okul yaşındaki çocuğu olan aileler.

Dubai Hills Estate Lagoon 2,2 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Dubai Hills Mall, bölgenin birincil perakende ve yemek ankörü, karayolu ile 6,1 kilometre uzaklıktadır. Downtown Dubai 10 kilometre altında ve Dubai Uluslararası Havalimanı 22,9 kilometredir; net bir sabah koşuşunda 30 dakikadan fazla sürüyor.

Jumeira Plajı 11,5 kilometre uzaklıktadır ve Rosehill'in Dubai'nin konut haritasında gerçekten merkezi bir konumu işgal ettiğini, sahile yeterince yakın ancak üzerinde fiyatlandırılmadan doğrulayır.

# Bu projeye kimin uyduğu ve pazar içindeki konumu

Rosehill, belirli bir alıcı türü için düşünülmüş bir seçimdir: Emaar kökenini ve Dubai Hills'in kuruluş altyapısını isteyen ama yüzlerce komşusu olan büyük bir bina için hiç iştahı olmayan birisinin. 15 birim sayısı, buradaki tanımlayıcı değişkendir.

Yatırımcılar için, Haziran 2029 tamamlanması ve erken aşama inşaat (yüzde 6,5) kombinasyonu, sermayenin teslimden çok öncesinde bağlandığı anlamına gelir ve bu da her zamanki proje öncesi riskler ile onları yansıtan fiyatlandırma taşır. Bir Emaar yapılı, golf sahası bitişiği adresinde bir yatak odası için AED 1.650.888'den başlayan giriş, Dubai Hills'i orta vade takip eden alıcılar için çalışılabilir bir giriş noktasını temsil eder.

Son kullanıcılar için, özellikle Londra, Avrupa veya Singapur'dan aileler ile yerleşenler için, okul yakınlığı, kapsanan topluluk ölçeği ve işlenmiş mutfaklar taşıma sürtünmesini azaltır. Döşememiş iç mekanlar bir boşluk değil pratik bir avantajdır: bu fiyat noktasında alıcılar genel olarak kendi seçimlerini yapmayı tercih eder.